地图找房鲲鹏府楼盘评测
鲲鹏府
临安区 锦南
住宅
售价待定
周边
21200
元/㎡
75
分
超60%同价位楼盘
社区品质
80分
74分
楼盘户型
66分
80分
交通出行
75分
75分
生活配套
75分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鲲鹏府，位于临安-临安，万马路与福旺街交叉口。鲲鹏府目前处于一个新盘待售状态。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有573套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.05万平米，住宅占地面积3.63万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州浩都房地产开发有限公司。品牌隶属于宋都股份，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
杭州浩都房地产开发有限公司
绿化率
35%
容积率
住宅:2.1
规划户数
573户
车位比
1:1.05
交通出行
本楼盘75分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁16号线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
15个
公交线路
810路、819A路、819路、859B路、859路、825路
最近公交站
约243米
楼盘到武林路程约48.24公里，走出小区大约走1488米，就能到九州街站,走2022米就能到临安广场。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，万马路福兴街口站、吴越街锦天路口站、卦畈路口站等，满足日常出行需求最近的公交站点为万马路福兴街口站，距离小区306米。
生活配套
本楼盘75分
学校
53个
医院
11个
购物
2个
公园
6个
楼盘所在板块3公里内有43所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近临安石镜小学,步行距离仅有1537米。小区临近御城幼儿园,步行距离仅有858米。小区附近有10座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1069米是药港公园,片区板块内的生态氧吧。
自定义模块
综合点评
宋都·鲲鹏府位于临安锦南新城，万马路和福旺街交叉口，地段还是可以的，离万华比较近，周末走几步就能到万华广场购物逛街。就靠近城区的几个盘看，环境也还不错，小区北面有一座山，万马路沿线绿化现在做的也还不错，等过几年锦溪整治好了，周边风景还是比较不错的。
用户点评（10）
附近楼盘评测
颐和山庄
240
万元/套起
临安区 青山湖科技城
住宅 79-197㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅建筑面积7.11万平米，住宅占地面积6.12万平米，小区车位充足，每户配有9.1个车位。小区住宅容积率为0.67，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州青城房地产开发有限公司。
凤凰府邸
9800
元/m²
临安区 其他乡镇
住宅 75-222㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
凤凰府邸位于杭州市临安区，太阳镇高速口，下高速可到。小区占地400余亩，其中建筑用地80亩，余下300余亩造山体园林景观，如山地游步道、凉亭、田地等供业主享用，北面2000余亩自然山林环绕，环境不错。项目由2幢洋房和39席中式合院构成，同时配套公园及5000方商业体。
如沐清晖城
18000
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 97-195㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
如沐清晖城是青山湖玫瑰园的新组团，青山湖玫瑰园荟萃了多个风情多种类目的别墅，在青山湖科技城这种老牌低密豪宅群聚集地也是有自己的特色的。青山湖玫瑰园实拍如沐清晖城由绿城院王宇虹大师亲自设计，打造建面约60万方湖山大境。一期容积率约1.02。项目规划有洋房、叠墅、合院等产品。 项目北临科技大道，南面青山湖。距离青山湖直线距离约200米。青山湖绿道 如沐清晖城规划图项目由有22幢洋房和27幢叠墅以及部分合院组成。洋房建面约97-141㎡，叠墅建面约158-195㎡。产品效果图项目现场实拍
越秀·星颂府
15206
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
国企越秀开发，建面约88-99方刚需户型，200万总价。 杭州土拍市场一如既往保持着高热，新盘供应量也源源不断，光是五月要开盘的纯新盘就有近20个。如果仔细看会发现，很多年前随处可见89方三房两卫的刚需小户型，已经几乎找不到了，大部分新盘户型规划都在100方向上。对于预算有限的刚需购房者来说找房难上加难，今天给大家介绍一个纯刚需楼盘——越秀星颂府，位于临安青山湖板块，主力户型建面约89、99方，毛坯均价2.22万/㎡，总价198-220万左右就能拿下。 越秀星颂府由国企越秀集团开发，越秀地产可以说是最早进入临安的开发商，已经开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个项目，在临安当地口碑不错。星颂府是越秀2023年入市的新项目，具体位于青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。 星颂府共规划16幢15-17层高层。小区主出入口位于项目西侧，北侧规划有一个小型的出入口，由于项目采用人车分流设计，车辆在小区主入口就可直接驶入地下车库，地面上主要为人行，一定程度上保证了小区业主的安全。 星颂府外立面采用现代简约风格，其中沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
银城青山湖畔
17838
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 89-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
银城青山湖畔临枫园以“从细节入手，以点到面，全方位提升社区品质”为设计理念，打造温馨的英伦山地风情别墅社区，书写湖山写意的格调时光。项目容积率住宅：1.07，别墅：0.67，绿化率35%，园区居住舒适度高，规划户数110户，物业公司：星欣物业，物业管理费别墅：6元/m²/月，车位数：400，预计交房时间：2022年10月。
桃语春福里
9700
元/m²
临安区 其他乡镇
住宅 36-130㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
