![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/e175f77b3c6654fc15c739230738269a/800x600.jpg)
栖江揽月轩
栖江揽月轩预计所有住宅房源已清盘。
2021年5月7日,杭州滨铭企业管理有限公司(滨江&融信)以总价48.38亿元竞得杭政储出[2021]6号江湾新城地块由杭州滨铭企业管理有限公司(滨江&融信),成交楼面价44364元/㎡,溢价率29.8%,自持比例17%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。即带装修限价66000元/平方米。
项目规划设计了10幢19F高层住宅+1幢自持+2幢公租,层高3米。户型建面约144-195方,主力总价约950万-1300万。内部规划很典型的“滨江”风格——景观水池。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/c675862935a80f50f2069cabb0b704b3/1440x960n.jpg)
3月份的时候栖江揽月轩首次开盘,共推出181套房源,共吸引695户家庭登记,其中高层次人才家庭5户,无房家庭133户,普通家庭557户,整体中签率26.04%,所有房源当场选完。
事隔3个月不到,二次加推来了。这次有新世界望江项目在前面分流,所以这次想上车的家庭应该机会还是很大的。
而本次开盘的是3、4、9、10、11、12号楼,户型建面也是144-195方,带装修均价约66000元/平方米。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/b966053d67093cfd1dc823b270f3b530/1440x960n.jpg)
小区有1个主出入口,位于钱塘路上,也就是自持的1、2号楼之间,次出入口位于御五路上,也就是公租房14号楼与商业服务点处。
小区的住宅总层高都是19层,本次要开的3号楼在规划的河道边,河道目前没有完全整治好,但是河道看起来还是比较宽的,后期整治后,环境应该会更好。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/0fda9eaf4d86fb4f4b3aa9c138f996f4/1440x960n.jpg)
项目的规划还是以改善为主,户型区间为144-195方。
1、建面约144方四室两厅两卫户型:
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/5936da50295b8ee3da579324c8a15141/914x1288n.jpg)
这个户型的四个房间分布于户型的四角,可以算的上是四叶草户型吧,浪费的空间不是特别大,客厅带有阳台,阳台是次卧与客厅连廊的,主卧室带飘窗。
整个户型没有特别大的亮点,但也没什么缺点。
其最大的亮点在于,目前钱江新城的户型是越做越大,上车门槛越来越高,所以相对来说,户型建面约144方,总价千万不到的高改,还是会有很多人关注的,这次会开38套。
2、建面约165方四室两厅三卫户型:
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/3cb86c85b7f3f966830f61554d8baab0/888x1296n.jpg)
这个户型只剩下37套,这个户型三卧室朝南,且带有阳台,餐客厅一体带大横厅,这种大横厅会增加收纳空间,采光也会非常充足,让人一进客厅有种会舒服的感觉。
3、建面约195方五室两厅三卫:
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/cee1999500f92b61abad563abfa1389a/960x1280n.jpg)
这个户型5个房间,有3个卧室是朝南的,可以实现三代人都住朝南房间,3个卫生间全明设计,餐客厅大横厅设计,各个空间都很宽敞,居住起来体验感会非常好。
4、装修标准:
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/18e93dc0e6be9a786e68892411802312/1890x4253n.jpg)
6000元/平方米的装标,包含地暖、新风和中央空调三大件,另外博世冰箱、垃圾处理器、电动晾衣架、洗碗机、浴缸等提升生活品质的家电也包含在内。
楼盘距离9号线五堡站直线约600米,通勤方便,当然了,如果“土豪们”不屑坐地铁的话,自驾有机场快线,前往杭州东站直线约1.8公里、前往杭甬高速和钱塘快速路入口直线约400米等。
现在有个词叫“钱二”,也就是钱江新城二期,是个目前发展势头正足的版块。
杭州东面的发展串联在一起的有“江河汇”、“城东新城”、“钱江新城”、“钱江新城二期”,这几个版块哪一个都是大有来头,几上版块不同而又相连在一起,组成了大城东的发展。
“钱二”与奥体、亚运村只隔了个钱塘江,亚运村的利好幅射到了“钱二”,加快了这个版块的发展。
栖江揽月轩属于钱江新城二期靠近江河汇的位置,距离江河汇直线仅约2.6公里。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/db624ca4d085e094cfe82104a1ea7d50/1080x648n.jpg)
它的周边配套就同享杭州国际金融中心(杭州IFC)、连堡丰城(在建中)、杭州港龙城、杭州东站万象汇等,地铁3站可达来福士、万象城等。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/b86d6b60c80a67295829c90001052ae8/1440x960n.jpg)
IFC效果图
栖江揽月轩与观翠揽月轩是滨江、融信在2021年5月7日,联合在钱江新城联合拿下的两块地,因为距离江河汇更近点,所以在价格上观翠比栖江更高点。栖江揽月轩的带装修限价为66000元/平,而揽月轩的带装修限价为67500元/平,两者直线距离相隔800米不到,限价相差1500元/平。 它还有一个优点就是它规划了建面约144方的户型,这对于想在在钱江新城置业,又苦于现在新房都是大户型,动辙千万起步的总价,相对来说是比较友好的,高改群体还是可以关注下的。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/2f81557f44d850016b82547ca7ea299e/1440x960n.jpg)
目前新世界城市艺术中心已经首开登记结束,有共有5465户家庭登记,中签率11.02%,栖江揽月轩拿证刚好接受这一批未摇号家庭。
栖江揽月轩全部推出之后,观翠揽月轩就会接踵而来,观翠相较于栖洒而言,位置会更好一点,如果想等观翠的也可以再等等。
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/ee98612b2531c02c2c136f69b90d1dd1/640x400n.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/3ceb7d6b2daf36b75e9aa6f0bd4cda5f/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/770615a952a68416de21bd067b2d3cd1/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/e9e923ecb0dc2ed2f1477fc5c00aa272/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/727770dc0acfc4588f893ffba8668d46/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/d23cc61f4b5f1e9601b85864aa21c1f6/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/0dc95d04bdaba4674cc1fa87a796d49a/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/56398ee4d3ef243cc68c20383072d588/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/b58c7653c4c2bcff908438d83de0b84e/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/b8ad4da128714be41b4b4e5766374e3c/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/e04184005240d0fae98cacc99021d574/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/0a0f9007d233ef720fbe0c9a81bfdb4a/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/5e0c6f380a8bbd24da59c5081fe2b3af/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/b19d24df4e8eff28753ca0a30952f8e3/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/973d2ba7df1e0abddb4f0bd08578d8da/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/6ad9631e4eee646a1a303ea4609dcf1b/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/f2a87a60198c1e5a810bc51479735228/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/bf03eed98c66d65c363d095f1c2b86d4/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/2ec08db088dab6acc8e47b9b75fc40ea/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/bb4f1fdbdda44f7ccda5d6a5b2b18f33/180x135m.jpg)
滨江的又一个房子,不错,喜欢他们的装修风格。
揽月轩跟观翠感觉隔的不远,但是价格却是不一样的,这样看来,还是揽月的价格合适点。
纠结,到底买哪个呢,哪位大神分析下