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保利和著薇棠轩
薇棠轩位于在地铁黄泥坞站直线距离约200米处。
保利和著薇棠轩位于杭州市余杭区荆山湾路与高教路交汇处，楼盘容积率1.5，规划有756户洋房产品，建面约107、129、139方。
保利和著薇棠轩的开发商是保利发展控股，保利在整个浙江落子了很多项目，保利·中央公馆、保利·大国璟等楼盘都是大家耳熟能详的。
保利和著薇棠轩是保利2023年在未科之边的第一个纯洋房住区，也是保利和著系的迭代作品，所以无论是从产品还是从品牌上来看，这个楼盘都是很值得期待的。
楼盘规划的是纯洋房产品，户型建面约107、129、139方。
A户型丨三室两厅两卫丨建筑面积约107方
入户独立玄关设计，仪式感之上更多实用空间；
客餐联厅，外接约6.5米双开间阳台，生活空间尺度更宽敞；
厨房u型设计，轻松容纳多人烹饪，生活更加井井有条；
套房式主卧，约3.5米开间主卧，自带飘窗，提升居住生活品质。
B户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约129方
从电梯厅到独立玄关，营造入户礼仪，制作井然有序的收纳；
3卧朝南设计，引更多阳光入室，采光透气性能佳；
面宽约4.2米用餐空间，能容纳6-8人同时就餐；主卧带房设计，更注重隐私和舒适性。
C户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约139方
独立入户玄关门厅，生活更加有序；南向四开间约15.2米超大面宽，入室使人视角通透；横幕大宽厅约5.4米，开放式厨房，增加厨房于客餐厅的交互体验；主卧小家化，配独立卫浴，一整面飘窗，让隐私与舒适兼备。
这边虽位于闲林，但是出行还是很方便的，楼盘距离在建的12号线黄泥坞站直线距离约200米，距离3号线高教路站直线距离约1公里；3号线可以换乘2、4、5等多条地铁线路，去其他区域也是很方便的；
楼盘紧邻高教路，也可以走溪高架、留石高架、天目山隧道等路，如果自驾的话也是可以的；
保利和著薇棠轩周边的小区都较为成熟，闲林山水、怡景花城、润和西溪郡等盘，都有底商。
楼盘的东侧有庭院农贸市场，方便日常购买一些生活用品；楼盘3公里范围内有西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等商业综合体，5公里范围内有绿汀路万象城在建、西溪印象城等；
西溪欢乐城效果图
万象城效果图
楼盘北侧荆山湾路之隔就是浙江康复医院；西南侧直线距离约500米是省立同德医院，对于就医会比较方便；
省立同德医院
浙江康复医院
教育方面，西南侧有城西中学，西北侧有杭州金成外国语小学；
杭州市城西中学
综合来看，楼盘周边商业配套齐全，能够满足日常的生活需要，是比较适合自住。
保利和著薇棠轩位于闲林，周边目前很多成熟的小区，比如它西侧的闲林山水，2014年新房建面80方在售均价10800元/平，而现在的二手房挂牌价25400元/平。
楼盘的东侧怡景花苑的挂牌价30000元/平。
保利和著薇棠轩的拿地回顾：2023年4月25日，保利竞得杭政储出[2023]47号（未来科技城荆山片区01地块），成交总价146132万元，楼面价15490元/㎡，溢价率11.44%。
杭政储出[2023]47号地块出让面积62893㎡，容积率1.5，建筑面积94339.5㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24120元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价27120元/㎡。
如果单从限价来看，新房的限价是比二手房的价格要高的，9年时间，闲林这边的限价由10800元/平提升到27120元/平，涨了60%。但抛售率不高，说明这边还是以自住为主。
闲林山水挂牌示意图（数据来源杭房数据）
保利和著薇棠轩所处闲林板块，与未来科技城接壤，未来分布有阿里、菜鸟总部、钉钉、字节等企业，聚集了高新人才，所以无论是入住率，还是购买力上来看，这边都是很有优势的。
楼盘的配套方面，周边配套也算齐全，交通出行无论是地铁还是自架，亦或者是公交（专门的地铁接驳车可到）都是很方便的。
这个楼盘是保利发展控股在闲林打造的纯洋房产品，户型建面约107-139方，限价27120元/平，以建面107方为例，总价约290万，以30年借款为例，首付87万，组合贷，公积金100万，剩下商贷103万，按当年的贷款利率来计算（截止7.24，首套商贷LPR为4.2%），每个月需要还贷9188元，如果需要计算其他贷款相关，可咨询相关顾问。
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139平比较推荐吧，个人超爱139平的厨房设计，半开放式的那种～
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