滨江翠栖府楼盘评测

滨江翠栖府

86 分

超60%同价位楼盘

社区品质

88分

72分

楼盘户型

88分

79分

交通出行

83分

71分

生活配套

85分

77分

本楼盘

区域均值

7层纯洋房，刚需、刚改、高改全满足。

社区品质

本楼盘88分 /区域均值分72

滨江翠栖府买房送价值20万元的车位1个。

全是6-7层的建面约97-139方的低密纯洋房。

拿地回顾：2023年4月25日，滨江竞得杭政储出[2023]46号（新塘北单元XSCQ2501-03地块），成交总价147557万元，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2023]46号地块出让面积81976㎡，容积率1.5，建筑面积122964㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27250元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即限带装修均价30750元/㎡。

滨江翠栖府总建面约18.9万㎡，由24幢6-7层洋房（高度约19-23米）与4幢6层（高度约24米）办公楼组成，容积率1.5。

翠栖府的建筑规划是以典雅风为主的，三段式的外立外，局部采用石材、铝板幕墙设计，给人高级感。

小区规划有泳池，业主夏天游泳较为方便，也点缀了小区的景观；另外小区内部也规划了健身、漫步、会客等各区功能区，以提升业主的生活品质。

翠栖府的物业是滨江物业，物业的满意度还是不错的。

带装修

民电

民水

地暖

开发商

杭州滨惠房地产开发有限公司

物业公司

杭州滨江物业管理有限公司

绿化率

20%

容积率

住宅:1.5

规划户数

779户

车位比

1:1.07

楼盘户型

本楼盘88分 /区域均值分79

翠栖里规划户型建面约97-139方。

建面约97方：

该户型格局方正，三开间朝南，南北通透；朝南次卧与客厅共享两面采光的双开大阳台，能兼顾采光视野与晾晒等实用性需求；主卧套房设计，带舒适度更高的南向飘窗、独立卫生间；朝北书房空间也有约10平，书房或者客卧都可以；整体来看，各个房间的功能区分布较为合理。

建面约117方：该户型与97方的户型设计差不多，北面多了个房间，多了个功能间。

建面约128方户型：该户型采用了四叶草的设计，这种户型的特点是就是没有过道，最小程度的减少空间的浪费，四个卧室位于四个方位，双于各个空间的私密性保护较好。

建面约139方：该户型是边套户型，三个房间朝南，大面宽大采光，建面约37方的大方厅连接6米7的大飘窗，给人眼前一亮的大气感，适合改善自住家庭。

交通出行

本楼盘83分 /区域均值分71

3km内地铁站

4个

地铁线路

地铁5号线、地铁7号线、绍兴地铁1号线

最近公交站

约289米

翠栖府距离地铁5号线姑娘桥站直线距离约250米，乘坐5号线8站可到滨江的龙湖天街；地铁出行方便。

如果自驾的话，也同样很方便，从彩虹快速路出发，往西可到时代大道、风情大道前往钱江新城和西湖；往东可走绕城高速，到达萧山国际机场。

小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，浙江(中国)花木城站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为浙江(中国)花木城站，距离小区228米。

生活配套

本楼盘85分 /区域均值分77

学校

26个

医院

1个

购物

1个

公园

7个

翠栖府一路之隔就是彩虹天空之城的2.3万方商业MALL和7600方商业街，可满足日常生活所需的品质休闲需求。

萧山东西向的金城路，可前往综合体万象汇；地铁5号线可达滨康路综合体。

彩虹天空之城商业街效果图

综合点评

本楼盘88分 /区域均值分60

翠栖府所在的的新塘北单元目前限价30750元/㎡，乘坐地铁5号线8站所在的滨康路站，限价51500元/㎡，而翠栖府又距离地铁口直线距离在300米以内，有借助彩虹城的商业配套，可以说是交通商业配套齐全。

另外翠栖府又是容积率1.5的小洋房，洋房的特点是浪费空间少，楼间距较大，采光效果优于常规的高层住宅。

加上户型有97-139方不等，想要考虑在滨江、萧山、奥体乃至钱江新城置业的购房者们，是可以考虑这个项目的，毕竟又在地铁边，又有商业，是洋房，还总价可控的品牌牌并不多。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

张杰

活跃

免费服务 413 人

看房接待 4 人

在线咨询

缪佳

活跃

免费服务 377 人

看房接待 9 人

在线咨询

用户点评（32）

大V点评(2) VR带看(1) 轨道交通(9)