桃语春福里项目位于临安区，均价约9700元/方，相对杭州市或者临安的其他区域来说，价格优势都比较明显，比较适合在当地工作的年轻人首套置业。 桃语春福里项目位于临安区，占地面积约2.64万方，建筑面积约8.45万方，规划共有802套房源，小区车位数只有650个，车位比较紧张，35%的绿化率和2.3的容积率只能说中规中矩。这个社区说大不大说小不小，项目虽然开发商是杭州博临房地产开发有限公司，但是物业方面是绿城物业，对于“绿粉”来说也是一点安慰吧。
西房湖语牧松里
119
万元/套起
临安区 青山湖科技城
别墅 173㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
西房湖语牧松里项目楼盘的开发商是杭州鑫澜置业有限公司。品牌隶属于西房集团，下面我们来一起了解一下楼盘具体的信息吧。项目别墅共有379套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积12.42万平米，别墅占地面积5.93万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有约1.8个车位。小区别墅容积率为1.30，整体的居住舒适性还是比较好的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。儿童娱乐区：3号楼的旁边为小朋友提供了一个平常的娱乐场所供小孩子来玩耍，平时小朋友可以在这里玩玩滑滑梯什么的。水景区：在23号楼的旁边配置了一个大约1000方的水景区，提供给业主用来日常的观景。露营基地：29号楼后面约有一个2000方的露营基地，可以用来和家人用来露营烧烤之类的，不用出小区就可以满足想要出去露营的打算。小区一共有两个出入口，小区里面整体的设施还是比较不错的，玩耍、观景、露营和烧烤一应俱全，同时小区里面还有大约386个台阶，类似于一个山体公园之类的，当然也可以用来日常的锻炼用。
桃李望湖
20000
元/m²
临安区 滨湖新城
住宅 108-178㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
桃李望湖是绿城中国和蓝城集团联袂打造的度假酒店式生活住区，也是“桃李”在青山湖继桃李春风、桃李湖滨落下的第三子，并且延续一贯的贴近自然、热爱自然的风格，环境方面自不必说。项目临近地铁16号线农林大学站，近距离配套齐全，而且临安不限购，限价26900元/㎡，预计2024年下半年交付。 桃李望湖占地面积约2.28万方，总建面约5.7万方，规划388套房源，是一个小型社区，车位比是1:1.12。小区住宅容积率为2.5，绿化率35%。项目由9幢 7F、10F、17F的高层组成，梯户比是1:2和1:1，户型设计面积跨度较大，建面约108-178方，以宽绰四房为主，辅以少量舒适三房。
敏捷星著柏悦府
15000
元/m²
临安区 锦城
住宅 89-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有984套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.97万平米，住宅占地面积3.97万平米，小区每户配有1.18个车位。楼盘开发商是杭州敏骏房地产开发有限责任公司。品牌隶属于敏捷集团，全国知名房企，服务有保障。
越秀星悦城
22000
元/m²
临安区 青山湖科技城
住宅 95-125㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
越秀星悦城位于杭州城西青山湖科技城板块，从2010年6月来，连续两次由越秀地产竞得地块，这当然也不是没有原因，作为省重点扶植地块，突出的自然景观加上规划建成的片区内的HOPSCA街区式建筑综合体，繁华的商街，林立的住宅，丰富多样的游乐设施所呈现的多元业态，出则繁荣，入则静谧，这或许能带给业主更不一样的鲜活享受，让这里成为20万家庭足够美满生活的一生之城。星悦城项目总占地面积为1200亩，总建筑面积约为150万方，一共分为A、B、C三区。共计规划4210户。A区为越秀地产打造的商业项目，坐落于整个项目的最东边，其南面为高168米的德国酒店——玛丽蒂姆，总共39层，16层以下为酒店式公寓；漫步往北依次为酒店的8万方商业配套星汇天地和3幢围合国际高层写字楼，处于售楼处位置，还未正式开始建。目前酒店的建设以进入完工状态仅差玻璃幕墙，这里融合酒店、影院、大型超市、品牌服饰、异国美食、儿童乐园。项目B区是约32层高的高层住宅，外立面为真石漆干挂石材，2梯4户，楼栋间距最大的有108米，最少也有60米，对采光和景观的遮挡影响不大。楼栋底部架空，使得一楼潮湿阴冷的缺陷得到改善。沿街的楼栋底座则规划成底商。一期综合体沿主干道，使得住宅区能享受到便捷生活配套的同时，居住环境受噪音的影响大大减低。项目C区和B区定位相差无几，但是多了别墅排屋，沿街小高层洋房的低密度住宅区，依据青山湖地块环境优势，相较于别家牺牲高层容积率来建造别墅联排的心思，居住舒适度一定会有一个满意的答案。 远离杭城主城区的星悦城，主打的就是绿色生态人居环境，坐拥10万亩青山湖，接壤青山湖国家级森林资源，势在打造杭州后花园“天然氧吧”。项目内部绿化率为30%。项目中紧邻A区商业中心设有一个人造环湖，方便提供游园赏湖金鱼喂食，其整个项目南面则是小区打造的20万方的滨河公园，沿湖塑胶跑道、自行车轨道、散步通道，并设有儿童设施，篮球场等等运动设施，确保每个年龄段的人均能在这找到自己玩耍的天地。项目除了一期的大型综合体外，4号楼和6号楼之间设有会所中心和游泳池，方便邻里间洽谈，往南面就有一个羽毛球场，西面考靠近幼儿园设有一个网球场，园区各个角落会穿插小型游乐设施。经十路西侧为浙大幼儿园。值得一提的是，项目采用的是自己的物业——越秀城建物业，家喻户晓的口碑加上统一规范的管理，能享受这来自30年的港派社区服务体系的贴心问候，也别有一番风味。目前项目剩余C区，也就是三期最后8幢楼，其余房源均已售罄。建面约95、125㎡小高层住宅。均价约21575元/㎡。
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110-156㎡
均价
31566
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103-160㎡
均价
36100
元/m²
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170-300㎡
总价
650
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均价
17000
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元/m²
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79-120㎡
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西湖区 留下
115-180㎡
均价
31440
元/m²
地理位置还可以，周边生活方便
什么时候开盘啊
离地铁站还是有点距离的，走过去可能会比较耗时间，骑车、开车过去还好。