宁望府
想要买滨江造的房子,又嫌它越做越大的户型,越来越高的总价,怎么办?可以来看下总价约360万/套起的宁望府。
宁望府位于是2021年5月7日,融信&滨江以总价184621万元竞得的地块,当时的成交楼面价22006元/㎡,自持17%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,也就是带装修价格为33500元/平。
拿地虽然是融信、滨江联合拿地,目前融信已经退股,由滨江集团独资,所以这是个很彻底的“滨江造”房子。
项目规划有8幢23-27F,其中可售5幢,共约798户,主力户型建面约108-142方。
根据地块出让要求,2#为配建公租房,与整个小区连通,建成后移交相关主管部门;3、6#为自持住宅,与整个小区连通,建成后将由滨江暖屋租赁公司统一运营,这3幢的租户同等享受本小区的公共资源,包括道路、绿化等。
1#一层设有婴幼儿照顾服务中心;1、2#之间设有社区养老服务用房;6、8#具备开餐饮条件,届时可能会有油烟、嗓音等干扰;
小区设有1个主出入口、一个次出入口及2个人行出入口,主出入口位于小区西侧3、6#之间,次出入口位于南侧1幢东南角,人行出入口位于7幢西北侧及5幢东北侧。
可售的1、4、5、7、8#与公租房、自持房是不分开管理的,目前1、4#已于2022年2月25日开盘售完。首开时共206套,共吸引了499户家庭登记,其中人才家庭2户,无房家庭142户,整体的中签率为41%,不用限售。
宁望府的主推户型建面约108-142方。其中,建面约108方的中间套户型占比为50%,建面约128、142方为边套分布。装修方面来看,全屋地暖、中央空调。
建面约108方户型图
这是建面约108方的户型图,是个三室两厅两卫的设计。整个来看,户型比较方正。下面一起来看下样板间实景图,样板间为实体样板房,且清水的,每个功能间均有放置装修标准说明项,可以说是“所见即所得”,从这点来看,滨江是具有大品牌风范的。
从装修标准上来看,3500元/平方米的装标包含“三大件”中的中央空调和地暖,没有新风。
这是建面108方的玄关,一进玄关左边即厨房,正对即客厅,一眼能看见阳台外的景色,从使用功能上来看,厨房设计比较合理,进门第一时间可以放置菜品,不像有的户型需要穿过客厅等功能区,以此来看,比较方便,玄关预留了鞋柜位置。
厨房是U型的设计,空间不大,但是各功能区齐全,有预留冰箱位置。
餐客厅一体化设计,餐厅的功能空间较小,其位置能放下一张餐桌,供5-6人同时就餐。
开间约6.5米、进深约1.5米,约9.75个平方的阳台是连接客厅及南向次卧室的,阳台有预留水箱、地漏,为洗衣机预留出位置。
三个卧室,即书房、南次卧以及主卧室的功能空间分布于整个户型的南北方,两房朝南,南次卧室约10个平方,主卧室有19.4个平方,主卧室带有卫生间和飘窗。
双卫生间设计,且都带窗,透气性较好。但整体的功能区空间不是特别大,,沐浴空间有做隔离。
整体来看,各个功能区齐全,但空间不大,既没有什么特色也没什么不足,比较适合刚需小家庭居住。
再来看下建面约128方的户型。
这个户型是做到了四室两厅两卫一厨的设计,四个房间分布于南北两边,餐客厅一体带飘窗。
进门玄关有预留鞋柜位置;
进门的左手边是个次卧,进深3.75米,开间3米,共有约11个平方,门也公卫正对。
书房位于北次卧室与厨房之间,门开在客厅,相对来说,隐私性会差一点,共10个平方不到的样子。
一进餐客厅整体的装修非常透亮,采光也很好,个人感觉是整个功能区较为舒适的空间了,6.3米的大开间,0.65宽的飘窗,增加了一定的收纳空间;
很正气的U型厨房,约有5个平方大小,提前预留出了冰箱位置;
卧室过道
南次卧室
主卧室
南向的两个卧室,一个是次卧室,一个是主卧室,两个卧室连接南边的阳台,主卧室带卫生间,还带有进深约1.35米的衣帽间,比较实用;
阳台开间约6.7米,进深约1.6米,阳台有预留下水位置,可以在此放置洗衣机,做到洗晾一处;
公卫
主卫
两个卫生间都是带窗户的,虽然空间不大,但是都做了沐浴分区,不至于洗浴的时候溅的到处都是。
他们还有个建面约142方大户型,也是做了四室两厅两卫的设计。
建面约142方户型图设计与128方的其实一样,就是东西朝向不一样,建面约142方的功能空间相较于128方更大,双阳台设计,主卧室有约21个平方带有飘窗,南次卧约有20个平方带有5个平方的阳台,两个北向的卧室大小差不多,都有个10-11个平方,建面约128方的餐客厅是带飘窗,而142方餐客厅是连接有约10个平方的大阳台,收纳空间更多,居住起来更舒适。
宁望府位于建设四路与万向路交汇处,距离地铁7号线新兴路站直线距离约900米左右,是个地铁盘,距离铁路和高架的直线距离约200多米,相较于地铁的通勤便利而言,可能嗓音会来得更“近”点。
宁望府距离萧山区宁围小学直线约900米,距离萧山区新华学校直线约1公里,距离银河实验小学直线约1.8公里,距离萧山第五高级中学直线约2.5公里等;周边的教育资源还是比较齐全的。
商业方面,距离新农都购物广场直线约1.4公里、萧山宝龙广场直线约3.1公里等;
另外,距离宁围市民公园直线约1.2公里,距离奥体博览城直线约5公里等;
但是大的商业主要依靠奥体和萧山城区。
宁望府项目位于宁围板块,紧挨着市北板块,其地段不属于很好的位置,周边离地铁线、铁路线以及高架线都很近,噪音和粉尘影响在所难免。但它的位置就好在去钱江新城、滨江、钱江世纪城等杭州繁华地带比较便捷,在一定程度上能弥补项目在配套上的不足。项目平均价格是33500元/㎡,而钱江世纪城的限价已经达到47000元/㎡,市北的限价也上升到39500元/㎡,相对而言,宁围的这个价格更实惠一些。 宁望府的户型起步并不小,108方起步,略偏高,比较适宜刚改和改善用户。
购房门槛提醒:项目主推户型108方,首付约109万,组合贷等额本息月供预计12472.18元。首付月供根据均价测算,具体以一房一价为准。
房源没有了,你挂在售挂干什么?骗人有意思吗?
宁望府142的户型客厅的阳台6.8的开间,采光和视野也开阔,纯边套户型。双阳台户型的。4房间,得房率高,两房朝南,两房朝北,次卧带阳台。实用性强
对D128方户型-4室2厅2卫的点评: 一家三口居住起来挺舒适的,也比较满意这个户型。