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星创雅望居
500米萧山银泰城，总价200万级入住南部卧城。
南部卧城作为萧山宜居板块之一，一直是萧山当地市民和刚需购房者的买房之地，在萧山银泰城进驻后，配套方面进一步升级，今天给大家测评的就是位于萧山区南部卧城板块的雅望居，距离萧山银泰城仅500米。
星创雅望居
【双限价格】均价25600元/㎡（含3000元/㎡装修）
【产品类型】26F-27F，70年产权高层住宅
【主力户型】约104-112-139㎡
【项目地址】萧山通惠路与晨晖路交叉口
【开发商】星创集团
【占地面积】约5.25万方
【建筑面积】约21.6万方
【绿化面积】35%
【容积率】2.8
【户数】约1101户
雅望居共规划了11幢住宅，均为26-27层的高层，基本成围合式布局，其中，11号楼是公租房，1号楼的西边单元是自持部分，东边单元是正常销售部分。整个小区共规划了两个出入口，8、9号楼的下方，10、11号楼的下方。详情如下：
总的来说，这个小区内部设计良好，绿化、各种活动场所等都有涉及，功能齐全。小区的北面有个小学规划，东面有个景观规划，宜居性还不错。
项目主推户型为104、112、139方。其中，104方为中间套，112方、142方为边套户型。具体户型情况如下：
项目以104方户型起步，104方户型是一个比较典型的中间套户型，三室两厅两卫设计，格局方正，动静分离。
进门有独立玄关，玄关一侧是厨房，买完菜回家可以直接拿到厨房整理，避免污染其他区域。经过玄关是一体的客餐厅，朝南连接一个与次卧相连的阳台，采光、通风会非常好。
两个卧室和书房都位于静区，主卧带飘窗，次卧和阳台连通一个南向大阳台，功能比较齐全，采光通风良好。主卧自带衣帽间和卫生间，储藏空间充足，独立的卫生间也避免了早起“抢厕所”的烦恼，舒适度会很高。
112方户型是边套户型，同样三房两厅两卫格局，但采光面相较于中间套会更多，玄关进来是客餐一体的大横厅，连接一个6.3米的大飘窗，保障采光通风的同时，视野也非常棒，坐在飘窗上，就可以俯瞰室外美景。
南向两个卧室连接一个6.6米的阳台，阳台不管是作为休闲区使用，还是作为晾晒衣物的工作阳台。空间都很充足。朝北的书房虽然采光上不如南向，但也带有一个大的窗户，不用担心影响学习和工作。
139方的户型也是边套，但尺度更大，可以做到四房两厅两卫的设计，三个房间朝南，不管是二胎家庭，还是三世同堂都可以满足需求。双阳台，双飘窗，空间利用率更高。
雅望居位于青漫里的东北方，距离最近的地铁站曹家桥站约1.9公里。
此外，项目在南卧主干道通惠路东边，向北连通通城高架，到达江北，东西方向，连通彩虹快速路和零三省道，直达滨江和大江东，自驾出行很方便。
总的来说就是公共出行不是特别便捷，但自驾出行，四通八达，能够快速通达杭城各处。
项目3公里范围内配套齐全。项目北侧500米处就是萧山银泰，目前已经开业。由百货MALL+金街+银泰组成，吃喝玩乐购各类业态都有，雅望居业主在小区门口就可以买买买啦。
在教育配套上，通惠南路初中与项目一路之隔，中国传媒大学附属小学等也都在项目边上。另外2公里内还有萧山第十一高级中学、浙江电大萧山学院、浙江省萧山中学、回澜小学等。
医疗方面，项目100米内有一个爱心医院，还有单独的皮肤科门诊，简单的头痛脑热步行几步就可以得到治疗。5公里范围内浙医二院正在建设中，还有杭州市萧山第一人民医院；
雅望居是2021年5月7日由融信以255991万元总价竞得，楼面价17413.41元/平方米，溢价率29.95%，自持4%竞得的地块项目，带装修限价25600元/㎡，目前由星创集团接手开发运营。
而在杭州最新公示中，南卧板块新房限价已经上涨到32000元/㎡。但这不影响雅望居，在今后的售卖中雅望居占据了一定的价格优势，想买在南部卧城的网友们，可以重点关注下。
从周边二手房价格来看，周边同等级的二手房均价约为3W+，如一路之隔的新城香悦半岛，挂牌价格在30000-320000不等，绿都四季华庭牌价有达到35000元/平米，还是存在至少4K+的价差，倒挂不高。不过南卧作为宜居板块，目前生活配套比较完善，自住的话还是很推荐的。
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南部卧城这个板块，各方面的配套基本上都已经配备齐全了。作为一个供应大户，南卧新房供应基本没断过，整个板块基本上属于刚需自住为主。
雅望居的地段也不算偏远，北面500米处也有个银泰城，价格也相对便宜，如果想在萧山定居的朋友可以考虑这个项目。
购房门槛提醒：项目主推户型104-139平米不等，均价约25600元/平米，总价预计在250-400万不等，以250万为例，预计首付在75万，组合贷等额本息月供预计8000元左右。
上文中首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。
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活跃
活跃
非常感谢顾问的耐心讲解，值得表扬
楼盘还可以的 位置就挺好 现在首付低的
顾问很热情，户型也很喜欢，非常好