溪谷岚湾楼盘评测

溪谷岚湾

69 分

超64%同价位楼盘

社区品质

72分

楼盘户型

77分

78分

交通出行

70分

69分

生活配套

60分

75分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是溪谷岚湾，位于余杭-良渚，东西大道运溪路1100号。溪谷岚湾目前主推的是七批次。

社区品质

本楼盘72分 /区域均值分72

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.33，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州良渚文化村开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

杭州良渚文化村开发有限公司

物业公司

万科物业

物业费

3.28元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.33

规划户数

3450户

车位比

1:1.35

楼盘户型

本楼盘77分 /区域均值分78

目前楼盘主推的户型是97平户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为93%，套内使用面积达到90.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	17.4	4.33	3.99
餐厅	6.8	2.39	2.93
书房	9.3	3.57	2.62
主卧	14.7	3.91	3.75
次卧	10.3	3.57	2.88
厨房	6.7	2.61	2.88
卫生间	3.6	1.99	1.81
主卧卫生间	5	2.01	2.48

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分69

楼盘到市中心路程约23.68公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，黄杜庙站、新湖香格里拉站、茅山头站等，满足日常出行需求最近的公交站点为黄杜庙站，距离小区280米。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分75

楼盘所在板块3公里内有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近瓶窑镇第二小学,步行距离仅有1610米,小区临近七贤郡幼儿园,步行距离仅有1459米，项目周边1066米是矿坑探险公园，1.15公里是良渚文化村矿坑公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

综合点评

杭州大多数项目，快一点的半年能清盘，慢一点的一年左右也能卖完，但是溪谷岚湾是一个例外，项目卖了大概已有3年，开盘30余次，目前仍未售罄。从原先的几乎100%到现在的差点限售，如今项目只剩下6期房源待加推。

项目的小高层产品尤其受欢迎，在往期开盘中，小高层总共开了18次，其中共有7次中签率为个位数，中签率最低不到5%，登记人数最多的一次有2450户。中签率最高也就38%。

虽然有墓地等不利因素影响，但是刚需的价格以及良好的自然环境还是吸引了大批的购房者。

用户点评（408）

精华(14) 有图(163) 实地看房(150) 考虑看房(41) 户型点评(22) 环境不错(22) 配套设施欠缺(1) 交通便利(1) 轨道交通(4)

vNqw4Oq 考虑看房

【地段】目前入住率咋样，年轻人多还是老人多

04-23
6***0 考虑看房

大公墓真是一道亮丽的风景，其他的配套也不行，住这里的话晚上回家有点害怕

2021-03-22
镜***2 自行到访

这价格是不是标的有点高啊！感觉价格不真实

2021-02-16

附近楼盘评测

保利云珹瑧悦府西站TOP旁，四条地铁线，距离地铁3号线、19号线火车西站站直线距离约800米。楼盘位于余杭区创明路与云彤东街交汇处，项目规划12幢17-26F高层，共计848户，以摩登东方为灵感，打造建面约103-160方现代东方精装美宅。该项目是保利发展2023年8月22日拿的地，保利发展中国保利集团控股的大型上市公司，保利发展自2007年进驻浙江，在绍兴、慈溪、宁波、金华、温州、舟山、上虞、湖州等城市16年间先后开发了74个项目，有中央公馆、翡翠海岸、创世纪、大国璟、云上、澄品等众多口碑作品，2023年在杭州推出“和著薇棠轩”，“和著文化轩”，“崇璟和颂府”等“和字系”产品，受到购房者的喜爱。

闲湖城御龙湾位于余杭区闲林板块天目山西路旁，距离未来科技城核心位置距离仅约3km，是东海闲湖城纯排屋系列产品。项目共规划排屋67幢，共计约318户。小区楼房外立面采用经典红黄配色，体现着满满的加州风情，悠闲舒适感一下就上来了。项目共规划4种户型，建筑面积分别约为171-195-212-243平米，总价约586万起。地上一层约3.9米地上二层、地上三层约3.3米，地下室约5.4米。这个价格能买到配备超大地下室、一楼花园和顶楼星空露台的纯排屋还是很“香”的，实现不少改善家庭住上有天有地有院子的城市排屋的愿望！

