地图找房恒文璞悦江南府楼盘评测
恒文璞悦江南府
临平区 崇贤
住宅 89-120㎡
23600
元/m²
80
分
超91%同价位楼盘
社区品质
80分
72分
楼盘户型
82分
79分
交通出行
80分
69分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是恒文璞悦江南府，位于临平-崇贤，崇贤街道龙腾街与崇昌路交叉口。恒文璞悦江南府目前主推的是二批次。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有831套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.16万平米，住宅占地面积3.66万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州文能置业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
杭州文能置业有限公司
物业公司
绿城物业服务集团有限公司
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.3
规划户数
831户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是C5，该户型是2室2厅2卫1厨结构。
C5面积约为89.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到83.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.8 | 5.34 | 3.57 |
| 餐厅 | 9.3 | 3.44 | 2.84 |
| 主卧 | 15.1 | 4.86 | 3.55 |
| 次卧 | 12.6 | 3.72 | 3.4 |
| 厨房 | 5.6 | 2.34 | 2.43 |
| 卫生间 | 5 | 2.58 | 1.93 |
| 主卧卫生间 | 5.3 | 2.52 | 2.29 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约15.94公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，龙腾街拱康路口站、四维苑站、船腰里站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为龙腾街拱康路口站，距离小区116米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近杭州市临平区崇贤第二小学(杨家浜校区),步行距离仅有650米。小区临近杨家浜幼儿园,步行距离仅有188米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边888米是康乐园，1.66公里是卧龙浜公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（3）
附近楼盘评测
月依星河轩
22600
元/m²
临平区 东湖
住宅 99-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
月依星河轩项目是绿城联合坤和在临平打造的一个新项目。拿地回顾： 2023年3月29日，绿城竞得杭政储出[2023]26号（开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块），成交总价53787万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。出让面积23284㎡，容积率2.2，建筑面积51225㎡。 月依星河轩毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。 月依星河轩位于昌达路，市民公园北侧，小区设计有人行主出入口2个， 人行次入口2个，车行出入口2个。小区主入口设置在规划支路一，次入口设置在昌达路，园区内部人车分流，保障了业主安全。 园区景观设计以“星河”为主体，设计了中央森屿会客厅；度假泳池；两大宅间生活美学体验区：森屿星光聚场、富氧野营草坪；和四个主题特色花园：全龄活动花园、健身花园、阅读花园、认知花园。与主题架空层功能联动景观，形成完整景观体系。 月依星河轩小区内配有室外泳池，小区内景观环境也是诚意拉满了。这样的一个小区配套，在东湖新城是一个特别的存在。
西房广大宸樾山澜里
28650
元/m²
临平区 临平新城
住宅 139-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
西房广大宸樾山澜里是临平老城新城交汇的地方，也是临平主干路边上，周边生活氛围足，配套丰富，适合改善。 【基础信息】 【开 发 商】：西房&广大 【用地面积】：约1.76万方 【建筑面积】：约4.82万方 【楼幢总数】：7幢（15-16层） 【 总 户 数 】：208套住宅 【 容 积 率 】：2.0 【 绿 地 率 】：约30% 【拿地时间】：2023年9月 【面积户型】：建筑面积约139-168㎡ 西房广大宸樾山澜里项目规划有7幢，外立面采用大面“铝板＋玻璃”，结合部分石材组合，外立面看起来还是非常“都市”的。
赞临雅居
18000
元/m²
临平区 临平老城区
住宅 56-93㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有98套房源。住宅建筑面积1.18万平米，住宅占地面积0.54万平米，每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.58，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是杭州天都房地产经营有限公司。
招商蛇口爱达1872
24079
元/m²
临平区 崇贤
住宅 106-148㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
重构城北的轨道花园之都，约51万方TOD城市综合体 ，建筑面积约106-148㎡滨水公园住区，这些都是在描述招商杭州城北目前首开的TOD大盘：招商蛇口·缤印爱达城1872。 项目地块总建面积约51万方，项目规划19幢24-25层高层住宅，户型建面约106-148㎡，带装修限价23600元/平米。 招商蛇口·缤印爱达城1872是招商在城北打造的TOD住区，由央企操刀，接驳地铁15号线，自带约24万方花园城商场（规划），贯穿运河新城、江河汇、亚运村、奥体世纪城、拱宸桥等多个核心区域，并可换乘多条线路，其商业地下会直接与地铁15号线接通，综合体内还规划了约2万方的品质写字楼与约2万方的文体中心。 住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积51.43万平米，住宅占地面积13.49万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北泓房地产开发有限公司。
听荷芳翠府
22600
元/m²
临平区 东湖
住宅 98-139㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
