招商蛇口花屿观澜里楼盘评测

招商蛇口花屿观澜里

82 分

超99%同价位楼盘

社区品质

80分

72分

楼盘户型

80分

79分

交通出行

85分

70分

生活配套

85分

77分

本楼盘

区域均值

首开即罄，后续加推待定。户型建面约100-138方，带装修限价3.75万/平。

社区品质

本楼盘80分 /区域均值分72

项目规划11幢住宅，共规划了11幢高层，其中2#为公租房，10#为自持住宅，剩余9幢高层为可售住宅，层高23-25F。可售832户，层高2.9米，容积率2.5，绿化率35%，总体上还不错。

由于地块方正，周边皆为道路，所以项目四边都设置有出入口，未来出行较为方便。垃圾收集房、公厕等位于2#和5#之间。沿街一圈都有商业网点。

带装修

民电

民水

开发商

杭州潮悦房地产开发有限公司

物业公司

招商局物业有限公司杭州分公司

物业费

3.25元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.5

规划户数

832户

车位比

1:1.6

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分79

项目规划有100、118、138三种户型。户型方正，基本上能满足刚需和改善需求。

市面上常见的中间套户型，三房两厅两卫的设计，南向大阳台比较出彩。为了卧室的舒适度稍稍牺牲了点餐客厅的空间，整体不错。

西边套户型，118方四房两厅两卫，无用面积少。双开间朝南、双阳台设计。在细节的处理上很有心思，在玄关处设计了一个储藏空间，次卫做了干湿分离。但厨房布局较小，且两个次卧偏东面，日常生活多有不便。

138方改善型户型，三房朝南，主卧设计感强，有充足的衣帽空间，功能性全。餐客厅面积大，串联大飘窗，视野好。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分70

在今年市北的一众楼盘当中，花屿观澜里地铁优势最明显，直线距离2号线建设一路站约460米，一站地铁就能换乘5号线或者7号线。

生活配套

本楼盘85分 /区域均值分77

商业配套：观澜里也占了一定优势，和宝龙广场的直线距离仅600米左右，可满足日常的购物需求。

宝龙城市广场实景图

教育配套：直线3公里范围内有市心小学、萧山第五高级中学，文博小学、城北初中、银河实验小学、高桥金帆实验学校等。

产业配套：周边较多制造业公司，萧山开发区产业园、科创中心等；

医疗配套：浙江萧山医院约2公里等；

其他配套：北塘公园直线距离约850米等。

而且更值得期待的是，建设一路站、市心北路西侧还规划有几宗商业用地，如果未来市北要建商业综合体，这里应该是最佳的位置之一。

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综合点评

总的来说，招商花屿观澜里很适合刚需改善的客户，无论是生活便利还是交通出行在市北版块都是很不错的。

用户点评（6）

交通便利(1) 轨道交通(3)

清风

这个地方非常不错，地铁房，交通方便，就在五中后面点，是个不错的房源了。

2023-07-02
rxgl

社保满两年之后再落户有购房资格吗？

2021-10-14
shuipiaoliu

项目西侧800米还有宝龙广场，周边商业配套比较全。

2021-10-14

附近楼盘评测

萧山市北作为奥体、滨江的首席外溢板块，住宅用地较多，生活氛围浓郁，配套便利，非常宜居，一直是购房者比较青睐购买的板块之一，板块新房限价39500元/平。近期，由央企中海集团开发的市北项目——璞翠云集面世，带装修限价34000元/平（装标3500元/平），以肉眼可见的价差，吸引了不少购房者关注。璞翠云集共规划了12幢20-26F高层住宅，含1幢20F、1幢22F、1幢25F和9幢26F。小区出入口位于北面的纬六路和西面的规划安居路上。内部所有楼幢底层全架空设计，并设计了约400方地下会所，规划为儿童运动区和健身房等，方便业主平时休闲娱乐使用。小区外立面则采用银灰色设计，南向设计有长阳台，加上比较宽敞的楼间距，整个小区的采光很充裕。

春境前潮府位于滨奥东，是目前少有的一字头且户型建面约89方起的楼盘。春境前潮府规划8幢住宅，其中1-3#6层、4-8#18层，4#自持。规划用户数共有243户。住宅建筑面积5.10万平米，住宅占地面积1.62万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.3，绿化率35%，居住舒适性较好，小区的房源预计2025年6月带装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘是南北高低建筑排序，采光视野优化的较好；极简建筑风格，以高级灰仿真石漆搭配大面积玻璃元素，极具辨识度的现代肌理，建筑审美上是比较高的。

500米萧山银泰城，总价200万级入住南部卧城。南部卧城作为萧山宜居板块之一，一直是萧山当地市民和刚需购房者的买房之地，在萧山银泰城进驻后，配套方面进一步升级，今天给大家测评的就是位于萧山区南部卧城板块的雅望居，距离萧山银泰城仅500米。星创雅望居【双限价格】均价25600元/㎡（含3000元/㎡装修）【产品类型】26F-27F，70年产权高层住宅【主力户型】约104-112-139㎡【项目地址】萧山通惠路与晨晖路交叉口【开发商】星创集团【占地面积】约5.25万方【建筑面积】约21.6万方【绿化面积】35% 【容积率】2.8 【户数】约1101户雅望居共规划了11幢住宅，均为26-27层的高层，基本成围合式布局，其中，11号楼是公租房，1号楼的西边单元是自持部分，东边单元是正常销售部分。整个小区共规划了两个出入口，8、9号楼的下方，10、11号楼的下方。详情如下：总的来说，这个小区内部设计良好，绿化、各种活动场所等都有涉及，功能齐全。小区的北面有个小学规划，东面有个景观规划，宜居性还不错。