9月26日，从最高层掷地有声的“企跌回稳”表态开始，到10月9日杭州新政放开限价，短短一个月时间，杭州楼市由冬转夏，热度肉眼可见的上升。其中，位于未来科技城的云湖之城·低碳国际社区受益最大。 “杭五条”房产新政中明确提到，在公积金贷款额度上“购买绿色低碳建筑上浮20%”。也就是说购买云湖之城，可以让购房者比原先多出56万的家庭公积金贷款额度，大幅降低上车门槛。在多番利好下，云湖之城二开交出了一个不错的成绩，登记1045组，综合中签率17.8%。三开登记1279组，综合中签率17.5%，热度进一步上升。云湖之城之所以称为“城”，是因为它的体量足够大，整个项目总建筑面积达约70万方。由南北两个地块组成，中间由上和路分割开。在70万方的大盘上，建发将规划打造一个多元业态的城中之城。除住宅部分外，项目还规划“两轴、一径”的繁华商业配套，包含中央商业街、十里繁花径、兴邻烟火带以及烟霞里坊等社区商业中心。多元化的商业、生活、服务配套，能够满足业主多样化的生活所需。而这样的大盘往往也会成为整个板块的标杆，如艮北的绿城杨柳郡等。（业态配套仅供参考，具体落地以官方最新公布为准）在产品设计上，云湖之城依旧延续了建发的中式美学魅力。作为建发第三中心未来科技城的首个作品，云湖之城在产品力上的又一次迭代升级。走到示范区门口，映入眼帘的是约68米宽（含景墙）的重檐悬山顶大门，门前搭配上罗汉松、水景、地雕和假山造景，整体看起来气势恢宏。经过大门往里走，是五进宋韵园林，亭台楼阁、曲院流水，移步异景，充满了了东方园林的诗情画意。庭院中央是一座气派的天台飞瀑，让人眼前一亮。瀑布下方则是云湖之城精心打造的会所，约1500㎡下沉庭院会所（含庭院），既有恒温泳池、健身房、瑜伽房，还有沉浸式社交会客厅，满足业主们一切生活所需。外立面采用四面大面铝板+大玻璃设计，配以建发标志性的飞檐翘角，颜值很高。一楼规划了九大主题架空层，童玩区、棋牌休闲区、漫岛咖啡、文渊书房等应有尽有，赋予邻里充足的交互空间。

位于地铁4号线好运街站的锦海棠是“卷王”绿城集团今年勾庄新上新的一个项目，刚开始示范区开放后，每个来参观的客户都会被锦海棠公区实景惊艳到拍案叫绝。锦海棠是绿城在余杭区好运街上打造的TOD项目，项目东至十四号支路，南至好运街，西至勾阳路，北至北城六路。同时也是绿城集团在北部新城继海棠三子的又一“海棠”。整个项目占地面积约84565平方米，建筑面积约320201平方米。示范区已经开放，走进示范区前，首先看到的就是50多米气势恢宏的门头，被称为“锦棠玉树”， C位是一朵巨大的海棠花雕塑倒映于叠水之中，在夜间焕发出迷人的光彩。进入示范区是一个巨大的下沉式庭院，一个个观景台“浮”于水系之上，取意于“流水别墅”。在这里，业主可以在庭院、茶亭内、或者是水中下沉式休闲观景位，俯瞰、平视、仰视不同角度的美景。中心庭院周边是下沉式会所，里面除了常见的咖啡水吧、健身房、普拉提瑜伽室外，还设有一个华丽的私宴厅供业主借用，巨大的圆桌能容得下20个人，足够亲朋好友享受一场温情家宴。除此之外锦海棠居然有个神奇的KTV影音室，棋牌室、桌球室，看一眼就能体会到空间场景的幸福感。绿城锦海棠外立面采用了四面铝板搭配大面积的落地玻璃的设计，让人眼前一亮。