听荷芳翠府项目是滨江联合建杭在临平打造的又一个新项目。拿地回顾： 2023年3月29日，滨江竞得杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块），成交总价52079万元，楼面价10500元/㎡，溢价率0%。 杭政储出[2023]30号地块出让面积22545㎡，容积率2.2，建筑面积49599㎡。 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即限带装修均价22600元/㎡。 这个项目从拿地到出规划，7天时间，不得不说很“滨江”。 根据规划，项目有8幢15-17层小高层的住宅共约430户。 听荷芳翠府的装修标准是3000元/㎡，配有地暖，截止目前为止（2023.6.6），临平的东湖新城除了它之外，还没有带地暖的项目，所以对于装修配置来说，听荷芳翠府在东湖新城是一个特别的存在。 从它的小区规划设计来看，整个小区设计不规则艺术水景，还有花园，小区内的环境是诚意拉满了。
中建潮阅尚境
26600
元/m²
临平区 翁梅
住宅 98-139㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
住宅共有1689套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.72万平米，住宅占地面积7.76万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州临孚房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
招商蛇口璀璨映澜
25889
元/m²
临平区 乔司
住宅 99-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
“璀璨系”是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系，璀璨映澜延续招商蛇口璀璨系的择址标准，当杭州在拥江发展战略的驱动下，以钱塘江与千年运河交汇为心不断向东扩容，形成新千年中轴。 而璀璨映澜一脉CBD生活后湾，通过一轨一路连接时代，又近揽遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等，约1公里范围内云集九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区（在建），构建宜学、宜业、宜居的时尚活力新中心。(学校的招生条件以当年政府招生信息为准，旨在介绍相关情况) 项目【占地面积】约3.25万㎡【总建面积】约8.66万㎡；共规划楼幢：6幢7层洋房，7幢13层小高层，容积率为1.8。 住宅共有506套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.77万平米，住宅占地面积3.25万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州北桦房地产开发有限公司。 整体立面香槟色的跳色搭配顶部基座的格栅描绘温暖肌理，主墙灰调辅以铝板及线条，整体营造温润、素雅的风格。 在璀璨映澜，不止配备了场面宏大的门头，还有上千方的会所配置。单价不到3万，做出了下沉庭院式的会所。穿过园区入口大堂，就是位于下沉式庭院「C位」的露天嬉水池，围绕露天嬉水池的一圈落地玻璃窗内，璀璨映澜放下了健身房、棋牌室、书吧，还填进了大量小朋友专属的空间，比如儿童剧场、游乐区等等，因为璀璨映澜想把会所打造成「儿童友好型会所」……
杭颂星澜府
25050
元/m²
临平区 星桥
住宅 89-117㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。 外立面设计采用较高的窗墙比，大面积的玻璃组成，整体建筑风格能保证每户都能有轻盈、通透居住舒适度，户内空间也更加舒适，采光、景观视野都更佳。 洋房产品一直以容积率低、得房率高等优势深受购房者青睐。但这一类产品稍微位置好一些，价格都会比较高，比如上城区丁桥板块的洋房项目，单价超过了3.4万元/㎡，最小户型105方，总价得350多万。 如果预算不多，想买洋房产品居住得舒服些，紧邻主城区星桥板块有一个项目倒是可以关注下，这个项目就是由本土开发商五福源开发的杭颂星澜府项目。容积率1.6. 带装修限价25050元/㎡（含装修3000元/㎡），相比隔壁丁桥的洋房，单价低了9000多元，规划的建面约89方的三房两厅两卫总价200万出头，对于刚需来说很友好。 步入小区首先经过酒店式入户门厅，穿过门厅进入就能看到社区会客厅和中央花园。还有，为了规避传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题，杭颂星澜府采用了公园式的景观规划，整体小区的居住体验感会比较好。
绿城湖栖云庐
售价待定
临平区 乔司
别墅 194-284㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是杭州绿城浙超置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
水漾人家邻里苑
18000
元/m²
临平区 临平老城区
住宅 127-204㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅建筑面积1.63万平米，小区住宅容积率为3.13，居住舒适度不错的，楼盘开发商是东海地产股份有限公司。
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余杭区 良渚
25-48㎡
均价
24000
元/m²
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誉满轩
萧山区 瓜沥
100-302㎡
均价
12000
元/m²
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听荷芳翠府
临平区 东湖
98-139㎡
均价
22600
元/m²
在售
招商蛇口爱达1872
临平区 崇贤
106-148㎡
均价
24079
元/m²
在售
华昭府
余杭区 瓶窑
111-256㎡
均价
20500
元/m²
对D1-2室2厅2卫的点评： 【户型亮点】 户型空间是比较常规的设计，卧室和客厅主要朝南，餐厨空间位于北侧，有着良好的户型空间的设计。 【户型痛点】 设备平台占用面积挺大。 【改造建议】 阳台和储物室，打通设计，增加室内的空间的使用面积，这个空间属于多功能空间，无论是设计成书房，还是榻榻米的储物空间，都是十分合适的，。整体空间的分部合理有序，室内只需要合理的安排软装搭配，就能打造出最舒适的家。阳台保持原来的设计需求，玻璃门设计，保持空间的采光和通透性，要尽量增加室内的储物空间，储物更加舒适，空间整洁收纳。
恒文璞悦江南府位于临平区崇贤板块，刚需大本营崇贤也小小断供一阵子了，前期的一批新房售罄后这里的供应节奏一下子慢了起来。恒文璞悦江南府算是一个慢节奏下的一个新盘，位于板块里不算很好的位置。崇贤由于距离拱墅区运河新城近，价格又是二字头，一直很受刚需朋友的欢迎。项目在原先的西房拱宸外滩南面。但是这里新房基本大同小异，都是围绕上亿中心来展开的，大家距离它的距离也都不算很远。但是上亿广场本身来说就不是一个多大的商业配套，比较老旧，里面入驻的品牌都一般般，但是也可以期待一下新的商业配套落地。
2018年7月11日，余政储出 【2018】23号地块迎来出让，由上海恒文投资有限公司拿下,从拿地到现在还一直未开盘，项目共规划建设13栋高层（含公租房），周边的设施配套整体距离项目也不算远，项目户型的话还是主要偏刚需人群吧，同时项目也是崇贤的纯新盘了，想要在崇贤购房的小伙伴可以考虑一下上车了，200多万的预算基本上就可以拿下了。