地图找房临之锦楼盘评测
临之锦
临平区 临平老城区
住宅 90-132㎡
29000
元/m²
80
分
超20%同价位楼盘
社区品质
72分
72分
楼盘户型
89分
79分
交通出行
80分
69分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是临之锦，位于临平-临平，南苑街道人民大道436号。临之锦目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有52套房源。住宅建筑面积0.76万平米，住宅占地面积0.80万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州轩源实业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
杭州轩源实业有限公司
物业公司
浙江正丰物业服务有限公司
物业费
2.75元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
52户
车位比
1:0.9
楼盘户型
本楼盘89分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
A户型面积约为109.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到103.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 13.9 | 4.43 | 3.13 |
| 餐厅 | 16.1 | 5.74 | 2.8 |
| 主卧 | 14.5 | 4.18 | 3.48 |
| 次卧B | 15.8 | 4.18 | 3.77 |
| 次卧A | 15.3 | 4.36 | 3.52 |
| 厨房 | 6.5 | 2.33 | 2.8 |
| 卫生间 | 4.5 | 1.87 | 2.41 |
| 主卧卫生间 | 4.2 | 1.87 | 2.23 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约20.00公里，走出小区大约走558米，就能到临平站,走559米就能到临平。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，余杭区妇保医院站、临平区妇保医院站、临平站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为余杭区妇保医院站，距离小区64米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有12所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近临平区临平第一小学(世纪校区),步行距离仅有321米。小区临近双语幼儿之家,步行距离仅有502米。小区附近有10座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边556米是水景公园，0.83公里是西洋桥公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（7）
附近楼盘评测
招商蛇口爱达1872
23600
元/m²
临平区 崇贤
住宅 106-148㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
重构城北的轨道花园之都，约51万方TOD城市综合体 ，建筑面积约106-148㎡滨水公园住区，这些都是在描述招商杭州城北目前首开的TOD大盘：招商蛇口·缤印爱达城1872。 项目地块总建面积约51万方，项目规划19幢24-25层高层住宅，户型建面约106-148㎡，带装修限价23600元/平米。 招商蛇口·缤印爱达城1872是招商在城北打造的TOD住区，由央企操刀，接驳地铁15号线，自带约24万方花园城商场（规划），贯穿运河新城、江河汇、亚运村、奥体世纪城、拱宸桥等多个核心区域，并可换乘多条线路，其商业地下会直接与地铁15号线接通，综合体内还规划了约2万方的品质写字楼与约2万方的文体中心。 住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积51.43万平米，住宅占地面积13.49万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北泓房地产开发有限公司。
华景川科大湖沁宸园
19800
元/m²
临平区 东湖
住宅 98-118㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
临平的东湖新城受关注度一直很高，看看曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀这些地铁盘的热度就知道了，去化都很快。湖沁宸园是华景川集团在东湖新城板块继云栖宸园后的又一项目，承接了东湖新城的热度。 不同于云栖宸园，湖沁宸园是一个滨水住宅项目，共规划了21幢18-23F的高层，可售1760户，其中5号楼为公租房，其余均为住宅，小区内部的业主群体还是比较纯粹的；项目还代建了一个酒店，位于项目的西面。 项目容积率：2.4，楼间距约为40-80米不等，从一比一的沙盘图上看，略显密集，不过容积率不高，未来居住舒适度应该会不错。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间，例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等，对于不喜外出的业主来说，大人小孩的娱乐空间基本都有了。同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划，满足小区业主的日常生活所需。 小区的外立面为高级灰涂层和大面积的玻璃，对比周边楼栋，更显现代感。小区共设置了三个出入口，住出入口位于5、9号楼之间，内部基本人车分流。
