德信金科泊岸江宸轩楼盘评测

德信金科泊岸江宸轩

78 分

超70%同价位楼盘

社区品质

85分

72分

楼盘户型

85分

79分

交通出行

70分

71分

生活配套

80分

77分

本楼盘

区域均值

德信金科泊岸江宸轩所有房源均已推出，目前在售89-107㎡，单价约21400元/㎡。

社区品质

本楼盘85分 /区域均值分72

项目位于萧山区•通惠路与里士湖路交汇处往南直距约600米。总建面约18万方，规划了10幢建面约89-107㎡的23-26层的江景高层。

项目体量：10幢23-26层江景高层，可售1208户，两梯四户

▪预售面积：89-98-107

▪预计单价：限价2.14万带装修

▪物业公司：德信物业

▪️建筑面积：约18.3万方

▪️产权年限：70年

▪️拿地时间：2020年5月拿地

▪️车位配比：1：1.1

▪️物业费：2.75元+能耗费0.5元

▪️容积率：2.5

▪️绿化率：36.8%

带装修

民电

民水

开发商

杭州德信朝阳置业有限公司

物业公司

德信盛全物业服务有限公司杭州分公司

物业费

3.25元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.5

规划户数

1208户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘85分 /区域均值分79

建筑面约89㎡的小户型、建筑面约98㎡和107㎡的大三房户型，带来了低总价高享受的人居生活。

泊岸江宸轩 |亚奥活力南部新城！总价约200万级

89㎡三房一卫，三开间朝南，约10米开间，南北通透全明户型

泊岸江宸轩 |亚奥活力南部新城！总价约200万级

98㎡三房两卫，拥有约5.8米大边厅。

泊岸江宸轩 |亚奥活力南部新城！总价约200万级

107㎡尺度人生，各空间舒适阔朗，符合改善人群需求。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分71

3km内地铁站

1个

地铁线路

地铁2号线

最近公交站

约337米

距离地铁二号线朝阳站直线距离2.5公里。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分77

学校

22个

医院

0个

购物

0个

公园

1个

项目周边大型商超、金街MALL、品牌影院等应有尽有，满足业主吃喝玩乐需求。70万方开元广场TOD综合体、浙医二院、城市文化公园等配套。

【景观配套】：

项目紧邻里士湖，里士湖作为所前镇“母亲湖”，周边设有游步道、里士湖花海等景观配套。

泊岸江宸轩 |亚奥活力南部新城！总价约200万级

楼盘价格

本楼盘85分

泊岸江宸轩均价约21400元/㎡，而周边的差不多已经达到了29800元/㎡。相比之下，泊岸江宸轩21400元/㎡的均价，就显得十分得友好，自然也会成为购房者的关注。

泊岸江宸轩 |亚奥活力南部新城！总价约200万级

综合点评

项目位于杭州•萧山区•通惠路与里士湖路交汇处，有兴趣的小伙伴可以去售楼处一探究竟哦，自己去感受了才知道。

用户点评（1262）

精华(26) 有图(45) 大V点评(4) 实地看房(167) VR带看(80) 考虑看房(10) 户型点评(55) 环境不错(37) 地段好(9) 地段一般(1) 配套完善(75) 交通便利(61) 轨道交通(32)

5***I

昨天去看了，小姑娘很热情，200万预算的可以考虑

2023-08-02
E***x VR带看

今天今天网上了解了一下，觉得还不错，周末去看看。

2023-07-31
E***x

同事过去看了，说今年交房实景都能看得到。打算周末也去看看。

2023-07-06

附近楼盘评测

北塘河沿线一直是萧山人心中不可替代的居住圣地，这里也诞生了湖滨花园、东方一品、钱塘明月、东方壹号、大国璟等高端楼盘经典代表。北塘河沿线已断供8年。近期，沿着北塘河一路往东，再添了一座品质项目—— 棠前明月。棠前明月位于萧山区解放路与北塘东路交汇处，项目北侧是北塘河，可以享受进深约70米滨河公园，居住在这里可以享受宜居、舒适的滨水慢生活。棠前明月效果图棠前明月公区已经实景呈现，进入公区首先看到的是长约40米的恢弘大门，这是被砸了两遍、整整用了大半年时间才打磨出来的。大门两旁，铺装了大片的Prada绿奢石，使用金属线条包边，简约中又显高贵。除此之外，整个园区还散落着超40多块大大小小的黑山石，也是一大景观亮点。光入口处的一块，重量就达26吨，价值不菲。棠前明月示范区实景图示范区中央设计了一个景观水池，炎炎夏日，业主在楼下就能戏水玩乐，感受清凉。景观水池旁边围绕的一圈加拿利海枣树阵，每一棵的直径都在50公分以上，比目前市面上很多的小区用的粗壮一大截，营造出浓厚的热带风情。棠前明月示范区实景图小区内还设计了超110米风雨连廊，从主入口一直蔓延到水院，再到中央景观水池，这样的设计，不论晴雨天，业主都能不湿鞋袜自由穿行。棠前明月高层一楼设计了架空层，且设计了7个不同主题，比如以女性为主题的专属活动区，还有运动健身、阅读，和朋友闲谈放松区域，方便业主使用。棠前明月示范区实景图棠前明月的建筑外立面，采用了三面铝板线条设计，并搭配了金色铝板线条。阳台转角则设计成了大面的曲面玻璃，这样的设计很考验工艺难度和制作成，但视觉效果很棒，整个项目屹立在北塘河沿线，颜值很高。棠前明月示范区实景图

