听荷芳翠府楼盘评测

听荷芳翠府

85 分

超50%同价位楼盘

社区品质

85分

72分

楼盘户型

85分

79分

交通出行

85分

69分

生活配套

85分

79分

本楼盘

区域均值

听荷芳翠府，位于临平区-东湖，临平宏达路与顺意路交汇处（直距龙安地铁口500m）。听荷芳翠府目前主推的是七批次。

社区品质

本楼盘85分 /区域均值分72

听荷芳翠府项目是滨江联合建杭在临平打造的又一个新项目。拿地回顾：

2023年3月29日，滨江竞得杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块），成交总价52079万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2023]30号地块出让面积22545㎡，容积率2.2，建筑面积49599㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。

这个项目从拿地到出规划，7天时间，不得不说很“滨江”。

根据规划，项目有8幢15-17层小高层的住宅共约430户。

听荷芳翠府的装修标准是3000元/㎡，配有地暖，截止目前为止（2023.6.6），临平的东湖新城除了它之外，还没有带地暖的项目，所以对于装修配置来说，听荷芳翠府在东湖新城是一个特别的存在。

从它的小区规划设计来看，整个小区设计不规则艺术水景，还有花园，小区内的环境是诚意拉满了。

带装修

民电

民水

开发商

杭州滨诺置业有限公司

物业公司

杭州滨江物业管理有限公司

绿化率

35%

容积率

住宅:2.2

规划户数

430户

楼盘户型

本楼盘85分 /区域均值分79

听荷芳翠府规划有8幢15-17层小高层，户型建面约98-139㎡共4种户型。

A户型：建面98方，三房两厅两卫。

该户型主要分布于1、3、4、5、6、8号楼的中间套。该户型三开间朝南，带约6.35米的连廊阳台，主卧套房设计，私密性较好。

B户型：建面约109方，四室两厅两卫。

该户型主要位分布于1、3、4、5、6、8号楼的边套。该户型双开间朝南带阳台，餐客厅一体带飘窗，采光较好，主卧套房设计私密性好，且建面约109方能设计成四室，空间利用率较高。

C户型：建面约139方，四室两厅两卫。

该户型分布于4、5号楼的边套。三间卧室均朝南设计，采光均匀，大四房设计，适合改善家庭。

D户型：建面约139方，四室两厅两卫。

该户型位于2、7号楼的边套，四开间朝南的户型设计较少见，开间7.1米的连廊阳台，餐、客厅独立分开，主卧套房设计，各个功能间的采光都有保证。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分69

3km内地铁站

5个

地铁线路

地铁9号线

最近公交站

约236米

听荷芳翠府距离9号线龙安站直线距离约500米，9号线不用换乘，可以直接到达江河汇、杭州市民中心等。

生活配套

本楼盘85分 /区域均值分79

学校

23个

医院

0个

购物

3个

公园

4个

目前东湖新城现有的商业就是有两站地铁的荷禹路地铁站旁的万达广场，也就是之前万宝城，再就是临平地铁站边的银泰、南苑地铁站边的欢乐城等，主要是靠地铁9号线串联起来。

万宝城

楼盘周边较近的商业有在建的咏荷郡、在建的曲江新鸥鹏商业等。

综合点评

本楼盘85分 /区域均值分50

听荷芳翠府项目是滨江造，限价22600元/㎡，带地暖交付，距离地铁直线距离约500米，虽然是9号线的底站，但胜在有地铁方便通勤。

目前东湖新城限价是22600元/㎡，临平新城的限价是28500-33600元/㎡，乔司九堡的限价是33400元/㎡，钱江新城的限价是66000元/㎡。

相对来说，东湖新城的总价200万级，装标不错、交通不错、生活配套不错，还是品牌开发商建造，按限22600元/㎡来算，建面约139㎡的总价约300多万，300多万买到四室的小高层，对于想改善的家庭来说，是很友好的。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

王利宁

免费服务 293 人

历史成交 1 人

在线咨询

用户点评（163）

精华(1) 有图(36) 实地看房(3) VR带看(1) 考虑看房(2) 地段好(1) 交通便利(1) 轨道交通(20)

绿翠芳映轩杜洪雷

临平房产新政策，帮助购房者置换 ️ 进一步推动区域新房消化，从而带动临平楼市的流动性 ️ #地铁口·滨江造·首付34万起

03-24
HX1IZYd

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03-23
周雨晨

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03-23

附近楼盘评测

月依星河轩项目是绿城联合坤和在临平打造的一个新项目。拿地回顾： 2023年3月29日，绿城竞得杭政储出[2023]26号（开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块），成交总价53787万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。出让面积23284㎡，容积率2.2，建筑面积51225㎡。月依星河轩毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。月依星河轩位于昌达路，市民公园北侧，小区设计有人行主出入口2个，人行次入口2个，车行出入口2个。小区主入口设置在规划支路一，次入口设置在昌达路，园区内部人车分流，保障了业主安全。园区景观设计以“星河”为主体，设计了中央森屿会客厅；度假泳池；两大宅间生活美学体验区：森屿星光聚场、富氧野营草坪；和四个主题特色花园：全龄活动花园、健身花园、阅读花园、认知花园。与主题架空层功能联动景观，形成完整景观体系。月依星河轩小区内配有室外泳池，小区内景观环境也是诚意拉满了。这样的一个小区配套，在东湖新城是一个特别的存在。

西房广大宸樾山澜里是临平老城新城交汇的地方，也是临平主干路边上，周边生活氛围足，配套丰富，适合改善。【基础信息】【开发商】：西房&广大【用地面积】：约1.76万方【建筑面积】：约4.82万方【楼幢总数】：7幢（15-16层）【总户数】：208套住宅【容积率】：2.0 【绿地率】：约30% 【拿地时间】：2023年9月【面积户型】：建筑面积约139-168㎡西房广大宸樾山澜里项目规划有7幢，外立面采用大面“铝板＋玻璃”，结合部分石材组合，外立面看起来还是非常“都市”的。