听翠轩位于有多次“万人摇”的城北万象城商圈。地块四至：东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带。容积率：2.5 共规划了1202户；出让面积：83.82亩出让时间：2023年6月9日销售限价：带装修限价3.12万/平工程建设：滨江负责物业：滨江物业物业费：含能耗4.5 项目规划有15幢住宅房源，其建筑立面采用公建化设计，主材由灰白色和暖色铝板以及局部涂料组成，造型简洁流畅。拥有园林景观，并配置滨江很有特色的湛蓝戏水池。

栖霞湾预计2023年年底就交付了，自带湖景，约5万多㎡商业配套，约1500米环湖游步道，生活兼顾便捷与放松。栖霞湾是东海闲湖城的一个组团，除了栖霞湾之外，还有琥珀湾、玉屏湾、锦绣湾等。栖霞湾共有12幢高层房源，户型建面约98-248方。栖霞湾位于闲林，这边往西可至未来科技城，以天目山路为主干道，交通便捷。

喜大普奔！杭州城北万象城结顶了！这高耸而立的写字楼，预示着勾庄的朋友逛万象城的日子越来越近了。那么现在，城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、杭北国际金融中心、总部商务集群、运河漫游街区、国际水街、市民中心、图书馆、科技产业园……勾庄的配套正在逐渐铺开。中央公园效果图地铁越秀·星缦云渚，是由杭州地铁&越秀地产联合开发的勾庄地铁车辆段TOD综合体。项目有两大优势：一是它是一个综合性住区，自身就规划了学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，可以满足业主的基本需求。地铁&越秀·星缦云渚效果图尤其是学校就在住宅家门口，盖板上没有市政道路，如果就近划分入学，将解放多少家长和孩子。规划配建小学效果图，仅供参考二是整个项目容积率只有1.37，这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率了，所以星缦云渚大量房子，都做成了市场上同样好久不见的7层洋房，还留出了更多绿化空间，用来做园区配套。

住宅建筑面积21.13万平米，住宅占地面积7.61万平米，小区住宅容积率为2.78，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州市城市土地发展有限公司、福州兆晋房地产开发有限公司。品牌隶属于杭地发、建发房产，全国优质房企，服务有保障。

住宅共有1410套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.00万平米，住宅占地面积9.42万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是杭州星硕置业有限公司。

滨江杭铁·枫揽华庭是滨江继“F5”后（枫翠云轩、枫岭云湾、枫映华庭、枫秀云庭、枫汀云邸），在未科的“F6"项目,枫揽华庭周边有绿汀路TOD、万象中心等商业环绕，打造的是未科纯粹高端改善产品。楼盘采用的是“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的设计，围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景，8幢时代美学建筑，构建建筑面积约185-228㎡美宅。项目基本概况【开发商】滨江房产&杭铁集团【项目地址】余杭区文二西路与景腾路交汇处南向约100米【售楼部地址】余杭区俊采街与万金路交汇处（原枫汀云邸售楼部）【占地面积】约32946㎡【总建面积】97911.2㎡【容积率】2.2 【户型面积】185-189-223-228m² 【住宅套数】340套【楼层状况】12-16-17层【物业服务】滨江物业【物业费】4.5元/月/㎡【交付时间】2026年12月30日项目有两个出入口，还有利用高差打造异形【室外泳池】，园区还设计了趣味主题乐园＋约2000方阳光浴场＋私宴厅等，小区内部的设计很心水。

楼盘推荐

溪谷岚湾

【地段】目前入住率咋样，年轻人多还是老人多

大公墓真是一道亮丽的风景，其他的配套也不行，住这里的话晚上回家有点害怕

这价格是不是标的有点高啊！感觉价格不真实

您已回复成功！

发布点评成功！

热门楼盘

溪谷岚湾

【地段】目前入住率咋样，年轻人多还是老人多

大公墓真是一道亮丽的风景，其他的配套也不行，住这里的话晚上回家有点害怕

这价格是不是标的有点高啊！感觉价格不真实

您已回复成功！

发布点评成功！