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华景川科大湖沁宸园
临平的东湖新城受关注度一直很高，看看曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀这些地铁盘的热度就知道了，去化都很快。湖沁宸园是华景川集团在东湖新城板块继云栖宸园后的又一项目，承接了东湖新城的热度。
不同于云栖宸园，湖沁宸园是一个滨水住宅项目，共规划了21幢18-23F的高层，可售1760户，其中5号楼为公租房，其余均为住宅，小区内部的业主群体还是比较纯粹的；项目还代建了一个酒店，位于项目的西面。
项目容积率：2.4，楼间距约为40-80米不等，从一比一的沙盘图上看，略显密集，不过容积率不高，未来居住舒适度应该会不错。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间，例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等，对于不喜外出的业主来说，大人小孩的娱乐空间基本都有了。同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划，满足小区业主的日常生活所需。
小区的外立面为高级灰涂层和大面积的玻璃，对比周边楼栋，更显现代感。
小区共设置了三个出入口，住出入口位于5、9号楼之间，内部基本人车分流。
项目共规划有98㎡三房两厅两卫边套和中间套户型、118㎡四房两厅两卫边套户型。还有少量位于17、18号楼的101方边套。样板间的户型是98㎡中间套户型和118㎡边套户型，目前已对外开放。靠湖的均为118㎡大户型，得房率约为78-80%。
其中98㎡中间套户型位于所有楼栋的中间套户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽有9.9米，主卧、次卧均带一个南向窗户，客厅厅连接一个3.5米的南向阳台，整体来看，整个空间的采光相当不错。整个空间的动静线分明，休息和活动空间分得明明白白。
98㎡边套户型则是位于1、3、10、13、17、18号楼的边套以及6号楼的东边套户型。三室两厅两卫设计，这个户型的卖点在于它的次卧开间达到了3米，在市面上比较少见，还有客厅的5.7米开间景观飘窗，整体宽敞明亮，比较舒适。
118㎡边套户型是剩余楼栋的边套户型和6号楼的西边套户型。四房两厅两卫设计，内部格局与98㎡边套基本相同，只不过厨房换了个位置，然后又多了一个卧室，更适合成员较多的刚需家庭。而且滨水的户型均是该户型，生活环境更好。要选这个户型的朋友，推荐选择顺序为12、16、9、21号楼。
项目位于兴元路与东湖北路交叉口，距离地铁9号线龙安站直线距离约为2.7公里，距离较远，有的公共交通就公交车，而且班次不多，还受时间限制，公共交通不是很方便，建议自驾出行。
项目周边的其他配套相当齐全，生活配套的整体档次不高，但是能够满足日常生活、购物、娱乐需求。
医疗配套：余杭第一人民医院运河分院、绿城双慈医院
教育配套：运河小学、运河中学、亭趾实验小学、浙江理工大学时尚学院
商业配套：悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场，五洲路TOD，超山百联奥莱等
项目所处的东湖新城目前在临平的发展还是不错的，项目距临平高铁北站仅约2.6公里，未来可快速抵达上海及杭州各区。临平第一家三甲医院也在规划中。
阿里巴巴犀牛智造总部产业园、市民中心、文化中心、龙安湖体育公园、玉架山遗址公园及博物馆、大型综合体、学校正逐步落地，东湖新城核心区范畴内，已经构建起了非常完备的一站式全周期的生活配套。
湖沁宸园的房源均价约为19800元/㎡，在板块内的限价不算高。项目周边有个交付5年的金世纪运河丽园，目前的二手房均价约为2W+，一二手房之间差价不大，这也和附近没有大型的商业综合体和便捷的交通有很大关系。所以这个项目推荐自住。
总的来说，华景川的这个项目以刚需为主，比较适合生活居住在附近的购房者购买，周边近距离没有大型商综和地铁，但是满足生活基本需求的配套都齐全，过过小日子也能很滋润。项目在目前东湖新城一大批新盘中最大的优势就是便宜。
放眼全杭州，一百多万的住宅项目也不多了，除了萧山的临浦、浦阳、钱塘的大江东，基本就在东湖新城这块了，而在东湖新城，除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外，其他基本都是2.2W，预算在一百多万的家庭还是可以关注下的。
购房门槛提醒：项目主推户型98方，首付约58万，组合贷等额本息月供预计6508元。
首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
活跃
周边配套不错，项目户型特别方正
没有介绍一下楼盘情况，静音模式的
周边商业配套比较成熟，学校也就在项目对面