住宅共有98套房源。住宅建筑面积1.18万平米，住宅占地面积0.54万平米，每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.58，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是杭州天都房地产经营有限公司。

重构城北的轨道花园之都，约51万方TOD城市综合体，建筑面积约106-148㎡滨水公园住区，这些都是在描述招商杭州城北目前首开的TOD大盘：招商蛇口·缤印爱达城1872。项目地块总建面积约51万方，项目规划19幢24-25层高层住宅，户型建面约106-148㎡，带装修限价23600元/平米。招商蛇口·缤印爱达城1872是招商在城北打造的TOD住区，由央企操刀，接驳地铁15号线，自带约24万方花园城商场（规划），贯穿运河新城、江河汇、亚运村、奥体世纪城、拱宸桥等多个核心区域，并可换乘多条线路，其商业地下会直接与地铁15号线接通，综合体内还规划了约2万方的品质写字楼与约2万方的文体中心。住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积51.43万平米，住宅占地面积13.49万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北泓房地产开发有限公司。

听荷芳翠府项目是滨江联合建杭在临平打造的又一个新项目。拿地回顾： 2023年3月29日，滨江竞得杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块），成交总价52079万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。杭政储出[2023]30号地块出让面积22545㎡，容积率2.2，建筑面积49599㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。这个项目从拿地到出规划，7天时间，不得不说很“滨江”。根据规划，项目有8幢15-17层小高层的住宅共约430户。听荷芳翠府的装修标准是3000元/㎡，配有地暖，截止目前为止（2023.6.6），临平的东湖新城除了它之外，还没有带地暖的项目，所以对于装修配置来说，听荷芳翠府在东湖新城是一个特别的存在。从它的小区规划设计来看，整个小区设计不规则艺术水景，还有花园，小区内的环境是诚意拉满了。

“璀璨系”是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系，璀璨映澜延续招商蛇口璀璨系的择址标准，当杭州在拥江发展战略的驱动下，以钱塘江与千年运河交汇为心不断向东扩容，形成新千年中轴。而璀璨映澜一脉CBD生活后湾，通过一轨一路连接时代，又近揽遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等，约1公里范围内云集九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区（在建），构建宜学、宜业、宜居的时尚活力新中心。(学校的招生条件以当年政府招生信息为准，旨在介绍相关情况) 项目【占地面积】约3.25万㎡【总建面积】约8.66万㎡；共规划楼幢：6幢7层洋房，7幢13层小高层，容积率为1.8。住宅共有506套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.77万平米，住宅占地面积3.25万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北桦房地产开发有限公司。整体立面香槟色的跳色搭配顶部基座的格栅描绘温暖肌理，主墙灰调辅以铝板及线条，整体营造温润、素雅的风格。在璀璨映澜，不止配备了场面宏大的门头，还有上千方的会所配置。单价不到3万，做出了下沉庭院式的会所。穿过园区入口大堂，就是位于下沉式庭院「C位」的露天嬉水池，围绕露天嬉水池的一圈落地玻璃窗内，璀璨映澜放下了健身房、棋牌室、书吧，还填进了大量小朋友专属的空间，比如儿童剧场、游乐区等等，因为璀璨映澜想把会所打造成「儿童友好型会所」……

住宅共有1689套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.72万平米，住宅占地面积7.76万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州临孚房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。

项目由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。外立面设计采用较高的窗墙比，大面积的玻璃组成，整体建筑风格能保证每户都能有轻盈、通透居住舒适度，户内空间也更加舒适，采光、景观视野都更佳。洋房产品一直以容积率低、得房率高等优势深受购房者青睐。但这一类产品稍微位置好一些，价格都会比较高，比如上城区丁桥板块的洋房项目，单价超过了3.4万元/㎡，最小户型105方，总价得350多万。如果预算不多，想买洋房产品居住得舒服些，紧邻主城区星桥板块有一个项目倒是可以关注下，这个项目就是由本土开发商五福源开发的杭颂星澜府项目。容积率1.6. 带装修限价25050元/㎡（含装修3000元/㎡），相比隔壁丁桥的洋房，单价低了9000多元，规划的建面约89方的三房两厅两卫总价200万出头，对于刚需来说很友好。步入小区首先经过酒店式入户门厅，穿过门厅进入就能看到社区会客厅和中央花园。还有，为了规避传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题，杭颂星澜府采用了公园式的景观规划，整体小区的居住体验感会比较好。

小区别墅容积率为1.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是杭州绿城浙超置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。

荷语江山府是中交城投在临平东湖新城开发的全新项目，位于东湖新城板块，总建筑面积约22.3万方，规划了共20幢高层，可售套数约1316户，是一个大型社区。项目以水系为界，分为东西两个地块。在规划上，东地块采用“一轴一环七园”、西地块采用“二轴五园”设计，打造2大水院会客厅、2大全龄儿童场地、8大庭院空间，构建出了江山十二景，丰富了社区的园林景色。同时，结合小区T型水系贯穿，何瑜江山府打造滨水漫游环道、多元滨水活力场景，来延伸业主的生活的自然界面。在外立面设计上，荷语江山府是板块内首个使用四面大面铝板一体板的楼盘，钢琴键般的立面层次感、香槟金铝板塔冠，轻盈不失雅致的立面辨识度很好。而且飘窗面玻璃还是三玻两腔，可以很好的隔绝外部噪音。要知道杭州很多四五万的楼盘，都舍不得用。另外，社区内楼幢首层采用架空设计，并设计了5大主题泛会所，为业主提供了更多活动空间。

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