蓝城琉翠轩毛坯限价26500元/平米，近奥体，开市客旁滨水公园美宅。蓝城琉翠轩占地面积约29926平米，容积率2.2，由8幢19层高层组成，总户数576户，车位数666个，预计2026年毛坯交付。小区配备室内外儿童活动天地，宠物交友空间、游泳池、跑道、健身区等，场景化功能景观于一体的园林。项目规划户型建筑面积约99-139平米。

萧山市北作为奥体、滨江的首席外溢板块，住宅用地较多，生活氛围浓郁，配套便利，非常宜居，一直是购房者比较青睐购买的板块之一，板块新房限价39500元/平。板块内市北单元XSCQ1309-R2-50地块2023年于8月1日正式出让，由竞买人绿城以底价竞得，并于8月底发布规划。并确定案名—桂月云翠园。最终，云翠园项目由绿城联合保利、交控三家开发，体量约20万方名副其实的围合大盘。项目位于萧山建设三路与宁税路交叉口西北侧，整个项目规划13幢21-26F高层住宅，是绿城重点发力做的产品。云翠园的实景示范区是目前绿城所有城市住宅产品中面积最大的一个，足足有约1.2万方，从归家动线、会所空间、园林景观与公区四个维度，呈现出了绿城四大创新样本。整个地下会所除了瑜伽、健身、茶室、多功能厅等空间，还配备了新潮的壁球馆，并且用上了更奢侈的苹果旗舰店同款通高玻璃，气场全开；与会所无缝衔接的下沉庭院来自凤起潮鸣的造园设计师植弥加藤手笔，通过台地、步道、跌水、水瀑的堆叠，把一座灵动的园林搬进了楼盘；泳池则设计成一个综合功能区，融合了卡座、戏水池、亲水吧台等空间，甚至还有脑洞大开的廊架滑梯，宛如家门口的「水上乐园」。归家动线的仪式感更是拉满，主入口拉开了约50米宽的门庭，地下车库从星空顶升级到了更精致的「星幕光厅。

滨映时代府是伟星地产在杭州打造的第三个项目，位于萧山义桥板块。伟星地产的主要市场在台州及安徽，口碑一直不错，去年通过申花的星瓒颂锦府这样一个高品质项目在杭州打下了口碑。至此，开始了不断深耕杭州的步伐。滨映时代府共规划19幢10-17F小高层/高层住宅，南低北高的布局，最大楼间距达到了近70米，保证了优越的通风采光。无公租，自住品质更纯粹。建筑外立面延续了4万+的星瓒颂锦府的风格，大面积的玻璃，浅色铝板线条勾勒，整体风格现代简洁。最难得的是，滨映时代府小区内规划了一个室外泳池，这可是高端盘才有的配套。在炎炎夏日，小区里就能嬉水游泳，滨映时代府业主的幸福指数好高。

宸樾世际世纪轩所在区域为钱塘湾未来总部基地启动区，是后亚运时代。基础信息：【用地面积】:约1.8万方【建筑面积】:约6.16万方【楼幢总数】:5幢(17/26层）【梯户比】:1-4#:2梯3户;5#:2梯4户【总户数】:346套【容积率】:2.5 【面积户型】:约110㎡三房两卫、约135㎡四房两卫【拿地时间】:2024年2月27日【开盘时间】:预计2024年6月【精装均价】:约31500元/㎡【装修标准】:3500元/㎡宸樾世际轩是利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，编号为杭政储出[2024]10号地块，2024年2月27日经过28轮报价，西房以86316万元总价竞得，楼面价18966.38元/平方米，溢价率18.54%。位于钱江世纪城通北路与规划纵三路交汇处，而钱江世纪城位于钱塘江畔、属于一环，区位优势明显。据悉，钱江世纪城扩容区块，即钱塘湾未来总部基地启动区为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。（图片来源钱江世纪城官网）而项目宸樾世际轩在钱塘湾未来总部基地启动区内，新房精装限价为31500元/㎡，与此前板块限价一致。目前周边的德信·观奥宸府、中天大家·悦潮云望府均已售完，两者当时基本都需摇号，其中中天大家·悦潮云望府最低中签率38%，最高中签率也仅48%，两个月四次开盘售完。所以区位优势很明显。