滨杭滨纷城
售价待定
临平区 东湖
住宅 89-108㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
滨杭滨纷城位于临平区新湖板块康信路与荷禹路交汇处，是滨江集团和杭州地铁集团联合打造的2024年轻力1号作品-TOD大盘。楼盘周边双地铁口在建中，分别是地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建），楼盘到地铁口会配备归家通道，真正实现风雨无惧、便捷交通。此外楼盘精装单价“1字头”，总价约100多万起，也是滨杭滨纷城作为年轻力1号作品对全杭州年轻人抛出的极具诱惑力的橄榄枝。 -项目售楼处实景图- 本盘住宅占地面积约5.56万平米，建筑面积约23.65万平米，共规划17幢楼栋，约1346套房源，户型建筑面积约89-98-108平米。8月31日起，项目实景示范区、部分样板间以及多个功能区已开放展示。
汀山和院
1237
万元/套起
临平区 临平老城区
别墅 215-358㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
汀山和院位于临平山南，宝幢路和丁韵路交叉口。别墅占地面积约5.13万平米，建筑面积约5.65万平米，容积率为1.1，属于低密产品，居住起来舒适度较高。项目涵盖建面约337-358方宋韵排屋、建面约215-297方宋韵叠墅两大产品，总价千万级别，适合改善人群。 项目拥享3公里资源的天时与地利，汇集三路一环交通；银泰城、余之城等缤纷商业；近临平一小、临平一中等文教学府等，构筑城市的“黄金资源带”。
西房广大宸樾山澜里
28136
元/m²
临平区 临平新城
住宅 139-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
西房广大宸樾山澜里是临平老城新城交汇的地方，也是临平主干路边上，周边生活氛围足，配套丰富，适合改善。 【基础信息】 【开 发 商】：西房&广大 【用地面积】：约1.76万方 【建筑面积】：约4.82万方 【楼幢总数】：7幢（15-16层） 【 总 户 数 】：208套住宅 【 容 积 率 】：2.0 【 绿 地 率 】：约30% 【拿地时间】：2023年9月 【面积户型】：建筑面积约139-168㎡ 西房广大宸樾山澜里项目规划有7幢，外立面采用大面“铝板＋玻璃”，结合部分石材组合，外立面看起来还是非常“都市”的。
赞临雅居
18000
元/m²
临平区 临平老城区
住宅 56-93㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有98套房源。住宅建筑面积1.18万平米，住宅占地面积0.54万平米，每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.58，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是杭州天都房地产经营有限公司。
招商蛇口璀璨映澜
27834
元/m²
临平区 乔司
住宅 99-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
“璀璨系”是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系，璀璨映澜延续招商蛇口璀璨系的择址标准，当杭州在拥江发展战略的驱动下，以钱塘江与千年运河交汇为心不断向东扩容，形成新千年中轴。 而璀璨映澜一脉CBD生活后湾，通过一轨一路连接时代，又近揽遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等，约1公里范围内云集九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区（在建），构建宜学、宜业、宜居的时尚活力新中心。(学校的招生条件以当年政府招生信息为准，旨在介绍相关情况) 项目【占地面积】约3.25万㎡【总建面积】约8.66万㎡；共规划楼幢：6幢7层洋房，7幢13层小高层，容积率为1.8。 住宅共有506套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.77万平米，住宅占地面积3.25万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北桦房地产开发有限公司。 整体立面香槟色的跳色搭配顶部基座的格栅描绘温暖肌理，主墙灰调辅以铝板及线条，整体营造温润、素雅的风格。 在璀璨映澜，不止配备了场面宏大的门头，还有上千方的会所配置。单价不到3万，做出了下沉庭院式的会所。穿过园区入口大堂，就是位于下沉式庭院「C位」的露天嬉水池，围绕露天嬉水池的一圈落地玻璃窗内，璀璨映澜放下了健身房、棋牌室、书吧，还填进了大量小朋友专属的空间，比如儿童剧场、游乐区等等，因为璀璨映澜想把会所打造成「儿童友好型会所」……
杭铁越秀星缦和润
562
万元/套起
临平区 星桥
