地图找房融创金成璞樾大观楼盘评测
融创金成璞樾大观
临安区 双林高校
住宅 95-225㎡
18900
元/m²
66
分
超27%同价位楼盘
社区品质
77分
74分
楼盘户型
83分
80分
交通出行
50分
75分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是融创金成璞樾大观，位于临安-临安，农林大路平山新农村公交站旁。融创金成璞樾大观目前主推的是六批次。
社区品质
本楼盘77分
项目整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州临安融成置业有限公司。品牌隶属于绿地控股、金成集团，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
杭州临安融成置业有限公司
物业公司
融创物业集团服务公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.2
规划户数
832户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是A2户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约46.60公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近浙江农林大学附属小学,步行距离仅有2651米。小区临近锦北街道中心幼儿园,步行距离仅有1700米。项目周边969米是天目园，2.71公里是迎宾公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（22）
附近楼盘评测
颐和山庄
240
万元/套起
临安区 青山湖科技城
住宅 79-197㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅建筑面积7.11万平米，住宅占地面积6.12万平米，小区车位充足，每户配有9.1个车位。小区住宅容积率为0.67，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州青城房地产开发有限公司。
凤凰府邸
9800
元/m²
临安区 其他乡镇
住宅 75-222㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
凤凰府邸位于杭州市临安区，太阳镇高速口，下高速可到。小区占地400余亩，其中建筑用地80亩，余下300余亩造山体园林景观，如山地游步道、凉亭、田地等供业主享用，北面2000余亩自然山林环绕，环境不错。项目由2幢洋房和39席中式合院构成，同时配套公园及5000方商业体。
如沐清晖城
18000
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 97-195㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
如沐清晖城是青山湖玫瑰园的新组团，青山湖玫瑰园荟萃了多个风情多种类目的别墅，在青山湖科技城这种老牌低密豪宅群聚集地也是有自己的特色的。青山湖玫瑰园实拍如沐清晖城由绿城院王宇虹大师亲自设计，打造建面约60万方湖山大境。一期容积率约1.02。项目规划有洋房、叠墅、合院等产品。 项目北临科技大道，南面青山湖。距离青山湖直线距离约200米。青山湖绿道 如沐清晖城规划图项目由有22幢洋房和27幢叠墅以及部分合院组成。洋房建面约97-141㎡，叠墅建面约158-195㎡。产品效果图项目现场实拍
银城青山湖畔
17838
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 89-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
银城青山湖畔临枫园以“从细节入手，以点到面，全方位提升社区品质”为设计理念，打造温馨的英伦山地风情别墅社区，书写湖山写意的格调时光。项目容积率住宅：1.07，别墅：0.67，绿化率35%，园区居住舒适度高，规划户数110户，物业公司：星欣物业，物业管理费别墅：6元/m²/月，车位数：400，预计交房时间：2022年10月。
桃语春福里
9700
元/m²
临安区 其他乡镇
住宅 36-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
桃语春福里项目位于临安区，均价约9700元/方，相对杭州市或者临安的其他区域来说，价格优势都比较明显，比较适合在当地工作的年轻人首套置业。 桃语春福里项目位于临安区，占地面积约2.64万方，建筑面积约8.45万方，规划共有802套房源，小区车位数只有650个，车位比较紧张，35%的绿化率和2.3的容积率只能说中规中矩。这个社区说大不大说小不小，项目虽然开发商是杭州博临房地产开发有限公司，但是物业方面是绿城物业，对于“绿粉”来说也是一点安慰吧。
越秀·星颂府
15206
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
国企越秀开发，建面约88-99方刚需户型，200万总价。 杭州土拍市场一如既往保持着高热，新盘供应量也源源不断，光是五月要开盘的纯新盘就有近20个。如果仔细看会发现，很多年前随处可见89方三房两卫的刚需小户型，已经几乎找不到了，大部分新盘户型规划都在100方向上。对于预算有限的刚需购房者来说找房难上加难，今天给大家介绍一个纯刚需楼盘——越秀星颂府，位于临安青山湖板块，主力户型建面约89、99方，毛坯均价2.22万/㎡，总价198-220万左右就能拿下。 越秀星颂府由国企越秀集团开发，越秀地产可以说是最早进入临安的开发商，已经开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个项目，在临安当地口碑不错。星颂府是越秀2023年入市的新项目，具体位于青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。 星颂府共规划16幢15-17层高层。小区主出入口位于项目西侧，北侧规划有一个小型的出入口，由于项目采用人车分流设计，车辆在小区主入口就可直接驶入地下车库，地面上主要为人行，一定程度上保证了小区业主的安全。 星颂府外立面采用现代简约风格，其中沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