高佳锋

就是边上卖25600的地方，滨江要溢价5000，而且现在的滨江也不是当初的滨江了

02-27
a***安 VR带看

讲解清楚【价格】【户型】【环境】【地段】【交通】【配套】，滨江品牌值得选择，还送车位

2023-10-07
小雨 VR带看

小伙子讲解详细，看房找他，我也找他

2023-10-05

附近楼盘评测

萧山市北作为奥体、滨江的首席外溢板块，住宅用地较多，生活氛围浓郁，配套便利，非常宜居，一直是购房者比较青睐购买的板块之一，板块新房限价39500元/平。近期，由央企中海集团开发的市北项目——璞翠云集面世，带装修限价34000元/平（装标3500元/平），以肉眼可见的价差，吸引了不少购房者关注。璞翠云集共规划了12幢20-26F高层住宅，含1幢20F、1幢22F、1幢25F和9幢26F。小区出入口位于北面的纬六路和西面的规划安居路上。内部所有楼幢底层全架空设计，并设计了约400方地下会所，规划为儿童运动区和健身房等，方便业主平时休闲娱乐使用。小区外立面则采用银灰色设计，南向设计有长阳台，加上比较宽敞的楼间距，整个小区的采光很充裕。

住宅共有1130套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.03万平米，住宅占地面积5.83万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州宁佳置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。

北塘河沿线一直是萧山人心中不可替代的居住圣地，这里也诞生了湖滨花园、东方一品、钱塘明月、东方壹号、大国璟等高端楼盘经典代表。北塘河沿线已断供8年。近期，沿着北塘河一路往东，再添了一座品质项目—— 棠前明月。棠前明月位于萧山区解放路与北塘东路交汇处，项目北侧是北塘河，可以享受进深约70米滨河公园，居住在这里可以享受宜居、舒适的滨水慢生活。棠前明月效果图棠前明月公区已经实景呈现，进入公区首先看到的是长约40米的恢弘大门，这是被砸了两遍、整整用了大半年时间才打磨出来的。大门两旁，铺装了大片的Prada绿奢石，使用金属线条包边，简约中又显高贵。除此之外，整个园区还散落着超40多块大大小小的黑山石，也是一大景观亮点。光入口处的一块，重量就达26吨，价值不菲。棠前明月示范区实景图示范区中央设计了一个景观水池，炎炎夏日，业主在楼下就能戏水玩乐，感受清凉。景观水池旁边围绕的一圈加拿利海枣树阵，每一棵的直径都在50公分以上，比目前市面上很多的小区用的粗壮一大截，营造出浓厚的热带风情。棠前明月示范区实景图小区内还设计了超110米风雨连廊，从主入口一直蔓延到水院，再到中央景观水池，这样的设计，不论晴雨天，业主都能不湿鞋袜自由穿行。棠前明月高层一楼设计了架空层，且设计了7个不同主题，比如以女性为主题的专属活动区，还有运动健身、阅读，和朋友闲谈放松区域，方便业主使用。棠前明月示范区实景图棠前明月的建筑外立面，采用了三面铝板线条设计，并搭配了金色铝板线条。阳台转角则设计成了大面的曲面玻璃，这样的设计很考验工艺难度和制作成，但视觉效果很棒，整个项目屹立在北塘河沿线，颜值很高。棠前明月示范区实景图

宸樾世际世纪轩所在区域为钱塘湾未来总部基地启动区，是后亚运时代。基础信息：【用地面积】:约1.8万方【建筑面积】:约6.16万方【楼幢总数】:5幢(17/26层）【梯户比】:1-4#:2梯3户;5#:2梯4户【总户数】:346套【容积率】:2.5 【面积户型】:约110㎡三房两卫、约135㎡四房两卫【拿地时间】:2024年2月27日【精装均价】:约31500元/㎡【装修标准】:3500元/㎡宸樾世际轩是利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，编号为杭政储出[2024]10号地块，2024年2月27日经过28轮报价，西房以86316万元总价竞得，楼面价18966.38元/平方米，溢价率18.54%。位于钱江世纪城通北路与规划纵三路交汇处，而钱江世纪城位于钱塘江畔、属于一环，区位优势明显。据悉，钱江世纪城扩容区块，即钱塘湾未来总部基地启动区为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。（图片来源钱江世纪城官网）而项目宸樾世际轩在钱塘湾未来总部基地启动区内，新房精装限价为31500元/㎡，与此前板块限价一致。目前周边的德信·观奥宸府、中天大家·悦潮云望府均已售完，两者当时基本都需摇号，其中中天大家·悦潮云望府最低中签率38%，最高中签率也仅48%，两个月四次开盘售完。所以区位优势很明显。

滨映时代府是伟星地产在杭州打造的第三个项目，位于萧山义桥板块。伟星地产的主要市场在台州及安徽，口碑一直不错，去年通过申花的星瓒颂锦府这样一个高品质项目在杭州打下了口碑。至此，开始了不断深耕杭州的步伐。滨映时代府共规划19幢10-17F小高层/高层住宅，南低北高的布局，最大楼间距达到了近70米，保证了优越的通风采光。无公租，自住品质更纯粹。建筑外立面延续了4万+的星瓒颂锦府的风格，大面积的玻璃，浅色铝板线条勾勒，整体风格现代简洁。最难得的是，滨映时代府小区内规划了一个室外泳池，这可是高端盘才有的配套。在炎炎夏日，小区里就能嬉水游泳，滨映时代府业主的幸福指数好高。