萧山市北作为奥体、滨江的首席外溢板块，住宅用地较多，生活氛围浓郁，配套便利，非常宜居，一直是购房者比较青睐购买的板块之一，板块新房限价39500元/平。近期，由央企中海集团开发的市北项目——璞翠云集面世，带装修限价34000元/平（装标3500元/平），以肉眼可见的价差，吸引了不少购房者关注。璞翠云集共规划了12幢20-26F高层住宅，含1幢20F、1幢22F、1幢25F和9幢26F。小区出入口位于北面的纬六路和西面的规划安居路上。内部所有楼幢底层全架空设计，并设计了约400方地下会所，规划为儿童运动区和健身房等，方便业主平时休闲娱乐使用。小区外立面则采用银灰色设计，南向设计有长阳台，加上比较宽敞的楼间距，整个小区的采光很充裕。

融创森与海之城坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有“水中大熊猫”之称的桃花水母。森与海项目位于萧山区临浦东思线与浦南路交叉口，是位于风情大道南延伸段的一个融创打造的山水大盘。项目打造5个生活组团，自带所有生活、休闲配套，既具有生活品质，又符合未来趋势，将重新定义当代杭州的生活方式。产品项目有高层、排屋、洋房，多种产品业态，满足多种人的需求。项目还规划了五大功能区“运动、艺术、科创、教育和生活”，每个功能区相互独立，又形成了一个完整的自循环生态；而“居住”只是其中的自然衍生。

滨江翠栖府买房送价值20万元的车位1个。全是6-7层的建面约97-139方的低密纯洋房。拿地回顾：2023年4月25日，滨江竞得杭政储出[2023]46号（新塘北单元XSCQ2501-03地块），成交总价147557万元，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。杭政储出[2023]46号地块出让面积81976㎡，容积率1.5，建筑面积122964㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27250元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即限带装修均价30750元/㎡。滨江翠栖府总建面约18.9万㎡，由24幢6-7层洋房（高度约19-23米）与4幢6层（高度约24米）办公楼组成，容积率1.5。翠栖府的建筑规划是以典雅风为主的，三段式的外立外，局部采用石材、铝板幕墙设计，给人高级感。小区规划有泳池，业主夏天游泳较为方便，也点缀了小区的景观；另外小区内部也规划了健身、漫步、会客等各区功能区，以提升业主的生活品质。翠栖府的物业是滨江物业，物业的满意度还是不错的。

伟星·望奥占地面积26171平米，总建筑面积约129878平米，绿化率35%，容积率3.5。项目规划5幢高层住宅，包含1幢25F和4幢26F，以及2幢14F办公楼，规划用户448户。 2023年12月12日，伟星以125268.9万元竞得宁围单元XSCQ1406-02地块，楼面价13676元/平米，溢价率9.6%。新房精装限价34000元/平米。

中天海威·奥语拾光——中天和海威继月赋杭承府、向云晓著后再次联袂，择址钱江世纪城，打造建面约110-137㎡改善美宅。项目基础信息：【楼盘地址】萧山区新宁路与扬帆路交叉口东北侧【总建面】约63399㎡【绿化率】35% 【物业类型】：4幢22F-26F高层【住宅套数】363套【户型面积】建面约110-137㎡【精装限价均价】31500元/㎡（含3500装修标准元/㎡）【项目亮点】约4000方中心花园景观+泳池+主题架空层+五星级酒店落客区+月映回廊该项目是利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，该地块于2024年2月26日迎来出让，绿城、建发、滨江等知名房企都出手竞拍，最终在31轮报价后，由海威置业拿下，楼面价1.92万/平，溢价率20.03%。目前与中天联合打造。该项目所在板块为钱江世纪城，也是钱塘湾总部基地归属所在，钱塘湾未来总部基地启动区为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。板块内规划了约350万方的产业空间及约190万㎡的居住空间，形成7:3的产城比例，打造一个“产城人高度融合”的发展生活圈示范区。该项目的外立面是白金美学立面风格，呈现比较高雅。

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