兴耀湖境观岚湾

钱塘新区作为杭州新晋的“小儿子”，与拱墅、上城、西湖、滨江、临平、余杭平起平坐，统称为主城区，可见其地位一斑。
 

而钱塘区的也出现了很多“明星盘”，如新湾的龙湖江与城、融创城，都是几次“万人摇”楼盘，后来这个板块的兴耀岚漫之城开盘去化不是特别的快，最低的中签率为58%，这个盘售完之后，它隔壁的滨江兴耀·湖悦岚湾的去化又快起来了，2021年12月21日拿地，2022年5月开盘，后面一共开了5次就清盘了，算起来，从首开到清盘一共也就经历了4个月时间，除了滨江集团的品牌加持外，它的位置还是受到购房者的青睐的。
 

这不，滨江兴耀·湖悦岚湾刚卖完，兴耀的另一个楼盘兴耀湖境观岚湾又接上了，同样的与湖悦岚湾也是一路之隔，算是“邻居盘”。

拿地回顾：
 

兴耀湖境观岚湾这个项目是2022年4月25日，仅1轮报价，兴耀以底价129443万元竞得杭钱塘储出[2022]2号核心区青西二路东侧地块二(DJD0402-BR-02)，楼面价9503元/㎡。
 

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20680元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即限带装修均价21300元/㎡。
 

这个限价跟湖悦岚湾倒是一致，就是体量较湖悦岚湾更大，规划有1295户。
 

楼盘的外立面色调选取深灰、银灰的“窄边框”的外立面，简洁、现代，建筑用材在岚漫之城、湖悦岚湾的基础之上， 又有新细化，铝板立面、双门头设计、标配架空层、3米层高，三玻两腔配置。

从景观设计来看，植物是湖境观岚湾很重要的特色，海藻树、下木地被（大吴风草、肾蕨、水果 兰、常绿鸢尾等），具有热带风情的群落风格；

园区内也配置了多处水景，可观水、戏水、赏水。

楼盘规划有多层98、104方和高层89、102方共4种户型。
 

高层户型：
 

A1户型89方，三室两厅两卫：

这个户型主要位于4、5、8、10、11、14、17、19、20、21、22号楼的中间套；

进门玄关与餐厅、客厅、阳台处理一条南北向的动线上，餐厅较小，适合一家三口就餐；
 

南向的两个卧室都带有飘窗，采光不错，主卧室带有卫生间，明卫，次卫的位置在中间，使用起来较为方便，但是次卫的窗户与厨房的窗户斜对角，稍稍有点不雅。

这个户型有制作样板间，样板间是在实体样板房里，一些家俱软装交付的时候是没有的。

89方样板间

B1户型102方，三室两厅两卫：

这个户型分布于4、5、8、10、11、14、17、19、20、21、22号楼的边套；是时下较为流行的餐客厅一体化带有西边飘窗的设计，这种设计从玄关一进门后的观感会非常舒适，简洁、大气、舒适，但是最好选东边套，不然西边套全幕窗户朝西晒，特别是夏天，室内会很费空调。
 

主、次卧位于南边，南向阳台相连接。
 

整体来看，相较于89方利用空间会更足。

102方有制作样板间，是清水样板间，未摆放家具，直接是交付标准展示，细心的网友会发现，这个102方的样板间跟湖悦岚湾的102方样板间是一模一样，连阳台能看湖景房都一致。

102方样板间

从展示的装修标准来看，有空调，虽然没有地暖，但是有暖风机，从制暖效果来看，暖风机可能热的更快。

多层E1户型104方，三室两厅两卫：

这个户型分布于1、2、7、12、13、18号楼的中间套；跟高层的B1户型102方类似，都是餐客厅一体化带飘窗的设计，但是这个户型的南边次卧带阳台，主卧室的卫生间也朝南，这种设计还是较为少见的，毕竟占用了两个卧室的南边空间，而次卧如果使用卫生间的话离主卫是最近的，但为保护主卧室的隐私性会不方便，而去次卫的话，需要穿过餐客厅，稍显不方便。

E2户型98方，三室两厅两卫：

这个户型分布于1、2、7、12、13、18号楼的边套，各个空间的分割较为均匀，南边是三开间朝南，次卧与客厅被阳台相连，主卧室带飘窗和主卫，保证了采光跟隐私性；
 

餐厅和客厅分开，厨房与餐厅相连，餐厅虽然空间不大，但是就餐方便，可能北向的次卧室安静性方便稍差。

整体来看，无论是高层还是多层的户型设计，都是三室两厅两卫，由此可看出，这个楼盘是趋向于刚需家庭。

从7号线启成路站到湖境观岚湾直线距离约700米，小编从启成路地铁口B站出来，沿北二路往西，步行距离约1.2公里可到湖境观岚湾，需要经过一个桥，后期入住之后，可以借助自行车、电瓶车等交通工具，还是很方便的。