蓝城琉翠轩毛坯限价26500元/平米，近奥体，开市客旁滨水公园美宅。蓝城琉翠轩占地面积约29926平米，容积率2.2，由8幢19层高层组成，总户数576户，车位数666个，预计2026年毛坯交付。小区配备室内外儿童活动天地，宠物交友空间、游泳池、跑道、健身区等，场景化功能景观于一体的园林。项目规划户型建筑面积约99-139平米。

伟星·望奥占地面积26171平米，总建筑面积约129878平米，绿化率35%，容积率3.5。项目规划5幢高层住宅，包含1幢25F和4幢26F，以及2幢14F办公楼，规划用户448户。 2023年12月12日，伟星以125268.9万元竞得宁围单元XSCQ1406-02地块，楼面价13676元/平米，溢价率9.6%。新房精装限价34000元/平米。

融创森与海之城坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有“水中大熊猫”之称的桃花水母。森与海项目位于萧山区临浦东思线与浦南路交叉口，是位于风情大道南延伸段的一个融创打造的山水大盘。项目打造5个生活组团，自带所有生活、休闲配套，既具有生活品质，又符合未来趋势，将重新定义当代杭州的生活方式。产品项目有高层、排屋、洋房，多种产品业态，满足多种人的需求。项目还规划了五大功能区“运动、艺术、科创、教育和生活”，每个功能区相互独立，又形成了一个完整的自循环生态；而“居住”只是其中的自然衍生。

中天海威·奥语拾光——中天和海威继月赋杭承府、向云晓著后再次联袂，择址钱江世纪城，打造建面约110-137㎡改善美宅。项目基础信息：【楼盘地址】萧山区新宁路与扬帆路交叉口东北侧【总建面】约63399㎡【绿化率】35% 【物业类型】：4幢22F-26F高层【住宅套数】363套【户型面积】建面约110-137㎡【精装限价均价】31500元/㎡（含3500装修标准元/㎡）【项目亮点】约4000方中心花园景观+泳池+主题架空层+五星级酒店落客区+月映回廊该项目是利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，该地块于2024年2月26日迎来出让，绿城、建发、滨江等知名房企都出手竞拍，最终在31轮报价后，由海威置业拿下，楼面价1.92万/平，溢价率20.03%。目前与中天联合打造。该项目所在板块为钱江世纪城，也是钱塘湾总部基地归属所在，钱塘湾未来总部基地启动区为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。板块内规划了约350万方的产业空间及约190万㎡的居住空间，形成7:3的产城比例，打造一个“产城人高度融合”的发展生活圈示范区。该项目的外立面是白金美学立面风格，呈现比较高雅。

滨江翠栖府买房送价值20万元的车位1个。全是6-7层的建面约97-139方的低密纯洋房。拿地回顾：2023年4月25日，滨江竞得杭政储出[2023]46号（新塘北单元XSCQ2501-03地块），成交总价147557万元，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。杭政储出[2023]46号地块出让面积81976㎡，容积率1.5，建筑面积122964㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27250元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即限带装修均价30750元/㎡。滨江翠栖府总建面约18.9万㎡，由24幢6-7层洋房（高度约19-23米）与4幢6层（高度约24米）办公楼组成，容积率1.5。翠栖府的建筑规划是以典雅风为主的，三段式的外立外，局部采用石材、铝板幕墙设计，给人高级感。小区规划有泳池，业主夏天游泳较为方便，也点缀了小区的景观；另外小区内部也规划了健身、漫步、会客等各区功能区，以提升业主的生活品质。翠栖府的物业是滨江物业，物业的满意度还是不错的。

楼盘推荐

滨江翠栖府

就是边上卖25600的地方，滨江要溢价5000，而且现在的滨江也不是当初的滨江了

讲解清楚【价格】【户型】【环境】【地段】【交通】【配套】，滨江品牌值得选择，还送车位

小伙子讲解详细，看房找他，我也找他

您已回复成功！

发布点评成功！

热门楼盘

滨江翠栖府

就是边上卖25600的地方，滨江要溢价5000，而且现在的滨江也不是当初的滨江了

讲解清楚 【价格】 【户型】 【环境】 【地段】 【交通】 【配套】，滨江品牌值得选择，还送车位

小伙子讲解详细，看房找他，我也找他

您已回复成功！

发布点评成功！

讲解清楚【价格】【户型】【环境】【地段】【交通】【配套】，滨江品牌值得选择，还送车位