保利和著薇棠轩
薇棠轩位于在地铁黄泥坞站直线距离约200米处。
保利和著薇棠轩位于杭州市余杭区荆山湾路与高教路交汇处,楼盘容积率1.5,规划有756户洋房产品,建面约107、129、139方。
保利和著薇棠轩的开发商是保利发展控股,保利在整个浙江落子了很多项目,保利·中央公馆、保利·大国璟等楼盘都是大家耳熟能详的。
保利和著薇棠轩是保利2023年在未科之边的第一个纯洋房住区,也是保利和著系的迭代作品,所以无论是从产品还是从品牌上来看,这个楼盘都是很值得期待的。
楼盘规划的是纯洋房产品,户型建面约107、129、139方。
A户型丨三室两厅两卫丨建筑面积约107方
入户独立玄关设计,仪式感之上更多实用空间;
客餐联厅,外接约6.5米双开间阳台,生活空间尺度更宽敞;
厨房u型设计,轻松容纳多人烹饪,生活更加井井有条;
套房式主卧,约3.5米开间主卧,自带飘窗,提升居住生活品质。
B户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约129方
从电梯厅到独立玄关,营造入户礼仪,制作井然有序的收纳;
3卧朝南设计,引更多阳光入室,采光透气性能佳;
面宽约4.2米用餐空间,能容纳6-8人同时就餐;主卧带房设计,更注重隐私和舒适性。
C户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约139方
独立入户玄关门厅,生活更加有序;南向四开间约15.2米超大面宽,入室使人视角通透;横幕大宽厅约5.4米,开放式厨房,增加厨房于客餐厅的交互体验;主卧小家化,配独立卫浴,一整面飘窗,让隐私与舒适兼备。
这边虽位于闲林,但是出行还是很方便的,楼盘距离在建的12号线黄泥坞站直线距离约200米,距离3号线高教路站直线距离约1公里;3号线可以换乘2、4、5等多条地铁线路,去其他区域也是很方便的;
楼盘紧邻高教路,也可以走溪高架、留石高架、天目山隧道等路,如果自驾的话也是可以的;
保利和著薇棠轩周边的小区都较为成熟,闲林山水、怡景花城、润和西溪郡等盘,都有底商。
楼盘的东侧有庭院农贸市场,方便日常购买一些生活用品;楼盘3公里范围内有西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等商业综合体,5公里范围内有绿汀路万象城在建、西溪印象城等;
西溪欢乐城效果图
万象城效果图
楼盘北侧荆山湾路之隔就是浙江康复医院;西南侧直线距离约500米是省立同德医院,对于就医会比较方便;
省立同德医院
浙江康复医院
教育方面,西南侧有城西中学,西北侧有杭州金成外国语小学;
杭州市城西中学
综合来看,楼盘周边商业配套齐全,能够满足日常的生活需要,是比较适合自住。
保利和著薇棠轩位于闲林,周边目前很多成熟的小区,比如它西侧的闲林山水,2014年新房建面80方在售均价10800元/平,而现在的二手房挂牌价25400元/平。
楼盘的东侧怡景花苑的挂牌价30000元/平。
保利和著薇棠轩的拿地回顾:2023年4月25日,保利竞得杭政储出[2023]47号(未来科技城荆山片区01地块),成交总价146132万元,楼面价15490元/㎡,溢价率11.44%。
杭政储出[2023]47号地块出让面积62893㎡,容积率1.5,建筑面积94339.5㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24120元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于26530元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,即限带装修均价27120元/㎡。
如果单从限价来看,新房的限价是比二手房的价格要高的,9年时间,闲林这边的限价由10800元/平提升到27120元/平,涨了60%。但抛售率不高,说明这边还是以自住为主。
闲林山水挂牌示意图(数据来源杭房数据)
保利和著薇棠轩所处闲林板块,与未来科技城接壤,未来分布有阿里、菜鸟总部、钉钉、字节等企业,聚集了高新人才,所以无论是入住率,还是购买力上来看,这边都是很有优势的。
楼盘的配套方面,周边配套也算齐全,交通出行无论是地铁还是自架,亦或者是公交(专门的地铁接驳车可到)都是很方便的。
这个楼盘是保利发展控股在闲林打造的纯洋房产品,户型建面约107-139方,限价27120元/平,以建面107方为例,总价约290万,以30年借款为例,首付87万,组合贷,公积金100万,剩下商贷103万,按当年的贷款利率来计算(截止7.24,首套商贷LPR为4.2%),每个月需要还贷9188元,如果需要计算其他贷款相关,可咨询相关顾问。
建议定期公告工程建设进度,让业主放心。方便推荐给亲戚朋友
139平比较推荐吧,个人超爱139平的厨房设计,半开放式的那种~
需摇号吗?我是外地的,可以买吗?