地图找房雍景山城楼盘评测
雍景山城
富阳区 银湖
别墅 88-239㎡
253
万元/套起
74
分
超55%同价位楼盘
社区品质
61分
77分
楼盘户型
74分
80分
交通出行
80分
76分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是雍景山城，位于富阳银湖街道万通路58号。
社区品质
本楼盘61分
杭州九龙仓雍景山城仅剩五期待推，包括高层、合院、叠墅三种产品。高层层高21F，四梯四户，户型面积109㎡（中间套）、139㎡（边套）；中式合院主力户型面积156㎡；叠墅层高4F，上叠户型面积139㎡，下叠户型面积134㎡。
毛坯
民电
民水
开发商
富汇房地产开发（富阳）有限公司
物业公司
龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
物业费
1.7元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:1.1
规划户数
1473户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘74分
目前楼盘主推的户型是中间套E2户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约24.35公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，陈家站、陈家雍景山站、分界岭站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为陈家站，距离小区95米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有7所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近受降幼儿园雍景山城园区,步行距离仅有54米。小区临近杭州银湖科技城硅谷小学,步行距离仅有1224米。项目周边1703米是受降溪绿带公园，2.33公里是富阳银湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有11家商场，最近的是华联超市，距离小区大约349米。
综合点评
杭州九龙仓雍景山城项目总建筑面积约50万方，涵盖类独栋、叠排、联排等多种产品类型。在配套上，健身房、会所等配套，周边生活配套充足，满足业主生活所需。雍景山城在售别墅户型建面约134-180方，在售房源总价约251万/套起。
用户点评（51）
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春江御园
600
万元/套起
富阳区 东洲
别墅 170-300㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
春江御园是纯粹别墅项目，位于黄公望隐居地，生态环境优越，容积率仅0.614。 该项目体量不大，总占地面积约7.3万平米，总建筑面积约10.9万平米，绿化率30%，规划用户数是212户，车位数480个，车位比1:2.3。项目预计2024年底交付。 项目浅色的外立面，搭配飞檐、戗角，发挥出中式建筑的风格特色。
山水·雍翠别院
16515
元/m²
富阳区 银湖
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
久锢在钢筋森林中，人们还是很渴望大自然的。山水·雍翠别院背靠富阳午潮山，设计成洋房和独门独院的联排住宅，很是符合当下人们的购房需求。 山水·雍翠别院占地66057平方米，建筑面积约122588.59平方米，规划有50幢联排、洋房共344户，主力户型：联排201方中间套，259方边套；六层电梯洋房119-138方；车位有723个。 山水·雍翠别院的物业是富阳山水物业，山水物业成立数十载，服务住宅、商业公寓、写字楼等等。
虹缤之都
21500
元/m²
富阳区 银湖
住宅 96-130㎡
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超50%同价位楼盘
2023年下半年，杭州楼市最热的楼盘之一，非建发云启之江莫属。云启之江作为之江大型TOD社区，精装限价3.75万元/㎡，自8月开盘以来，逢开必磬，是杭州刚需和改善客户都很青睐的项目。目前项目已经清盘，谁会是大之江下一个云启之江，还有哪些项目值得关注呢？距离云启之江仅5站路，就有一个同样自带红盘基因的TOD项目——金帝·虹缤之都。 虹缤之都由杭州老牌房企金帝集团打造，将建成一个集时尚购物中心、高标准酒店、商务办公和住宅于一体的建面约37万平的TOD综合体项目。整个项目计划分3期开发，其中1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅、商业。南北地块间通过地下通道相互串联。 1期住宅规划了11幢高层，各楼幢以围合式排布，规划出了景观中庭约1.3万㎡，包含大草坪、儿童戏水池、无动力乐园、运动场等。同时规划自然疗愈、文化涵养、运动健身、儿童探趣等四座主题架空层，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。 虹缤之都的外立面采用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金线条，整体颜值很高。
云水山居
526
万元/套起
富阳区 银湖
别墅 135-648㎡
楼盘评分
超45%同价位楼盘
别墅共有2135套房源。别墅建筑面积38.33万平米，别墅占地面积38.31万平米，别墅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区别墅容积率为0.77，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州金宇房地产开发有限公司。
山水·燕庐
24700
元/m²
富阳区 富春