乘坐地铁7号线能去吴山广场、奥体、钱江新城，去青西三路站乘坐8号线可以到达下沙转1号线到杭州东站、武林商圈、西湖和滨江。
 

除了地铁，自驾也很方便，湖境观岚湾位于北二路与青西二路交叉口的地方，主干道为北二路，北二路是双向4车道道路，目前来看，车少路宽。

而且北二路机动车与非机动车、人行道都规划的分明，路宽人少，相较于城区的拥堵而言，这里的回家路将会很顺畅。
 

后期如果高铁钱塘站建成投入使用之后，这边出行将会更方便。

2016年7月，宝龙以5.27亿元总价竞得同大江区31万方商住地，也就是现在的旭辉宝龙东湖城，自带宝龙城市广场商业；
 

2017年10月30日，龙湖28亿落子大江东，超200亩地块历时一个半小时，成交总价28.2亿元，成交楼面价8107元/平方米，溢价率62.3%，杭州第五座龙湖“天街”首入大江东，也就是现在的杭州龙湖江东天街，已于2021年9月开业。

龙湖江东天街建筑面积约18万方，共 6层，规划涵盖了餐饮、IMAX影院等在内的超过300个品牌，是集购物、娱乐、休闲、美食、等一站式消费为一体的大型综合体。
 

龙湖江东天街距离湖境观岚湾直线距离约1公里左右，龙湖江东天街就在地铁启成路边上。

宝龙城市广场目前也已开业，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、商务、等功能为一体的城市商业中心；还设置了一条涵盖购物中心、风情艺术街和创意集市的国际BLOCK街区。
 

宝龙城市广场和龙湖江东天街的营业，进一步完善了为江东片区的商业配套。

距离楼盘直线距离约800米就是杭州高级中学启成学校，启成学校占地140亩，总建筑面积7.6万方，规划60个班。

再来说下景观，江东新城会打造约2200亩景观湖，水域面积约1.3平方公里，公园面积约500亩。设置了滨水长廊、喷泉广场、游船码头广场，结合商业、娱乐、休闲等功能，也就是东沙湖生态景观公园。这里建成之后，对于江东新城的居民来说休闲娱乐又多了一个地方，湖境观岚湾部分楼层是可以直接看到湖景的。

这是东沙湖生态景观公园的效果图

这是楼盘周边的实景，规划很好，但是目前大部分还是待建状态，周边的环境不算差，但是还是需要时间来完善。

兴耀湖境观岚湾8月30日领出7、12、19号楼共120套房源，建面约89-102方，有高层有洋房，均价约21300元/平，总价最低的是位于19幢的202、203室，88.52方，总价155.18万，首付约50万，具体可参照一房一价。

江东新城整个区域都比较新，所以也不存在二手倒挂，与之一路之隔的是湖悦岚湾，已经清盘，限价也是21300元/平，另外岚湾之城的均价约19800元/平。

（融创城实景图）

同板块内在项目东边约800-900米左右就是融创城，当时的售价约19000-20800元/平，目前外立面已经完工，剩下园区的绿化和一些卫生的收尾工作了。

而龙湖天街上盖的龙湖江与城当时的均价是17800元/平。

江与城、融创城当时创造了江东新城板块的4次“万人摇”，可见这个板块当时的热度。不说以前的，就说刚清盘的湖悦岚湾的去化速度，这里目前还是比较受购房者关注的。

兴耀湖境观岚湾项目仅位于湖悦岚湾的对面，仅一路之隔，从位置上来看，距离地铁跟天街的距离差不多，不过兴耀湖境观岚湾更靠近湖。

本次开放的样板间是实体样板间，位于8号楼的5层，有中间套，有边套，看湖景的话，14号楼稍稍有点遮挡，但整体的视野还是不错的。

1、2、3、6、7、8、12、13、18号楼是围湖而建，所以都是可以直接看到湖景的，而18号楼更位于北二路，看湖景较为方便的同时会有车辆经过的噪音。

目前湖水清澈，但周边的走道尚未进行修剪，显得有点“野生长”。

后期湖边能经过整治，会更方便居民休闲运动，站在阳台上能看看湖景，确实是非常放松的一种生活方式。

兴耀湖境观岚湾是今年4月份拿地，现在是8月份开盘，速度还是很快的。它规划有1000多户，户型有高层和洋房，加上距离地铁口不算远的距离，有天街、东湖城等加持，未来这里还是很可期的。

建面88-102方户型，总价也不至于特别高，是比较适合想在江东新城置业的刚需家庭的，就是在选择房子的时候，稍微注意下楼栋，如果要买湖景的话，可以关注下1、2、3、6、7、8、12、13、18号楼，其中18号楼靠近马路，但是距离地铁跟天街会近点，12、13号楼对面有个信号塔，3、6、1、2号楼视野会更好。

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