地图找房古墩彩虹轩楼盘评测
古墩彩虹轩
西湖区 三墩
住宅 89-114㎡
28100
元/m²
78
分
超82%同价位楼盘
社区品质
81分
71分
楼盘户型
93分
77分
交通出行
80分
73分
生活配套
60分
80分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是古墩彩虹轩，位于西湖-三墩，古墩路与周坪路交叉口。古墩彩虹轩目前主推的是四批次。
社区品质
本楼盘81分
古墩彩虹轩，共规划了8幢高层房源，部分楼幢一楼架空，容积率为2.8，4、6号楼为25层，4、6号楼为公租房，不可售。其他均为27层。已知有89方的三房和114方的四房，2个卧室朝南带双阳台，房源限价28100元/㎡（装修标准：3000元/㎡）。
住宅建筑面积15.83万平米，住宅占地面积3.69万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是浙江钱江房地产集团有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
项目中心是约1900方的集中绿地，以及室外公共设施体育用地、次中心景观绿地等。虽然项目没有售楼处，没有置业顾问，但有一点可以信赖的是，彩虹轩是钱江房产旗下产品，而钱江房产作为杭州的老牌开发商，它优质的户型设计是有口皆碑的。
带装修
民电
民水
开发商
浙江钱江房地产集团有限公司
物业公司
钱江物业
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.8
规划户数
904户
车位比
1:1.37
楼盘户型
本楼盘93分
目前楼盘主推的户型是B-1户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
B-1户型面积约为114.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
项目的西面现在看起来界面不大好，但是它离地铁仅500米左右步行距离，两站可到墩祥街浙江医院三墩院区，三站可到三墩紫荆天街。这个地段也是很便捷了，而且项目的其他配套也比较成熟。
交通：1.公交：李家角(97路;141M路内环;389M路;1205M路晚高峰;1205M路早高峰)；勾庄佳苑(招呼站)(1205M路晚高峰;1205M路早高峰)；2.地铁：白洋(地铁2号线)距离项目200米左右
生活配套
本楼盘60分
教育：南面自建幼儿园、杭州市星洲二小、云谷学校（在建）、绿城育华亲亲学校(古墩路分校)
商业：项目往南800米左右金地广场、西田城一二期、龙湖天街、永旺梦乐城、303广场，周边商业环绕
医疗：浙一医院三墩院区（三甲）
楼盘价格
项目周边的二手价相当让人眼红，项目对面的回迁房勾庄佳苑成交价约2.9W元/㎡，绿都云和湖成交价在5W左右，所以项目2.81W的价格，你懂的。
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综合点评
项目首开红盘撞车，对于三墩北板块而言，对于彩虹轩的分流是还是有一定作用的，项目等天澜登记完了之后才开始领证公示，而此前一点消息都没有，对于一些购房意愿强的人很多都已经登记天澜了。
彩虹轩但凡开盘，基本肯定会触发排序，而且彩虹轩不是人才无房户专供，再加上三墩北的热度，能拼的朋友拼一下吧，反正三墩北就剩它了！
用户点评（3）
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璞御栖湖府
24732
元/m²
西湖区 之江
住宅 110-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
璞御栖湖府这宗地块就在国科大杭高院双浦主校区的南侧，西侧规划了教育用地和18班幼儿园，并且今后双浦的公办中小学幼儿园，都将由西湖区的名校教育主体领办管理，西湖区的教育优势充分体现。眼下杭州2万+新盘中，璞御栖湖府大概是“西湖烙印”最深的之一。它到西湖风景区直线仅约6公里多，相比之下，同属西湖区的云谷、三墩北，到西湖都要10公里。 项目位于国科大杭高院旁，占地面积约36332㎡，约2.2容积率，疏朗规制15幢高层。建杭诚意特邀GTS蓝颂设计、GLA建筑设计倾力执笔，面宽资源最大化、景观资源最大化，致献建筑面积约110-169㎡建杭璞系立序住品。 建杭双浦地块的案名发布——建杭·璞御栖湖府，它的精装修均价限价仅为2.7万/㎡，也是目前之江在售、待售新房限价最低的。 住宅共有581套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.74万平米，住宅占地面积3.63万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州建浦房地产开发有限公司。品牌隶属于建杭置业，全国优质房企，服务有保障。 璞御栖湖的门头，宽度达到约61米，通体裹满印度蓝奢石的景墙分立两侧，拉出了中轴对称的归家仪式感，一眼望去，大气恢弘。整个项目采用中轴对称布局，能够能保证充足的采光，而超高窗墙比以及金色铝板线条，直接把板块的新房住宅颜值拉升了几个level。 璞御栖湖项目直线距离约800米即达双浦TOD，规划打造约百万方商业、住宅与公共配套全维矩阵。涵盖约40万方住宅、一站式邻里中心、双浦文化中心、幼儿园、27班9年一贯制学校、30班初中、文化中心等全维配套。
