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中海河映云集
运河新城，大运河旁，3字头央企大盘——中海河映云集。
中海河映云集所处地块位于拱墅区运河新城板块，土拍时，被滨江、绿城、大家、西房等众多杭州房企大佬争抢，最终被豪宅制造商——中海收入囊中，它就是现在板块内为数不多的在售新房——中海河映云集，目前项目已经完成了5次开盘，每次开盘就能售完，足够能看出购房者对于这个板块的认可。目前项目剩余少量107-128㎡房源无需摇号可直接认购。
中海河映云集共规划可售住宅18幢高层，21-26层高度，两梯四户设计，是运河新城比较大体量的楼盘，约有一千多户，交付后整体小区的居住氛围会很不错。
小区整体容积率2.8，绿化率35%，项目外立面是涂料为主，金属线条和薄玻璃为辅，整体风格简约时尚，非常符合现在年轻人的审美。
小区设计方面，6、10号楼中间是小区西侧的主出入口，14、18号楼是东侧的次出入口；在项目东、北侧规划了5800方的商铺，后期会有小型商超、药店等业态入住，业主在家门口就能满足基本的日常生活。
小区体量较大，各种活动功能空间较为齐全，比起周边的云澜天第、上河公元等新房，居住的舒适性更高，而且相比较运河新城的其他盘，位置也比较好，位于运河新城板块比较中心的地段。
河映云集延续了中海地产的“良心”，细节+高品质，在如今市面上一众平均户型中有鹤立鸡群之感。项目共有三种户型，建面为107-128㎡。
107㎡户型全是中间套，建面是现在楼市上常见大小，把“以人为本”发挥得淋漓尽致。
空间分布合理，餐客厅一体，与南向阳台处于同一直线，再加上开放式厨房设计，将室内采光做到最大化，提升整个空间的通透性；次卧与客厅通过南向阳台联通，提升居住空间的采光，也保障了业主的娱乐、晾晒空间；活动区域在左，休息区域在右，泾渭分明，保障业主私密性，也更方便生活。
128㎡户型是个边套户型，它的空间感比较突出。
入户有独立玄关，便于出门物件的收纳；客厅连接观景大阳台，室内采光很好；客厅与卧室区域设置隔墙，有助于提高居住私密性；三个卧室采光通风均朝南，生活舒适感好。
户型小结：
项目户型得房率约80-82%，对刚改群体而言，户型实用性更高；此外，中海对于细节把控得很到位：卫生间插座带防污面罩，隔绝污渍、水汽；厨房插座带开关，一键断电，节约用电提高电器使用寿命；卫生间镜面柜带灯，便捷使用；浴室均移门设计，节省空间
不过户型的厨房和卫生间的空间都比较小，尤其是厨房，128㎡的厨房甚至没有预留放置冰箱的位置，有点不可思议。
每个户型给人的空间感比预期大，适合那些喜欢大活动空间的刚需、刚改群体。
项目位于运河新城板块，板块内规划配套齐全。项目距地铁4号线平安桥站直线1.5公里；自驾方面，距上塘高架直线450米左右，比起融信天澜的“零距离”，显然还是中海受噪音等影响程度更小。还有个即将开通的丽水路双层隧道，地下一层连通整个运河湾，地下二层连接项目与整个大城北，直达桥西、武林等繁华地带。
此外，项目还有个地铁惊喜。杭州地铁四期15号线环评已批复，根据某位B站大神猜测，在拱康路上可能会有个瓜山站，一旦成真，那中海就是这片沿河新房的No.1了。
（15号线情况：线路起于萧山亚太路站，止于余杭崇贤站，主要沿蜀山路、博奥路、湘湖路、金鸡路、明星路、盈丰路、飞虹路、三新路、景芳路、华池南路、环城东路、绍兴路、东教路、拱康路、崇杭街等道路敷设，线路长约40.5km，全为地下线，设车站30座，新建1段1场、2座主变。）
项目所处板块重磅的配套很多，像大型的运河湾综合体、邵逸夫城北分院、树兰医院等，而BMW商业综合体、新浪产业园，联想产业园都在规划建设中，等各项配套落地后，运河新城的面貌会发生翻天覆地的变化。
教育配套
在河映云集的西北对角，以及项目北侧约百米的距离各有一所学校，两所学校一路之隔。其中，河映云集西北对角处学校已经基本建成，外立面装修都已呈现；北侧仍然建设中。已经建成的是小学，还在建设中的是规划36班初中，计划明年竣工。据悉，已建成的小学为卖鱼桥小学文润分校。
医疗配套
项目东北侧直线距离约1km处为在建的邵逸夫医院大运河分院，预计在2023年投入使用，将成为大城北地区乃至辐射全市全省的公共医疗资源新高地。距离项目2.7km的树兰国际医疗中心，将按三级甲等医院要求和国际JCI标准建造，计划于2023年竣工并投入使用。
从新房价格上看，距离河映云集1公里的上塘单元，在7月土拍中出让了一宗地块，带装修限价高达4.81万/㎡。目前河映云集限价38000元/㎡，是运河新城新房限价上涨前的最后一个新盘，目前运河新城的限价已上调至40000元/㎡，有2000元/㎡的新房价差，在价格上还是很有优势的。
从二手房价上看，由于运河新城的整拆整建的板块，除了老破小，几乎都是新房，参考意义不大，要等云澜天第、上河公元、河语光年交付后才能看出市场对板块的价值预估。
运河新城是一个整拆整建的板块，ZF对它的支持力度可见一斑。虽然现在还是一副“蓄势待发”的模样，待运河湾综合体、地铁四期等重磅配套落地运营了又是一番新气象了，看看桥西就知道了。
购房门槛提醒：项目主推户型105-128方， 总价预计在400万左右，预计首付在120万左右，组合贷等额本息月供预计13000元左右。主城3万+就能入股下一个桥西了，你还在等什么？
上文中首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。
看着不错，上次去看了下，户型和风格很喜欢
对107方户型-3室2厅2卫的点评： 上月去看的感觉不错，很喜欢的了
运河边，环境很好，地铁学校也都很近，地段不错的