滨江建杭江晖府楼盘评测

滨江建杭江晖府

滨江区 西兴
住宅 169-238㎡
51500
元/m²
售罄
滨江集团
医院
学校
银行
装修交付
83
超91%同价位楼盘
社区品质
84分
71分
楼盘户型
89分
78分
交通出行
80分
75分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
↓下拉至文末查看购房门槛↓
社区品质
本楼盘84

2022年1月底,杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2021]53号地块项目进行了设计方案公示,公示日期截止2022年2月8日。建设单位:杭州滨建房地产开发有限公司,标志着江晖府正式在滨江又竖起滨江造的一面旗帜。

 

从效果图看出,整体设计可以看出项目保持着滨江的设计风格,绿化与景观做得比较到位,看上去很舒适。   

         

项目整体打造现代建筑风貌,简洁明晰.外立面:东、西、南三面立面以浅色和灰色铝板为主,灰色涂料为辅,北立面以涂料为主,局部铝板装饰为辅,建筑外内天井和阳台均为涂料。  

 小区整体采用相对对称的围合布局形式,小区楼栋建筑呈现西高东低,北高南低的空间形态。阶梯型的错落布置方式,更大限度提升室内日照时长。

 

花园配置滨江小区标志性的“蓝宝石”景观水景。同时规划绿地、室外综合健身场地、文化活动场,社区养老服务用房、公共文化设施用房等配套,设计的还是很丰富的。   

 

小区在东、南、西都设置了出入口,其中东侧和南侧:机动车+人行出入口+兼消防出入口,西侧:人行出入口,内部机动车出入口位于小区西南口。     

 

带装修
民电
民水
开发商
杭州滨建房地产开发有限公司
物业公司
杭州滨江物业管理有限公司
物业费
5.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
578户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘89

项目可售住宅共设计 4 个户型,A户型建面约 139 ㎡(四房两厅两卫),B户型建面约 169 ㎡(四 房两厅三卫)、C户型建面约 198 ㎡(五房两厅三卫)、D户型建面约约 238 ㎡(五房两厅四卫)。 最小户型约 139 ㎡,169 ㎡以上户型占比超80%,是滨江区为数不多的纯改善设计的住区,定位客群明确—改善。 

 

【A户型】

江晖府A户型:建面约139方四房两厅两卫户型,分布于2、3、9、10#的中间套,按带装修限价51500元/㎡来计算,总价在715万上下。

户型设计方面,3个卧室+客厅朝南,主卧和次卧室1配置飘窗;厨房采用了U型设计,操作动线合理性,2个人同时操作不会太过拥堵,主卧套房设计:带一个明卫,增加居住舒适性和起居便捷性。次卧室2+客厅连通阳台,增加室内采光面和实用性;整体来看,户型方正,全明设计,采光、通风都不用担心,居住舒适度较高。

建议:居住时,可在入户出设置软装玄关,增加私密性。

 

【B户型】

 B户型:建面约169方四房两厅三卫户型,分布于2、3、9、10#边套,总价在870万上下。户型三开间朝南,两个次卧连通阳台,餐客厅大横厅带飘窗,采光和视觉效果较好。双套房的设计,其中主卧套房:自带卫生间+衣帽间,相信女主人会很喜欢。

 

【C户型】

 C户型:建面约198方五房两厅三卫的设计,分布于1、4、7、11#边套,总价段在1020万上下。

D户型:建面约238方五房两厅四卫户型,是项目最大面积户型,总价段在1225万以上,大面积是真的豪,户型不用点评,任意设计都合理。

【D户型】

交通出行
本楼盘80

江晖府地块位置:东至春波南苑,南至春波南苑,西至江晖路,北至春波路。 

 

轨道交通:江晖府距离5号线江晖路站步行约830米左右,距离地铁1号线西兴步行约1公里;自驾:江晖府的西边就是江晖路,附近主干道还有风情大道、江陵路等,自驾相对方便。

生活配套
本楼盘80

周边配套丰富,距离龙湖滨江天街直线约1.4公里,距离中南国际商城和星光广场直线约2公里,滨江银泰约1800米; 

教育:周边有滨和小学、滨和中学、杭州市春晖小学、江南实验学校明月校区等。 

医疗:3公里范围内有:最近的三甲医院是浙江大学附属第二医院(滨江院区),直距约1.7公里;其他有武警医院,远一点还有浙江大学医学院附属儿童医院(滨江院区)。

楼盘价格

二手房方面,晓风印月二手成交已经到10万了,江晖府限价51500元/㎡,价差5万!

综合点评

目前滨江在售的住宅,如江荣府、金成滨玺云著邸等,定位偏向于刚需或刚改,改善群体在滨江还是处于断供状态,这也是滨江改善不得不面对的窘境。

 

购房门槛提醒:项目主推户型139方,首付约214万,组合贷等额本息月供预计24944元。

首付月供根据均价测算,具体以一房一价为准。

 

 

用户点评(30)
  •  

    下回开盘哪几栋

    2022-08-05
  •  

    销售介绍蛮仔细的,还有跟晓月映翠对比了下,还是这边的位置好些。

    2022-08-05
  •  

    25年交房吗,有点久啊

    2022-08-05
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