住宅 89-260㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
由杭州地铁与越秀地产共同开发的城北重大城市项目——星缦和润正式面世。整个项目由两宗地块组成，总建筑面积约48万㎡，容积率仅约1.06，是杭州近年来少有的大体量复合型低密楼盘。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。 和润城打造为全龄段主题社区，产品主要规划洋房和合院，并自带4.5万方“风之谷”主题公园，相当于超6个标准足球场面积大小，足不出户即可享受绿色生态生活。同时社区内规划配置了2000方社区商业、户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等，文体中心、邻里中心、社区卫生服务站等，并规划建设12班幼儿园以及18班九年一贯制中小学……生活配套丰富，各种生活需求在社区内就能得到满足。
月依星河轩
22600
元/m²
临平区 东湖
住宅 99-139㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
月依星河轩项目是绿城联合坤和在临平打造的一个新项目。拿地回顾： 2023年3月29日，绿城竞得杭政储出[2023]26号（开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块），成交总价53787万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。出让面积23284㎡，容积率2.2，建筑面积51225㎡。 月依星河轩毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。 月依星河轩位于昌达路，市民公园北侧，小区设计有人行主出入口2个， 人行次入口2个，车行出入口2个。小区主入口设置在规划支路一，次入口设置在昌达路，园区内部人车分流，保障了业主安全。 园区景观设计以“星河”为主体，设计了中央森屿会客厅；度假泳池；两大宅间生活美学体验区：森屿星光聚场、富氧野营草坪；和四个主题特色花园：全龄活动花园、健身花园、阅读花园、认知花园。与主题架空层功能联动景观，形成完整景观体系。 月依星河轩小区内配有室外泳池，小区内景观环境也是诚意拉满了。这样的一个小区配套，在东湖新城是一个特别的存在。
杭颂星澜府
25050
元/m²
临平区 星桥
住宅 89-117㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。 外立面设计采用较高的窗墙比，大面积的玻璃组成，整体建筑风格能保证每户都能有轻盈、通透居住舒适度，户内空间也更加舒适，采光、景观视野都更佳。 洋房产品一直以容积率低、得房率高等优势深受购房者青睐。但这一类产品稍微位置好一些，价格都会比较高，比如上城区丁桥板块的洋房项目，单价超过了3.4万元/㎡，最小户型105方，总价得350多万。 如果预算不多，想买洋房产品居住得舒服些，紧邻主城区星桥板块有一个项目倒是可以关注下，这个项目就是由本土开发商五福源开发的杭颂星澜府项目。容积率1.6. 带装修限价25050元/㎡（含装修3000元/㎡），相比隔壁丁桥的洋房，单价低了9000多元，规划的建面约89方的三房两厅两卫总价200万出头，对于刚需来说很友好。 步入小区首先经过酒店式入户门厅，穿过门厅进入就能看到社区会客厅和中央花园。还有，为了规避传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题，杭颂星澜府采用了公园式的景观规划，整体小区的居住体验感会比较好。
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均价
38300
元/m²
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滨杭滨纷城
临平区 东湖
89-108㎡
售价待定
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招商蛇口爱达1872
临平区 崇贤
106-148㎡
均价
23600
元/m²
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西房宸樾世际轩
萧山区 钱江世纪城
110-135㎡
均价
31500
元/m²
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融创森与海之城
萧山区 浦阳
59-166㎡
均价
14500
元/m²
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绿城锦海棠
余杭区 勾庄
113-170㎡
均价
31200
元/m²
待售
棠前明月
萧山区 市北
94-112㎡
均价
30577
元/m²
在售
汀山和院
临平区 临平老城区
215-358㎡
总价
1237
万元/套起
临之锦这个项目体量很小，今年一次性开出全部房源，但是没开盘即售罄，项目预计今年10月份就能交付。项目位于临平老城区，生活配套还算丰富。项目距离地铁大概久400米左右的距离，公共交通出行还是很方便的。项目是目前杭州市面上比较少见的毛坯交付项目，单价二字头，性价比还不错。项目旁边还有银泰。而且项目是7层洋房设计，住起来应该挺舒适，就是产品设计比较旧，外立面也不不太摩登。
这是哪个开发商建的呀，名字没怎么听过？
地段还不错，配套也基本都有，生活需求还是可以满足的。