住宅 142-297㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有115套房源。住宅建筑面积3.80万平米，住宅占地面积1.89万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州隐庐置业有限公司。
澳海云樾赋
11300
元/m²
富阳区 新登
住宅 82-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
澳海云樾赋项目规划有29幢高层，共有1230套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积约为26.82万平米，住宅占地面积约为9.27万平米。小区住宅容积率为1.60，总体量近27万方，规划了29幢住宅和约1万方商业，建好之后，整个小区的商业配套是齐全的。项目划分为东西两区，东区共13幢，西区共16幢，自发稿之日起（2023.2.1），东区已交付，主要在售房源为西区。楼盘开发商是杭州澳澜房地产开发有限公司，澳海在富阳的项目还是比较多的，除了澳海云樾赋外，还有澳海百合云泽赋、三江澳海澜庭、澳海香樟苑等，可以说在富阳，澳海也是个“老底子”的开发商了。
翠璟和庄
559
万元/套起
富阳区 银湖
别墅 207-299㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
别墅共有202套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积9.49万平米，别墅占地面积4.48万平米，别墅绿化率为25%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.2个车位。小区别墅容积率为1.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是杭州富阳昌腾房地产开发有限公司。
中交·江望云城
18800
元/m²
富阳区 富春湾新城
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
云川未来城位于富阳大桥南路与纬山路交叉路口，住宅共有3156套房源。住宅建筑面积50.43万平米，住宅占地面积14.17万平米，小区每户配有1.42个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。效果图（非实景）
秦望府
29800
元/m²
富阳区 富春
住宅 102-350㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
位于富春江畔的秦望府曾经创下连续14开14罄的业绩，今天就带大家来了解下这个项目。项目名称：秦望府户型建面：102-186㎡房源均价：29800元/㎡秦望府由金茂联合滨江一同打造，位于富春街道文教路与西堤南路38弄交叉口，总建筑面积约100万方，其中地上建筑面积约76万方。规划有30多万方的商业综合体和46万方住宅，同时将由项目公司代建秦望广场和科技馆。 住宅部分由商业水街和16栋高层住宅，住宅总户数1365户。16幢高层两行错峰排列，南向直面富春江，楼层高一点的房源，视野很好，能看到富春江美景也说不定哦。 项目立面以简洁、现代的设计手法，外立面采用铝板和玻璃的穿插组合，全金属幕墙、大面积飘窗和观景阳台等构造细节的设计。在景观布局上，由于项目建筑的围合式布局，园区的景观做的高度集中，中心景观区面积达到约1.4万方，接近半个秦望广场的大小。
中交保利江语云城
16300
元/m²
富阳区 富春湾新城
住宅 89-120㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中交保利江语云城位于富春湾板块，是中交和保利打造的TOD住宅作品。小区分两期规划，一期为6幢18层、1幢17层和1幢20层的高层，户型建筑面积约89㎡-120㎡，毛坯交付，目前一期已经售罄。二期为6幢27层、1幢25层、1幢24层和3幢21层的高层，户型建筑面积约95㎡-120㎡，毛坯交付，交付时间为2023年11月30日。小区人车分流共有4个入口，2个车行入口，分别位于南侧与北侧；2个人行入口，分别位于东侧的大桥南路与西侧的竹简路。车辆可从南门和北门进入地下车库，在保证了居民就近停车的同时，也减少了对地面的影响，达到人车分流的理想状态。
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均价
32000
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108-138㎡
均价
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中天海威奥语拾光
萧山区 钱江世纪城
110-136㎡
均价
31500
元/m²
这个项目最大的优势就是价格便宜，银湖科技城板块目前新房价格大概在两万二一平的样子，雍景山成最近一次开的高层才一万三左右，对于预算不足的本地朋友和之江、滨江外溢朋友算是降低了门槛，但是相应的，高层开盘中签率很低，难买。 项目劣势也是比较明显的，例如拿地时间长，离地铁远，配套比较欠缺等等。但是对于刚需朋友来说，能要求的的确也不能太多。
雍景山城位于富阳的银湖板块，是富阳距离杭州最近的板块，但是项目距离地铁站并不近，直线约3公里左右，位置上实属偏远，且银湖板块本身配套并不显优势，无论是商业还是医疗都处于比较匮乏的状态，尤其是项目自身而言，周边除了两个学校和一个森林公园基本没有其他配套了。 不过，虽然外部条件不咋地，但项目本身还是个值得购买的项目。一个是项目是个大体量项目，除了体现在户型的选择范围上，还体现在项目自带幼儿园、会所等社区功能空间来满足业主的日常需求，所以生活上，舒适度还是可以的；第二是项目是由九龙仓开发的，与城西的豪宅是同一个开发商，可想而知，品质还是比较有保障的。 现在项目在售的户型都是大户型了，富阳本地或者城西、滨江有改善需求，想要住在山水间的可以考虑考虑。
说说是合院，跟排屋一样，价格又高，连地下室还要付钱，并且车库又硬搭两只