越秀云麓悦映邸楼盘评测

越秀云麓悦映邸

90 分

超99%同价位楼盘

社区品质

81分

74分

楼盘户型

84分

80分

交通出行

95分

75分

生活配套

100分

77分

本楼盘

区域均值

越秀云麓悦映邸，位于临安区-锦南，流霞街与双拥路交叉口（九州街地铁口只直线距离约500米）。越秀云麓悦映邸目前主推的是四批次。

社区品质

本楼盘81分 /区域均值分74

住宅共有568套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.42万平米，住宅占地面积2.63万平米，小区每户配有1.03个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州越珑房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

杭州越珑房地产开发有限公司

物业公司

浙江越秀物业管理有限公司

物业费

2.5元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.0

规划户数

568户

车位比

1:1.03

楼盘户型

本楼盘84分 /区域均值分80

标准层高设计。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	13.5	3.17	4.25
餐厅	10.9	2.56	4.25
主卧	8.5	2.43	3.49
次卧	11.1	3.61	3.05
厨房	6.3	2.5	2.56
卫生间	4	1.76	2.29
主卧卫生间	5.2	2.27	2.29

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

交通出行

本楼盘95分 /区域均值分75

3km内地铁站

1个

地铁线路

地铁16号线

最近公交站

约89米

楼盘到市中心路程约49.5公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁16号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走552米，就能到轨交站:九州街,小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，天目初中站、文体中心等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为天目初中，距离小区89米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分77

学校

26个

医院

5个

购物

2个

公园

3个

楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近杭州市临安区玲珑街道启恒幼儿园(本部园区)，步行距离仅有193米。小区临近临安区博世凯实验小学，步行距离仅有156米。小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边755米是药港公园，786米是石山亚运公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是杭州锦南宝龙广场，距离小区大约468米。

楼盘价格

楼盘均价为14500元每平米，低于同区域临安区的住宅楼盘。

开发商官方顾问