地图找房星雨华府楼盘评测
星雨华府
临安区 锦北
别墅 89-190㎡
16120
元/m²
87
分
超91%同价位楼盘
社区品质
71分
74分
楼盘户型
85分
80分
交通出行
95分
75分
生活配套
100分
77分
本楼盘
区域均值
星雨华府，位于临安区-锦北，临水路与双林街交汇处。星雨华府目前主推的是五批次。
社区品质
本楼盘71分
雨润星雨华府项目位于临安城北，总占地面积148亩，容积率1.2，拥有联排与洋房两种物业形态，联排146套，洋房823套，另商业中心1800㎡，规划有1800方雨润独有的商业会所和近1000方的室外泳池，小区内部的商业可以满足居民的日常生活需求。
项目背靠西径山，东侧隔临水路与吴越人家小区相望，南面为万锦山庄，西侧与北侧均为城市山体景观带，项目用地东、南两侧与城市道路相衔接，距离临安市区中心约3公里，且与青山湖风景区仅几公里之遥，交通便捷。整个地块地势为东北高、西南低。
简装修
民电
民水
开发商
杭州众汇置业有限公司
物业公司
江苏雨润物业服务有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:1.2
规划户数
969户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘85分
A1户型190方面积约为190.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 29.2 | 6.14 | 4.76 |
| 餐厅 | 12.6 | 4.52 | 2.77 |
| 儿童房 | 16.5 | 4.61 | 3.57 |
| 主卧 | 18.2 | 5.13 | 4 |
| 次卧 | 12.9 | 3.82 | 3.36 |
| 厨房 | 6.7 | 2.41 | 2.77 |
| 卫生间 | 5.9 | 2.12 | 2.77 |
| 主卧卫生间 | 6.1 | 2.12 | 2.85 |
| 次卧卫生间 | 7.3 | 3.82 | 1.89 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、儿童房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
1个
地铁线路
地铁16号线
最近地铁站
约2.6公里
1km内公交站
15个
公交线路
7804M路、804路外环
最近公交站
约171米
楼盘到市中心路程约47.46公里，走出小区大约走2640米，就能到农林大学站，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，武肃街临水路口站、白泥路口站、马溪路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为武肃街临水路口站，距离小区873米。
距离16号线农林大学站约2.6公里，与地铁5号线连接，缩短与杭州中心城区的通行时间。喜欢自驾的朋友，通过科技大道至文一西路、和杭瑞高速三条主干道，可以直达市区，十分方便。
生活配套
本楼盘100分
学校
34个
医院
5个
购物
1个
公园
7个
楼盘所在板块3公里内有多所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近浙江农林大学附属小学，步行距离仅有1418米，小区临近吴越人家幼儿园，步行距离仅有472米，项目周边911米是天目园，1.12公里是迎宾公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
项目周边还有万华广场，购物便利；距离宝龙广场1200米。
项目的周围拥有临安市中医院、临安市人民医院等，其中临安市人民医院，是一所集医疗、急救、教学、科研为一体的三级乙等医院，核定床位600张。
综合点评
雨润星雨华府在售时间较为长了，2014年就已经开盘，目前是无房在售，需要等 加推的新房源，最近一次开盘价格是15100元/平，这个价格放在有地铁可够，有学校可邻的，而临安目前的价格普遍在2000+以上的情况下，还是有优势的。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
陈红平
活跃
免费服务 402 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
徐亚萍
免费服务 210 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（29）
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119
万元/套起
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
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17000
元/m²
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22000
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越秀云麓悦映邸
14500
元/m²
临安区 锦南
住宅 89㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有568套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.42万平米，住宅占地面积2.63万平米，小区每户配有1.03个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州越珑房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
越秀·星颂府
20000
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
国企越秀开发，建面约88-99方刚需户型，200万总价。 杭州土拍市场一如既往保持着高热，新盘供应量也源源不断，光是五月要开盘的纯新盘就有近20个。如果仔细看会发现，很多年前随处可见89方三房两卫的刚需小户型，已经几乎找不到了，大部分新盘户型规划都在100方向上。对于预算有限的刚需购房者来说找房难上加难，今天给大家介绍一个纯刚需楼盘——越秀星颂府，位于临安青山湖板块，主力户型建面约89、99方，毛坯均价2.22万/㎡，总价198-220万左右就能拿下。 越秀星颂府由国企越秀集团开发，越秀地产可以说是最早进入临安的开发商，已经开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个项目，在临安当地口碑不错。星颂府是越秀2023年入市的新项目，具体位于青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。 星颂府共规划16幢15-17层高层。小区主出入口位于项目西侧，北侧规划有一个小型的出入口，由于项目采用人车分流设计，车辆在小区主入口就可直接驶入地下车库，地面上主要为人行，一定程度上保证了小区业主的安全。 星颂府外立面采用现代简约风格，其中沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
桃李望湖
20000
元/m²
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住宅 108-178㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
桃李望湖是绿城中国和蓝城集团联袂打造的度假酒店式生活住区，也是“桃李”在青山湖继桃李春风、桃李湖滨落下的第三子，并且延续一贯的贴近自然、热爱自然的风格，环境方面自不必说。项目临近地铁16号线农林大学站，近距离配套齐全，而且临安不限购，限价26900元/㎡，预计2024年下半年交付。 桃李望湖占地面积约2.28万方，总建面约5.7万方，规划388套房源，是一个小型社区，车位比是1:1.12。小区住宅容积率为2.5，绿化率35%。项目由9幢 7F、10F、17F的高层组成，梯户比是1:2和1:1，户型设计面积跨度较大，建面约108-178方，以宽绰四房为主，辅以少量舒适三房。
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