映宸里
605
万元/套起
西湖区 留下
住宅 105-226㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
西湖区向来是改善客群钟爱之地，尤其是老城西、三墩新房几近断供后，西湖区可供选择的地方少之又少。想要在西湖区改善置业的网友，可以关注下滨江小和山单元项目——映宸里。 映宸里所在地块被滨江以166979万元总价竞得，楼面价17845.93元/平，溢价率11.33%。项目联合建杭、兴耀、联合房产一起开发。共规划了24幢住宅，其中10幢14F小高层，14幢4F叠墅。 小高层产品主要位于地块西侧和北侧，将叠墅产品包围，呈高低配形式搭配。主要的人行、车行出入口位于项目南侧的横五路上。次入口位于小区东侧的纵一路上。还有一个人行小入口位于小区北侧，对于业主来说可以就近选择出门。 小区内部规划从公示方案中可以看出，设计了一处景观水池，以及多处公共健身用地、集中绿地等，小高层局部设计了约4米高架空层，架空层可以规划不同用途，方便业主使用。
建发之江城投云涌之江
37830
元/m²
西湖区 之江
住宅 107-160㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
2023年下半年，杭州楼市最热的楼盘之一，非建发云启之江莫属。云启之江作为之江大型TOD社区，精装限价3.75万元/㎡，自8月开盘以来，逢开必磬，是杭州刚需和改善客户都很青睐的项目。目前项目已经清盘，谁会是大之江下一个云启之江，还有哪些项目值得关注呢？那必然是建发之江城投云涌之江了。 建发城投云涌之江是建发地产继云启之江未来社区之后，再度补仓之江板块的又一纯新项目。云涌之江项目分为南北两个地块，总占地面积6.8万方，容积率仅为2.2，绿地率约35%。面积大容积率低，给了建发足够的发挥空间。所以项目共规划有6幢洋房和19幢小高层。小高层+洋房的组合不仅保证了更高的舒适度，同时还兼顾了得房率。 建发之江城投云涌之江效果图 项目公区设计很优秀，进入公区首先看到的是约70米大门宽度的「青墙灰瓦」新中式大门。社区内在地下空间更是造了约2000㎡的下沉式会所，规划有篮球场、童玩主题空间、健身房、恒温泳池等。而且南北地块中间有地下通道联通，看似分成了南北两区，实则在设计上，使用上都是连成一体的。 建发之江城投云涌之江效果图 建发之江城投云涌之江效果图 社区的架空层则规划有咖啡吧、学习盒子，还做了针对儿童与老年人的活动空间。每个年龄段都有对应的活动场所。 云涌之江的外立面做了三面大面积铝板，整体以高级灰为基调，辅以金色作为点睛之笔，整体颜色和谐又不失精致典雅。屋顶处做了灵动的中式飞檐，极具辨识度。 建发之江城投云涌之江效果图
中冶锦绣公馆
售价待定
西湖区 文教
住宅 139-179㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有294套房源。住宅建筑面积8.57万平米，住宅占地面积1.99万平米，小区每户配有1.42个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州中冶名锦房地产开发有限公司。品牌隶属于中冶置业，全国知名房企，服务有保障。
杭铁·和映云筑
31440
元/m²
西湖区 留下
住宅 115-180㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
西湖区向来是改善客群钟爱之地，尤其是老城西、三墩新房几近断供后，西湖区可供选择的地方少之又少。想要在西湖区改善置业的网友，可以关注下小和山地铁上盖的TOD项目——杭铁·和映云筑。 项目位于地铁3号线、未来12号线（规划中）小和山站上，由杭铁开发自主操盘、独立开发。涵盖“住宅、商业、办公”三大复合业态，拥有出行、居住、休闲、办公等丰富场景。如果没有什么概念的话，可以参考借鉴地铁与绿城开发的七堡地铁上盖项目——杨柳郡，目前杨柳郡已经交付使用，因为本身就自带配套，所以整体居住氛围浓厚，借助七堡站的优势，交通出行也十分便捷。 和映云筑共规划了16幢6层洋房和下沉式庭院，8幢办公及约3000方的邻里中心。16幢洋房以正南正北布局，拉伸整个小区的通风采光界面。外立面部分以灰白色调为主，材质以白灰多彩漆和铝板为主，搭配少量石材。 住宅下方的9米板容纳了阳光车库层，会客厅、儿童游乐园和健身区等，共同构成了一个大型下沉式广场，同时兼园区的步行入口。
阅仕府(人才共有产权)
24569
元/m²
西湖区 三墩
住宅 99-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有2389套房源。住宅建筑面积40.94万平米，住宅占地面积10.75万平米，楼盘开发商是杭州市安居建设投资集团有限公司。
