之彩城
要说在杭州首付50万还有哪些选择,首先想到的当然是瓜沥板块的之彩城,限价17000元/㎡,小户型97㎡。之彩城在萧山瓜沥七彩社区规划单元内,随着未来社区建设试点工作的全面启动受到越来越多的关注。
瓜沥未来社区分A、B、C、D四大区块。A区块就是目前已经投入使用的七彩小镇。B区是数字创新产业园区,C区就是之彩城项目。
目前A区已落地7个场景集公共服务、邻里共享、交通出行、健康服务、文化教育、创新创业、智慧治理,从衣食住行上给社区人员提供服务。
之彩城位于萧山区瓜沥镇建设四路与青六线交叉口,占地面积约8.3万方,总建面积约7.1万方,绿化率25%,容积率3,车位数2601个。规划12幢可售住宅,6幢独立商业, 2幢公租房,2幢服务型公寓,2幢自持住宅(10#、23#楼),1所幼儿园。可售住宅共1122户,总高14层,相比超高层,居住舒适度方面会更高。
外立面采用的是现代风格,以白色和浅灰色为主基调。
楼与楼之间有设置了绿化区健身区方便晨练及晚间运动,在12#、15#、19#号楼之间的给居民提供了文化交流的场所;在18#、22#和19#、23#号楼之间的有活动区,包含环形跑道、羽毛球场等;4#和7#8#号楼之间设有口袋公园,满足孩子的玩乐。
A户型是建面约129㎡的四房两厅两卫,三条动线虽然没有交集,但是在卫生间和餐客厅比较密集重叠,而且家务动线分散,在清洁打扫方面会有一定干扰,居住舒适度上会有一定影响。该户型有2个静区1个动区,卧室均会受到客厅噪音干扰。全明户型,但是玄关和公卫的采光会较差,所以要经常开窗通风。
B户型是建面约97㎡的两房两厅两卫,该户型可创造性比较强,对于新婚小家庭来说门槛低,居住动线短舒适度高,但是家务动线分散,在打扫的时候会不太方便。入户门和阳台形成对流通风,南向3开间采光也不错。
C户型是建面约106㎡的三房两厅两卫,进深较长且西侧仅有小面积窗户,餐厅会稍显采光不足,属于功能性三房户型了。1个动区2个静区,卧室隔音不好的话会收到客厅噪音干扰。居住动线短,但是访客和家务动线都比较长。
交通设施:目前距离项目最近的地铁7号线坎山站和永盛路站也有6公里;道路方面在项目北侧有建设四路、南侧的八柯线、西侧青六线连接杭州湾环线高速(直线距离约500米),自驾往西可直达萧山主城区、钱江世纪城和滨江区,北上钱塘区。直线距离萧山国际机场约5公里,无噪音影响。
地铁7号线坎山站
地铁7号线永盛路站
商业产业:项目24#号楼1-3层是市井老街商业,另外还有6幢独立商业。 而且项目就在瓜沥七彩未来社区规划单元内,集合吃喝玩乐各种商业,业主下楼就能满足日常生活购物需求。另外项目1公里范围内还有数字创新产业园、易翔数智产业园、瓜沥文化体育中心等。6公里范围内有空港新天地、浙江石油加油站、新凉亭农贸市场等。
七彩未来社区
数字创新产业园
易翔数智产业园
空港新天地
新凉亭农贸市场
瓜沥文化体育中心
教育配套:2公里范围内有瓜沥幼儿园、瓜沥三小、瓜沥第一初中、瓜沥二中。
医院配套:1.5公里范围内有萧山区第二人民医院
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之彩城是在瓜沥七彩未来社区规划单元内,周边配套齐全,但是1公里外就没有那么繁华了,其实从感觉上是有点前期金沙湖的意思,而且该项目限价17000元/㎡,户型建面约97.44-130.3㎡,从舒适二房、刚需三房到宽敞四房都有,能够满足各种购房需求。
购房门槛提醒:项目主推户型97方,首付约49万,组合贷等额本息月供预计5559元。
首付月供根据均价测算,具体以一房一价为准。
【户型亮点】 户型方正,97㎡的2房户型,让各个区域的空间都非常充裕。主卧为套房设计,私密性更强;次卧的卫生间在门口,卫生间格局布置合理,非常方便。客厅和次卧共享朝南阳台,通风采光条件优渥。 【户型痛点】 本案没有真正意义上的玄关,入户即是客厅。餐厅区域远大于客厅区域,动区空间划分不合理。厨房—餐厅动线需要穿过玄关区域,因此需要重新调整玄关格局样式。 【改造建议】 ①玄关 玄关依托左侧墙体,做长条的半墙式玄关柜,与其用通顶柜来分隔玄关区域,不如做开放式玄关,更加大气实用。玄关柜延伸到餐厅区域,还可作为餐边柜,非常方便。 ②餐厅 餐厅区域设置到左上角靠窗处,可以享受天然采光;在餐厅与卫生间A门之间做水吧台或岛台设计,丰富空间的多样性,同时还能作为餐厅与卫生间的隔断。 ③客厅+阳台 客厅将阳台包进室内,打造成茶室、休闲区或者健身区等,还可让客厅更加宽敞明亮。靠近次卧阳台可以做生活阳台,摆放洗衣烘干一体机,浣洗、晾晒衣物都非常方便。
对C户型-3室2厅2卫的点评: 感觉不错!价格也是比较实惠,再过半个月社保满四年去实地看看!先了解了解!
1、 【价格】限价17000元/㎡,户型建面约97-129方,没钱就冲; 2、 【交通】地段差,无地铁,距离萧山机场直线约5公里,估计会吵“死”,另外,离绍兴挺近,远处望一望估计都能看到柯桥; 3、 【商业】旁边是瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心,都是些乡镇配套,后期都不知道有啥商家入驻; 4、 【教育】瓜沥第三小学、瓜沥镇第二初级中学,孩子上学只能将就了; 5、 【医疗】杭州市萧山区第二人民医院直线1.8公里,得亏方圆几里有医院,不然看病都折腾; 6、 【其它】瓜沥公园、瓜沥镇政府、瓜沥镇文化体育中心等,没什么吸引力; 7、 【购买建议】实在没钱,低价刚需社保时间短可考虑。