文宸望府，是德信地产以运动之名打造的活力住宅社区。德信地产作为杭州本土房企，一直深耕萧山。文宸望府是德信地产在2021年5月，经过21轮的争夺，竞得的项目地块。项目占地面积47782㎡，建筑面积129011㎡，绿化率35%，容积2.7。项目规划用户1200户，车位数1473个，车位比是1:1.2，车位量充足。项目规划18幢21-26层的高层住宅，6幢4F多层+12幢21-26F高层。其中，2#、4#、5#、6#、7#、8#号楼，靠近所前中路，在高层住宅方面，位于项目南侧的1号楼规划为17F公租房，其余为21—26F的高层住宅，11号楼为物业经营性用房、12号楼1—2F为物业经营性用房、16号楼1—2F为物业办公用房。

萧山市北作为奥体、滨江的首席外溢板块，住宅用地较多，生活氛围浓郁，配套便利，非常宜居，一直是购房者比较青睐购买的板块之一，板块新房限价39500元/平。板块内市北单元XSCQ1309-R2-50地块2023年于8月1日正式出让，由竞买人绿城以底价竞得，并于8月底发布规划。并确定案名—桂月云翠园。最终，云翠园项目由绿城联合保利、交控三家开发，体量约20万方名副其实的围合大盘。项目位于萧山建设三路与宁税路交叉口西北侧，整个项目规划13幢21-26F高层住宅，是绿城重点发力做的产品。云翠园的实景示范区是目前绿城所有城市住宅产品中面积最大的一个，足足有约1.2万方，从归家动线、会所空间、园林景观与公区四个维度，呈现出了绿城四大创新样本。整个地下会所除了瑜伽、健身、茶室、多功能厅等空间，还配备了新潮的壁球馆，并且用上了更奢侈的苹果旗舰店同款通高玻璃，气场全开；与会所无缝衔接的下沉庭院来自凤起潮鸣的造园设计师植弥加藤手笔，通过台地、步道、跌水、水瀑的堆叠，把一座灵动的园林搬进了楼盘；泳池则设计成一个综合功能区，融合了卡座、戏水池、亲水吧台等空间，甚至还有脑洞大开的廊架滑梯，宛如家门口的「水上乐园」。归家动线的仪式感更是拉满，主入口拉开了约50米宽的门庭，地下车库从星空顶升级到了更精致的「星幕光厅。

萧山区湘北单元自挂地以来就是世纪城和滨江外溢购房者十分关注的一个板块，同享两区配套，却是不到4万的精装限价。北面一条滨康路之隔，精装均价却低了19000元/m²。其板块内待售的新房项目甚至被说成是今年的“年度倒挂之王”。就算不跟滨江区比，湘北单元也比同为萧山区的市北单元（精装限价39500元/m²）便宜了7000元/m²。按照此区域目前的130方起步户型来算，总价直接低了90万左右！这也是为何板块内绿城月咏和风热度高的原因之一了。项目总共规划了5幢高层住宅，共计369户，项目整体体量不算大，西南角有一个12班制的幼儿园，西北角则规划有一个净菜市场。小区主出入口位于东面湖园三路上，园区内还自带一个异形泳池。带有小户型的1、2、3、4号楼两梯三户，北面仅169方的5号楼则是两梯两户。项目外立面主要为涂料加金属线条，且仅5号楼下面有架空层，其余楼栋一层均为物业等用房。

滨映时代府是伟星地产在杭州打造的第三个项目，位于萧山义桥板块。伟星地产的主要市场在台州及安徽，口碑一直不错，去年通过申花的星瓒颂锦府这样一个高品质项目在杭州打下了口碑。至此，开始了不断深耕杭州的步伐。滨映时代府共规划19幢10-17F小高层/高层住宅，南低北高的布局，最大楼间距达到了近70米，保证了优越的通风采光。无公租，自住品质更纯粹。建筑外立面延续了4万+的星瓒颂锦府的风格，大面积的玻璃，浅色铝板线条勾勒，整体风格现代简洁。最难得的是，滨映时代府小区内规划了一个室外泳池，这可是高端盘才有的配套。在炎炎夏日，小区里就能嬉水游泳，滨映时代府业主的幸福指数好高。

融创森与海之城坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有“水中大熊猫”之称的桃花水母。 200万内低总价杭州买房群扫码进群咨询森与海项目位于萧山区临浦东思线与浦南路交叉口，是位于风情大道南延伸段的一个融创打造的山水大盘。项目打造5个生活组团，自带所有生活、休闲配套，既具有生活品质，又符合未来趋势，将重新定义当代杭州的生活方式。产品项目有高层、排屋、洋房，多种产品业态，满足多种人的需求。项目还规划了五大功能区“运动、艺术、科创、教育和生活”，每个功能区相互独立，又形成了一个完整的自循环生态；而“居住”只是其中的自然衍生。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处及样板间已于11.25正式对外开放，预计12月上旬首开。项目周边是商场、医院、学校、公园的集聚圈。楼盘位于潘水路与崇化路交汇处往北50米处。【开发商】保利发展、恒尊控股【区域板块】萧山南部卧城【占地面积】约2.1万方【建筑面积】约5.20万方【规划产品】12-17F高层【产权性质】住宅，70年【容积率】1.8 【绿化率】35% 【楼栋信息】共5幢，无公租，无自持【总户数】296户【主力户型】建面约106方、130方、133方【物业】保利物业楼盘的主楼基座采用蓝眼睛石材，外立面部分用铝板材质，简约高级，容积率1.8，居住比较舒适。

住宅共有363套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.34万平米，住宅占地面积1.87万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州海璟房地产开发有限公司。品牌隶属于海威置业、中天美好，全国优质房企，服务有保障。

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