地图找房馥源庭楼盘评测
馥源庭
拱墅区 文晖
住宅 110-334㎡
54500
元/m²
90
分
超90%同价位楼盘
社区品质
71分
73分
楼盘户型
85分
79分
交通出行
100分
76分
生活配套
100分
83分
本楼盘
区域均值
馥源庭，位于拱墅区-文晖，东新路与杭氧街交叉口东南角。馥源庭目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘71分
住宅共有0套房源。住宅建筑面积22.96万平米，住宅占地面积9.81万平米，小区住宅容积率为2.34，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是殷隆置业（杭州）有限公司。品牌隶属于嘉里置业，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
殷隆置业（杭州）有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.34
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是D2户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
D2户型面积约为181.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.4 | 3.99 | 4.58 |
| 餐厅 | 18.4 | 4 | 4.58 |
| 主卧 | 15.2 | 3.99 | 3.8 |
| 次卧B | 9.3 | 3.62 | 2.83 |
| 次卧C | 11.1 | 3.62 | 3.04 |
| 次卧A | 12.2 | 3.99 | 3.04 |
| 厨房 | 10.2 | 3.83 | 2.67 |
| 卫生间 | 5.2 | 2.18 | 2.34 |
| 主卧卫生间 | 4.8 | 2.06 | 2.34 |
| 次卧A卫生间 | 4.1 | 2.31 | 1.8 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁5号线、地铁1号线
最近地铁站
约33米
1km内公交站
28个
公交线路
7032M路、312路、1103M路早高峰、7263路、7266路、125路、147路、34路、8路、1103M路晚高峰
最近公交站
约57米
楼盘到市中心路程约6.09公里，小区附近3公里有多条地铁线，分别是轨道交通地铁5号线;地铁1号线，出行非常方便。走出小区大约走33米，就能到杭氧站,走1022米就能到打铁关。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，杭氧站、地铁杭氧站A口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为杭氧站，距离小区57米。
生活配套
本楼盘100分
学校
21个
医院
29个
购物
7个
公园
13个
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近杭州市欣禾实验幼儿园,步行距离仅有845米。小区临近杭州市朝晖实验小学,步行距离仅有1820米。小区附近有29座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边996米是红梅公园，1.62公里是朝晖文化公园-我们的价值观主题栏，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有7家商场，最近的是世纪联华和平购物城，距离小区大约425米。
用户点评（13）
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滨运锦绣里
40000
元/m²
拱墅区 运河新城
住宅 99-169㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有1320套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.13万平米，住宅占地面积8.29万平米，小区每户配有1.32个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州滨江房产集团股份有限公司。品牌隶属于滨江集团、坤和集团，全国知名房企，服务有保障。
建发云栖上宸
34883
元/m²
拱墅区 桃源
住宅 104-140㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
今年3月，桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块迎来出让，由建发底价拿下，命名建发云栖上宸。项目位于地铁4号线吴家角港站旁、卖鱼桥小学隔壁，限价3.4万/平，比桃源板块任何一个项目的位置都要好，有地铁、有居住氛围。 建发云栖上宸由南北2个地块构成，中间被景莘街隔开，2个主要出入口均位于景辛街上，另有消防出入口位于西面桃源街。项目规划了11幢高层住宅产品，三面沿河，景观视野非常好，不会有遮挡。外立面采用三面大面铝板为主+北侧部分涂料设计，颜值还是相当能打的，目前示范区已开放，部分有样板间的底层外立面已经呈现出一些实景。 中式大门是建发特色，云栖上宸也不例外，一来到小区门口，就能看到，依然是那么的气派。经过中式大门后，三进中式园林可谓是一步一景，让人如沐春风。一楼架空层云栖上宸做了大量的功能性设计，打造成了泛会所，如童玩、健身、会客等功能区域。 除了典雅的中式园林设计外，云栖上宸内部还设计了近3000方的会所，除了瑜伽室、健身房，儿童游乐场，会客厅等常有的功能外，恒温泳池、室内篮球场和自由力量区等更是板块内云栖上宸独有的配置。
