宁望府

想要买滨江造的房子，又嫌它越做越大的户型，越来越高的总价，怎么办？可以来看下总价约360万/套起的宁望府。

宁望府位于是2021年5月7日，融信&滨江以总价184621万元竞得的地块，当时的成交楼面价22006元/㎡，自持17%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，也就是带装修价格为33500元/平。

拿地虽然是融信、滨江联合拿地，目前融信已经退股，由滨江集团独资，所以这是个很彻底的“滨江造”房子。

项目规划有8幢23-27F，其中可售5幢，共约798户，主力户型建面约108-142方。

根据地块出让要求，2#为配建公租房，与整个小区连通，建成后移交相关主管部门；3、6#为自持住宅，与整个小区连通，建成后将由滨江暖屋租赁公司统一运营，这3幢的租户同等享受本小区的公共资源，包括道路、绿化等。

1#一层设有婴幼儿照顾服务中心；1、2#之间设有社区养老服务用房；6、8#具备开餐饮条件，届时可能会有油烟、嗓音等干扰；

小区设有1个主出入口、一个次出入口及2个人行出入口，主出入口位于小区西侧3、6#之间，次出入口位于南侧1幢东南角，人行出入口位于7幢西北侧及5幢东北侧。

可售的1、4、5、7、8#与公租房、自持房是不分开管理的，目前1、4#已于2022年2月25日开盘售完。首开时共206套，共吸引了499户家庭登记，其中人才家庭2户，无房家庭142户，整体的中签率为41%，不用限售。

宁望府的主推户型建面约108-142方。其中，建面约108方的中间套户型占比为50%，建面约128、142方为边套分布。装修方面来看，全屋地暖、中央空调。

建面约108方户型图

这是建面约108方的户型图，是个三室两厅两卫的设计。整个来看，户型比较方正。下面一起来看下样板间实景图，样板间为实体样板房，且清水的，每个功能间均有放置装修标准说明项，可以说是“所见即所得”，从这点来看，滨江是具有大品牌风范的。

从装修标准上来看，3500元/平方米的装标包含“三大件”中的中央空调和地暖，没有新风。

这是建面108方的玄关，一进玄关左边即厨房，正对即客厅，一眼能看见阳台外的景色，从使用功能上来看，厨房设计比较合理，进门第一时间可以放置菜品，不像有的户型需要穿过客厅等功能区，以此来看，比较方便，玄关预留了鞋柜位置。

厨房是U型的设计，空间不大，但是各功能区齐全，有预留冰箱位置。

餐客厅一体化设计，餐厅的功能空间较小，其位置能放下一张餐桌，供5-6人同时就餐。

开间约6.5米、进深约1.5米，约9.75个平方的阳台是连接客厅及南向次卧室的，阳台有预留水箱、地漏，为洗衣机预留出位置。

三个卧室，即书房、南次卧以及主卧室的功能空间分布于整个户型的南北方，两房朝南，南次卧室约10个平方，主卧室有19.4个平方，主卧室带有卫生间和飘窗。

双卫生间设计，且都带窗，透气性较好。但整体的功能区空间不是特别大，，沐浴空间有做隔离。

整体来看，各个功能区齐全，但空间不大，既没有什么特色也没什么不足，比较适合刚需小家庭居住。

再来看下建面约128方的户型。

这个户型是做到了四室两厅两卫一厨的设计，四个房间分布于南北两边，餐客厅一体带飘窗。

进门玄关有预留鞋柜位置；

进门的左手边是个次卧，进深3.75米，开间3米，共有约11个平方，门也公卫正对。

书房位于北次卧室与厨房之间，门开在客厅，相对来说，隐私性会差一点，共10个平方不到的样子。

一进餐客厅整体的装修非常透亮，采光也很好，个人感觉是整个功能区较为舒适的空间了，6.3米的大开间，0.65宽的飘窗，增加了一定的收纳空间；

很正气的U型厨房，约有5个平方大小，提前预留出了冰箱位置；

卧室过道

南次卧室

主卧室

 南向的两个卧室，一个是次卧室，一个是主卧室，两个卧室连接南边的阳台，主卧室带卫生间，还带有进深约1.35米的衣帽间，比较实用；

阳台开间约6.7米，进深约1.6米，阳台有预留下水位置，可以在此放置洗衣机，做到洗晾一处；

公卫

主卫

两个卫生间都是带窗户的，虽然空间不大，但是都做了沐浴分区，不至于洗浴的时候溅的到处都是。

他们还有个建面约142方大户型，也是做了四室两厅两卫的设计。

建面约142方户型图设计与128方的其实一样，就是东西朝向不一样，建面约142方的功能空间相较于128方更大，双阳台设计，主卧室有约21个平方带有飘窗，南次卧约有20个平方带有5个平方的阳台，两个北向的卧室大小差不多，都有个10-11个平方，建面约128方的餐客厅是带飘窗，而142方餐客厅是连接有约10个平方的大阳台，收纳空间更多，居住起来更舒适。

宁望府位于建设四路与万向路交汇处，距离地铁7号线新兴路站直线距离约900米左右，是个地铁盘，距离铁路和高架的直线距离约200多米，相较于地铁的通勤便利而言，可能嗓音会来得更“近”点。

宁望府距离萧山区宁围小学直线约900米，距离萧山区新华学校直线约1公里，距离银河实验小学直线约1.8公里，距离萧山第五高级中学直线约2.5公里等；周边的教育资源还是比较齐全的。

商业方面，距离新农都购物广场直线约1.4公里、萧山宝龙广场直线约3.1公里等；

另外，距离宁围市民公园直线约1.2公里，距离奥体博览城直线约5公里等；

但是大的商业主要依靠奥体和萧山城区。

宁望府项目位于宁围板块，紧挨着市北板块，其地段不属于很好的位置，周边离地铁线、铁路线以及高架线都很近，噪音和粉尘影响在所难免。但它的位置就好在去钱江新城、滨江、钱江世纪城等杭州繁华地带比较便捷，在一定程度上能弥补项目在配套上的不足。项目平均价格是33500元/㎡，而钱江世纪城的限价已经达到47000元/㎡，市北的限价也上升到39500元/㎡，相对而言，宁围的这个价格更实惠一些。 宁望府的户型起步并不小，108方起步，略偏高，比较适宜刚改和改善用户。

购房门槛提醒：项目主推户型108方，首付约109万，组合贷等额本息月供预计12472.18元。首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。