绿城汀桂里
绿城汀桂里首付45万起,买房送车位,再送家装包。
拿地回顾:
该地块在4月25日土拍中,由竞买人浙江中顺控股以85770万元总价摇号竞得,楼面价13965元/平米,溢价率11.72%。后绿城加入共同开发,并目占有大股份。该项目位于永玄路与临乔路交叉口西北侧。用地面积为34120平米,容积率为1.8,建筑面积为87116平米,绿地率35%。
绿城汀桂里共打造14幢9-13F洋房。主出入口位于北面的永和路、以及西面耕读路上,人行入口则位于项目的北、西侧,小区内采用人车分流设计,保障了业主的人身安全。北侧还有一整排沿街底商,等交付入驻后,平时柴米油盐在楼下就能买到,生活气息也更浓。
项目大部分楼栋均有架空层,楼间距在30米左右,南低北高,每一懂住宅楼保证较好的景观视野。小区内部规划有集中绿地、泳池、羽毛球场地、体育场地、文化活动场地、婴幼儿活动场地等,居住舒适度很高。
绿城汀桂里规划建面约120-140方四房户型。项目周边新房主力户型多三房刚需产品。汀桂里的纯改善大户型在客群定位上会更为纯粹。
A户型,建面约121方,四房两厅两卫格局
贯穿南北的LDK一体化设计,客餐厨阳台在一条活动线上,空间延伸感很强,为家人提供了更多的活动空间。四房设计,北侧的书房也有近7个平米,完全可以用作房间使用,不管是三代同堂、二胎家庭也能适配。
B户型,建面约122方,四房两厅两卫格局
市场上少有的四开间朝南户型,南向面宽高达12.9米,客厅带阳台,南侧的三个卧室也都带有阳台或者飘窗,整个户型的采光通风效果很好,居住的舒适度也很高。
C户型,建面约127方,四房两厅两卫格局
该户型活动区为备受杭州市民喜爱的大横厅设计,餐客厅一侧带有5.1米宽的阳台。景观视野非常好。而且南侧采光设计也很棒,三个朝南的卧室,均带有飘窗或者阳台,使得空间更加灵动。而且业主可以根据自身需求进行布置,如公区阳台作为休闲用途,卧室南侧阳台则作为生活阳台使用,不仅增加使用面积提升,功能性也很强。
D户型,建面约128方,四房两厅两卫格局
同样是市场上少有的四开间朝南的户型,南向面宽高达13.35米,客厅带阳台,南侧的三个卧室也都带有阳台或者飘窗,整个户型的采光通风效果很好,居住的舒适度也很高。
而且,这个户型还别出心裁开辟家政空间,这个区域也可以根据业主需求改成西厨区,或者收纳储藏室,空间利用率更高。
E户型,建面约139方,四房两厅两卫格局
所有房源里面最大,居住舒适度最高的一个户型了。14米的南向面宽,客厅连接约1.9米进深超大阳台,在同面积段产品中极为少见。南侧主卧套房设计,配备衣帽间、卫浴间,也给足业主隐私方面的保护。
绿城汀桂里的交通优势优势很明显,项目位于地铁9号线翁梅站旁,直线距离约900米,乘坐地铁9号线5站就能到达钱江新城二期、江河汇等。另外9号线还与7条不同的换乘线路,可便捷往来杭州各个地方。
自驾出行方面,汀桂里东侧约2公里处为东湖高架,开车出门一脚油门就能上高架,自驾出行也很便捷。
绿城汀桂里所处的乔司板块位于临平新城和主城区九堡交界处,乔司板块内生活配套方面很完善,汀桂里能享受到两个板块的城市资源。
教育配套
汀桂里东北直线约500米就是建设中的杭州高级中学(临平分校),西北方向紧邻的是启明实验学校(九年一贯制学校),预计今年9月份就开学了;周边还有南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学等扎堆,拥有从幼儿园到小学、初高中教育资源。(期房不做学区承诺,具体以教育部门相关政策为准)
生活配套
项目周边商业氛围很浓厚,地铁翁梅站上盖泽怀广场步行就能到,广场内有海底捞、星巴克、麦当劳和影院,休闲娱乐购一站享受;周边地铁1站路还有宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业综合体。3站路两座龙湖天街,这个配套太“扛”了。
医疗配套
汀桂里直线2公里内有临平人民医院乔司分院,简单的感冒发烧,就近就医,很方便。
公园配套
项目北面即天万路口袋公园(规划中),相当于业主家门口的天然绿肺;东侧是规划中的翁梅公园,用地面积超3.3万㎡。2站地铁就能到东湖公园,平时散步健身,溜娃有好去处了。
绿城汀桂里户型建面约120-140平米,板块内新房限价28940元/平米,入手门槛约在350万左右。
板块内5月份出让的另一宗低密宅地由滨江以总价106111万元摇的,楼面价17850.58元/平米,溢价率11.57%。该地块也要求以大户型为主,最小不得低于180㎡,带装修限价32640元/㎡,价格整整高了3700元/平米,入手门槛也拉高到了580余万。对于想在乔司改善,对小区人群、档次有点要求,预算又没有那么多的家庭来说,绿城汀桂里会是个不错的选择。
购房门槛提醒:无房家庭为例,选择121方户型,按照带装修均价28940元/㎡计算,总价350万左右,再按首付3成、组合贷家庭公积金贷款120万、贷款30年计算,当前月供11000元左右。
对B122户型-4室2厅2卫的点评: 南北不通透,不理想,户型不接受
位置和配套感觉很好,点赞了哦,不错的哦
感觉很好,各方面很满意,不错的哦