西房湖语牧松里
119
万元/套起
临安区 青山湖科技城
别墅 173㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
西房湖语牧松里项目楼盘的开发商是杭州鑫澜置业有限公司。品牌隶属于西房集团，下面我们来一起了解一下楼盘具体的信息吧。项目别墅共有379套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积12.42万平米，别墅占地面积5.93万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有约1.8个车位。小区别墅容积率为1.30，整体的居住舒适性还是比较好的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。儿童娱乐区：3号楼的旁边为小朋友提供了一个平常的娱乐场所供小孩子来玩耍，平时小朋友可以在这里玩玩滑滑梯什么的。水景区：在23号楼的旁边配置了一个大约1000方的水景区，提供给业主用来日常的观景。露营基地：29号楼后面约有一个2000方的露营基地，可以用来和家人用来露营烧烤之类的，不用出小区就可以满足想要出去露营的打算。小区一共有两个出入口，小区里面整体的设施还是比较不错的，玩耍、观景、露营和烧烤一应俱全，同时小区里面还有大约386个台阶，类似于一个山体公园之类的，当然也可以用来日常的锻炼用。
桃李望湖
20000
元/m²
临安区 滨湖新城
住宅 108-178㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
桃李望湖是绿城中国和蓝城集团联袂打造的度假酒店式生活住区，也是“桃李”在青山湖继桃李春风、桃李湖滨落下的第三子，并且延续一贯的贴近自然、热爱自然的风格，环境方面自不必说。项目临近地铁16号线农林大学站，近距离配套齐全，而且临安不限购，限价26900元/㎡，预计2024年下半年交付。 桃李望湖占地面积约2.28万方，总建面约5.7万方，规划388套房源，是一个小型社区，车位比是1:1.12。小区住宅容积率为2.5，绿化率35%。项目由9幢 7F、10F、17F的高层组成，梯户比是1:2和1:1，户型设计面积跨度较大，建面约108-178方，以宽绰四房为主，辅以少量舒适三房。
敏捷星著柏悦府
15000
元/m²
临安区 锦城
住宅 89-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有984套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.97万平米，住宅占地面积3.97万平米，小区每户配有1.18个车位。楼盘开发商是杭州敏骏房地产开发有限责任公司。品牌隶属于敏捷集团，全国知名房企，服务有保障。
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75-222㎡
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35-45㎡
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14000
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银城青山湖畔
临安区 青山湖科技城
89-170㎡
均价
17838
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启歆府
余杭区 仁和
75-144㎡
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20000
元/m²
在售
秦望府
富阳区 富春
102-350㎡
均价
29800
元/m²
在售
颐和山庄
临安区 青山湖科技城
79-197㎡
总价
240
万元/套起
【产品】在售洋房95-128方，2w/方；叠墅138-146方，总价320-420w，洋房有精装，叠墅毛坯，洋房价格适合刚需家庭，叠墅靠着山，居住舒适度高，价格在临安内也不算高，非常适合临安本地家庭改善； 【商业】小区最近的大商场，宝龙城市广场已经开业了，距离2.5公里左右，里面有永辉超市、大地影院、儿童室内游乐场，吃喝玩乐都齐全；周边600米左右有个约4000㎡邻里中心，虽然不大，平时下班周末吃个饭能解决就行； 【医疗】1公里左右有一家老年康养医院在建，投入使用后只需2站公交车的路程，方便家中老人看病； 【交通】虽然离地铁站比较远，但是有小区门口有公交车8892路，可以直达地铁16号线农林大学站； 【学校】这个项目所属板块是临安高教板块，附近就有浙江农林大学、警察学院，临安中学，锦城第二中学、农林大学附属小学、天目山外语学校，满足全龄段需求，孩子接送上下学也方便。
璞樾大观是融创在临安区作品，园区由叠排、双拼、带装修洋房构成，是板块内大体量和建筑品类全的项目了，生活配套方面都够用。 产品：约95-128㎡洋房产品，均价2万元/平、主要面向有居住需求的购房客户，叠墅，320万起，适合本地和杭州的改善客户。毕竟300多万在杭州也就能买个边缘地带吧。项目物业公司是融创自家的，以后物业服务能让人放心，毕竟外包的物业靠不住啊。项目没有什么大毛病，看个人需求。
融创金成璞樾大观位于双岭山脚下，风景很好。这种远离城市风景好的地块一般配比低，都会用来建别墅或者洋房，融创金成璞樾大观产品就以别墅为主。 从周边的配套来看，目前没有什么大型的配套，距离大型商业综合体宝龙广场2公里左右；但是项目自带约4000㎡邻里中心，设置有净菜市场、生活超市等配套，等交付使用之后，能满足住户的正常需要； 交通主要依靠公交和自驾来进行通勤。 整体来看，就是目前周边配套没什么，基本上依托自己项目的自带配套。