龙井院子
600
万元/套起
西湖区 之江
别墅 138-161㎡
楼盘评分
超55%同价位楼盘
在寸金寸土杭州西湖景区旁，隐藏着这样一个宝藏板块——龙坞，这里群山环绕，风景秀丽，叠墅只需要600万/套起，这个项目就是龙井院子。项目由本土开发商中港地产打造。 龙井院子位于龙新路与上城埭路交叉口，东临西湖群山中的五云山，西靠杭州西山森林公园，北倚午潮山，南望西湖高尔夫别墅，周边山水环伺、空气清新，景观资源十分丰富。
中融蓝城Co.C理想城
25000
元/m²
西湖区 之江
商业 29-53㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
总价70万起，住西湖区江景房。 说的LOFT公寓，很多年轻人喜欢这类的产品，因为建筑面积不大，层高比较高，可以做成两层。以市面上40平米的LOFT公寓为例，在本来很小的面积上面，做了一个LOFT跃层的设计，层高4.2米的客厅挑空，具有视觉和空间感，大大提升了平层单层层高才3米的空间压抑感觉，而且楼上楼下空间能够变成2-3个不同功能空间。 项目生活艺术馆实景图 这样的公寓产品，在资金和限购的两面夹击下，加上杭州电商直播的就业形式，成了不少年轻人在杭州落脚扎根的选择。今天给大家分享的就是，位于主城西湖区钱塘江畔的LOFT公寓——中融蓝城Co.C理想城。 中融蓝城Co.C理想城是蓝城集团在杭州打造的小镇项目。项目总建筑面积约83万方，外立面采用铝板和玻璃幕墙的组合，用了流行的极简风，符合现在年轻人的审美。 12大可生长空间 理想城拥有丰富的业态。首先理想城小镇内集合了Co.Flat国际公寓、Co.Yards共融商业、Co.Vita生活共同体3大业态。在此基础上引入了主题酒店、博物馆、商务会展、商业中心……更丰富的业态，给业和住户带来更多元的生活方式，在理想城里就能满足生活所需。 项目效果图|酒店落客区 理想城自带18万方的商业，相当于1.6个嘉里中心，目前项目已签约近40个意向品牌，影城、书吧、美术馆、剧院、餐饮等。这些商业、艺术中心主要集中在地下空间和一二楼，也就是说公寓业主或者租户下楼就可以享受到小镇的丰富配套。
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西湖区 留下
105-226㎡
总价
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萧山区 空港新城
98-110㎡
均价
20500
元/m²
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万科朗拾湖著
钱塘区 金沙湖
103-185㎡
均价
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元/m²
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临平区 崇贤
105-137㎡
均价
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元/m²
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钱塘区 江东新城
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海潮望月城·潮印
上城区 钱江新城
均价
66000
元/m²
古墩彩虹轩属于主城西湖区，距离金地广场步行1.1公里左右，距离地铁2号线白洋站步行500米左右，距离地铁2号线金家渡站步行1.3公里左右，不管是购物还是出行都较为便利。说完优点，再来说说缺点。地铁2号线从楼盘旁的古墩路地下经过，古墩路边的几幢楼会有地铁经过时的噪音。另外，古墩路车流量大，路边的几幢楼会受车辆噪音影响。楼盘旁边有个加油站，从目前的情况来看，平时来加油的车辆不多，对楼盘影响不大，不过如果对“加油站在楼盘附近”有忌讳的话，可要考虑清楚了再参与摇号。
古墩彩虹轩是可以说是主城最后的价格洼地，西湖区三墩北，单价两万八一平，你找不到第二个。户型还是89方起步，可以说是目前杭州新房市场上的稀有物种，现在杭州的新房大多是一百多方起步，这里无疑是刚需上车的最后福地。只是，这里需要社保巨子刚需，那些预算不多，刚来杭州不久想要安家这里的朋友是被拒之门外的。 项目目前就剩下最后一栋楼了，之前也有虚晃一枪说要开最终未开的情况。但是，随时清盘也是实际情况，目前来看，三墩北板块就剩下如澜轩了，但是这也不是抓不抓住机会的问题，而是够不够社保抓住的问题。
古墩彩虹轩位于西湖区的三墩板块，在三墩北的几个盘里，该项目是最靠近余杭区勾庄板块的，其最大的优势是距离白洋地铁站近，距离2号线白洋站约300米，同时周边的教育配套也比较完善。三墩板块也是刚需人群比较青睐的一个版块，新房的限价约28100元/平，可以说是主城区的价格洼地了。古墩彩虹轩项目共规划9幢高层房源，其中4、6#为公租房，户型建面约89-114方，还是比较适合打算在三墩购房的刚需人群的。