璟宸观澜府(共有产权)
25650
元/m²
拱墅区 运河新城
住宅 79-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1000套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.87万平米，住宅占地面积3.71万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是杭州天宸实业发展有限公司。
绿城·润百合
售价待定
拱墅区 三塘
住宅
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有244套房源。住宅建筑面积7.50万平米，住宅占地面积2.80万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州浙释城市发展有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
伟星·星晖嘉和府
售价待定
拱墅区 东新
住宅 177-210㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有248套房源。住宅建筑面积6.54万平米，住宅占地面积2.01万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州伟星星辰置业有限公司。品牌隶属于伟星地产，全国优质房企，服务有保障。
泊缦府
售价待定
拱墅区 运河新城
住宅 145-168㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
泊缦府地块的位置就在运河新城北片，4号线平安桥站地铁口处，是一宗自带商业、紧邻地铁的TOD宅地。大家泊缦府共设计了一幢商业写字楼，以及7幢10-17F住宅。该项目处于运河新城的核心区域，周边有多个地标建筑，包括平安桥BMW综合体（规划）、大运河艺术与科技中心（规划）、京杭大运河博物院（在建）、平炼路中央景观大道等。 住宅共有324套房源，是一个小型社区，楼栋总数为8幢，7幢住宅和1幢商业。房源的层高情况为标准层3m，一层4.2m。住宅建筑面积11.93万平米，住宅占地面积2.38万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。目前泊缦府总车位数量为867个，车位价格大约33万一个。楼盘开发商是杭州平宸置业有限公司、杭州市城建开发集团有限公司。品牌隶属于大家房产，全国知名房企，服务有保障。
西房宸樾恒久府
47000
元/m²
拱墅区 东新
住宅 178-210㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
西房宸樾恒久府靠近嘉里中心、靠近地铁，建面约178-210方的城区改善大宅。 恒久府位于拱墅东新，东新板块前不久棠前嘉悦府刚售完，建面约195-277方不等，总价670-1400万元/套不等，两次中签率分别为：21.4%、22.9%。 目前东新板块仅恒久府一个新项目。 该项目规划了10幢14-17F的高层住宅，规划户型建筑面积为178、210㎡，精装限价为47000元/㎡，大致总价范围跟嘉悦府差不多。 开发商是西房，西房是杭州的老底子开发商，目前已经有40年的开发资质，恰逢今年是西房的40周年庆，同时推出了包括西房宸樾恒久府在内的三个宸樾系新产品，另两个分别是世纪城的西房宸樾世际轩、西房广大宸樾山澜里。 恒久府营造高辨识度的外立面。南立面以大面积玻璃和局部铝板、金属线条为主，辅以涂料，底层石材干挂，配以“棱光顶”，灵动韵律写意，镌刻封面美学。
滨江大家招商锦翠金宸府
34000
元/m²
拱墅区 运河新城
住宅 99-138㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
锦翠金宸府是由滨江、大家、招商蛇口三大房企联手打造的大体量住区。项目建筑面积约20.16万平米，住宅占地面积约6.06万平米，项目规划23栋12-17层高层，住宅共有1230套房源，是一个大型社区，车位数1346个，小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州滨秀房地产开发有限公司，物业公司是滨江物业，物业费是4.5元/月/平米。
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地段还好，这楼盘开盘时拼社保吗?
怎么还不开盘啊？要不很多人去买地上了！
馥源庭的位置没的说，杭氧边上，而且是地铁口旁边，出了杭氧地铁口就是嘉里城市中心，商业与地铁无缝相接。 另外，嘉里自带的商业可以说是丰富，与“三芒星”相结合，未来这里将成为文晖的另一个商业综合体。 这里规划的住宅比较少，多位于东边地块，东边共有3宗地块，带有底商跟一些低层的商业；而西边，也就是跟锦尚和品府相连的2宗地规划商业较多，还带有酒店跟写字楼。 嘉里城市中心的规划也带动了周边楼盘，像朗诗熙华府的目前挂价已经到7万+/平，而2016年它的售价才44000元/平。 这里比较适合一步到位的家庭进行改善。